外国人在上海买房

只要是外籍人士在上海买房都要交房产税的

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根据《住房城乡建设部、商务部、国家发改委、人民银行、工商总局、外汇局关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》第3条的规定，境外机构在境内设立的分支、代表机构可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，经批准从事经营房地产的企业除外；在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。对于实施住房限购政策的城市，境外个人购房应当符合当地政策规定。取消了工作、学习满一年的限制。根据《住房和城乡建设部、国家外汇管理局关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》第1条的规定，境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。法律法规另有规定的除外。也就是说，外国人在下列情形可以在中国购房：（1）只要外国人在境内工作、学习即可购买自住商品房，没有时间限制，不需要工作、学习满一年。（2）有限购的城市还需要符合当地限购政策。（3）只能购买一套自住商品房。（4）非自住商品房可以以公司名义购买。注：如南京有单独的外籍人员购房政策，以南京本地政策为准，可电话咨询具体政策。

可以通过外资银行贷款购房的。 但是对于购房则有严格规定,06年国家出了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》及《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》,其中规定:在境内工作、学习时间超过一年的境外个人,可购买符合实际需要的自住商品房。境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住的商品房,不得购买非自用、非自住商品房。在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年一下的境外个人,不得购买商品房。 所以除非是以自用原则,或者是成立房地产投资公司,否则是不能购买的,建议仔细研究该两个政策。

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外国人也可以在北京买房，但需要注意的是外籍人士所购买的房屋仅限于自用或者是自住，并且只能购买一套住房。在购买房屋的过程当中，需要在北京房地产交易中心到网签窗口提交个人的身份证明材料，并且会由出入境管理部门进行审核，在通过审核之后才拥有购房的资格，并且会对外籍人名下的房产进行审查。外国人买房需要在国内拥有超过一年以上的工作或者是学习时间，并且所购买的房屋要符合实际用途。此外还需要提供个人的护照，以及由公安局出入境管理处所出具的境内居留状况证明。以上的相关政策同样适用于港澳台地区的居民和华侨所购买的房屋，有一定的面积限制。且随着我国房屋限购政策的推行，对于外籍人士的购房资格会进行联网审核。

若您没时间的话可以到当地的公证处做份全权委托公证,签字时您的受托人可以帮你全权处理一切又关于这套物业过户的事物,很遗憾的告诉你现在外籍人士在内地很难贷款,

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