咨询房屋购买问题

• 154****4723 1，开发商需要有五证：
  国有土地使用权证，建设用地规划许可证，建筑工程规划许可证，建筑工程施工许可证，商品房预售许可证。
  2，办理银行按揭。
  银行按揭，就是你所说的分期付款，简单来说，即是购房者向银行申请贷款，用于购买消费性和投资性住房的部分购房款，其他部分为**，银行给予贷款，并将此贷款全部打入卖房者账户，然后购房者按月还贷的过程。
  在实际的执行过程中，分两步走。
  第一步，在你购房时，房屋尚未建成，所以也无法拿到房屋所有权证，无法办理房产抵押，因此，银行会让开发商做担保人，通过你的贷款申请。
  第二步，当房产证下来时，开发商的担保责任结束，银行会用你的房产证去房管局办理房产抵押，也就是你这个房子抵押给银行了，直到你还完所有贷款本息时方可解除抵押。
  所谓按揭房，说白了就是用你想要购买的房子做抵押贷款，要不银行也不可能贷给你。
  从开发商处购买新房的话，一般开发商会给你指定办理按揭的银行，你可以联系。
  根据你说的情况，银行可能会让你找一个担保人，为你申请贷款做担保，只要你能付得起**，银行一般不会拒绝你的贷款申请，毕竟他还要用你要买到的房产做抵押，即使你将来还不起款了，他还可以去拍卖你的房产。
  你也可能购买二手新房，所谓二手新房，说白了也是新盖的房子，炒房客买到房子之后，也不装修，也不去住，坐等**，但是也变成了二手房，这样的话一般需要找一个房产中介帮你办理手续，包括贷款，过户，还有其他的乱七八糟手续。名为二手房，买到的还是新房，手续也不会太繁琐。
  3，房产证。
  无论以哪种形式，你都将会拿到房产证，如果你是需要贷款买房，你拿到的房产证一定是需要做抵押的，到房管局去做抵押登记，抵押权人为银行。
  4，收入证明什么都不是问题。
  提醒注意：
  1，买新房一定要查看开发商的五证。
  2，买二手房一定要通过房产中介，且要查看卖方的房产证。
  3，如果可以贷公积金，**好不要贷商业银行贷。 2014-03-19 10:13:58
• 141****0161 需要的材料如下，买房双方身份证、户口本、结婚证（或单身证明、离婚证）、评估报告书、房屋所有权证、国有土地使用证。
  
  收费标准
  
  1、交易手续费：交易双方各50% ①住宅：存量住房6元/平方米； ②非住宅：10元/平方米。2、登记费：由购房人交纳 ①住宅：80元/套； ②非住宅： (1)100（含100）平方米以下的80元/宗； (2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗； (3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗； (4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗； (5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗； (6)10000 平方米以上的800元/宗。3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。4、印花税：5元/本（由购房人交纳）。5、契税：由购房人交纳，住宅：个人购买按房产交易额的1.5%交纳，单位购买按房产交易额的3%交纳； ②非住宅：按房产交易额的3%交纳 2014-03-16 12:41:46