一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。 不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。 如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资，先将房子从银行赎出来，再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。 而对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人消费贷款或者经营贷款。
全部4个回答 >房产合同书能贷款吗
141****7015 | 2014-03-16 12:25:15
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146****6990 你也太急了，贷款审批至少两到三周。 2014-03-17 16:28:30
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132****3658 不可以，贷款买房子分为两种情况，公积金买房，和商业贷款买房，商业贷款的话在贷款审核通过后15个工作日房款之后才能过户，公积金的话是先报税5个工作日后出税单，拿税单交完税就可以过户，公积金是过完户才贷款的。 2014-03-17 15:46:29
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148****7951 这个不是什么大事,可能是开发商那边忙不过来.要你朋友继续催就是了。 2014-03-17 10:17:48
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135****5487 可以的，主要是你能证明你有还款能力，房产是经过房管局确认的就可以 2014-03-17 09:26:33
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141****5505 应该不能,要房产证吧 2014-03-17 09:16:29
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152****6304 贷款是银行办，售楼部的人会带你办理的啊，办完贷款手续还要等银行放贷，这个就不知道什么时候了，一般两三个月，银行会电话通知的。 2014-03-16 21:08:44
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148****0727 购买手续不全的房屋是存在风险的。但正象你说的那样,如果不在此时认购,又担心将来购买不到自己喜欢的房子。风险主要有:
1、开发商将房屋抵押贷款,同时又拿着购房人的**款消失;
2、当房屋正式预售时,若不想购买,有些费用不退;
3、正式签合同时,因为已交付的相关款项,无法为自己争取**大的利益等。为避免风险,个人意见如下:
1、了解开发商资信,即以往开发楼盘的信誉度;
2、签订认购合同书中,尽量争取多写些内容,**好能将将来要签订的合同的内容都写进来,至少应明确房价、面积、正式签合同的时间等,同时要注意预付款与“定”金的区别,预付款一般情况下是可退的,而“定”金是合同担保的一种方式,当一方不签定合同时,该笔款项需双倍返还(出售方违约)或不予退还(购买方违约)。因此,请你结合自己的实际情况慎重考虑。 是建设用地规划许可证还是,建设工程规划许可证.如果是建设工程规划许可证,基本上是可以买了.我认为这样的房屋应注意的问题就是产权证何时能够办下来,象他这种情况我想问一下开发商的手续全吗?要是齐全,可以在签内部认购时加入一点何时交房,产权证何时能够办下来,以及一些违约责任。这样就可以了。 一般开发商所指的这种内部认购就是预售许可证没有办理之前的一种认购,这时交钱可以先把你喜欢的房子定下来,而且这钱应当是可以退的。等预售许可和面积审核下来后,再签定正式的房屋买卖合同就可以了。 一般来说内部认购交纳的“订”金是可以退还的。所谓“内部认购”其实是开发商的手续在办理中的一种销售手法。等预售许可办理下来之后才能签定正式合同并且备案 内部认购是没有法律保护的,现在的房子是要封顶才能卖的!房地产老总都不能订购,虽然订购即使不成功钱还是可以退还的! 2014-03-16 21:07:14 -
142****8930 二手房的操作是先做房产证，再申请贷款。一般房产中介会做担保，也就是在房款未付清前，房屋是不交付的，包括房产证也是在中介手中。但只凭购房合同银行是不贷款的。 2014-03-16 12:35:28
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房 屋 赠 与 合 同 赠与人（甲方）： ， ，身份证编号： 。 ， ，身份证编号： ， 受赠人（乙方）： ， ，身份证编号： 。 甲方是乙方的 ，为赠与房屋，甲、乙双方经协商一致，签订如下房屋赠与合同： 一、甲方（系 关系）自愿将共有的坐落在 ，产籍号： 号，建筑面积： 平方米私有房屋无偿赠与给乙方。甲方保证赠与给乙方的是上述房屋的全部所有权，并免遭任何第三人追索。 二、上述赠与房屋交接时间 年 月 日，赠与房屋交接前的债权债务由甲方负责，赠与房屋交接后的债权债务由乙方负责。 三、乙方自愿接受上述房屋全部产权，并保证在房屋交接之日起3个月内办理房屋产权变更登记手续。办理上述房屋产权变更登记的税及相关费用由 方负责。 四、其它约定事项； 五、本合同公证后生效，如任何一方违约，违约方依法赔偿守约方因此造成的实际损失。本合同发生争议，甲、乙双方可以协商解决，协商不一致时，可以到鞍山市仲裁委员会申请仲裁或到房产所在地法院起诉。 甲方（赠与人）签名： 、 乙方（受赠人）签名： 合同签订地点： 合同签订时间： 年 月 日
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家庭房产份额协议书甲方(父母方):身份证号码:乙方(儿子方):身份证号码:为促进家庭和谐,保持家庭和睦,防止家庭纠纷,甲、乙为座落于的拆迁分配归属问题达成如下协议,以共同遵守。第一条:深圳市罗湖区黄贝岭下村430号(楼高二层)1栋,黄贝岭下村520号(楼高二层)1栋,黄贝岭下村424号(楼高1层)1栋,铁皮屋一间(没有门牌)房屋为被拆迁房屋,房屋所有权人原为彭英爱,自本协议签订之日起房屋权利人为乙方张活飞,归乙方张活飞所有,为乙方张活飞的个人财产。第二条:本协议不改变乙方对甲方应尽的法定赡养义务,也不改变乙方对甲方除房屋之外的任何财产继承份额权利。第三条:本协议效力约定:除双方书面协议可以改变本协议约定内容之外,任何协议或单方指定均不得改变本协议内容,本协议法律效力高于除双方协议之外的任何协议及其它指定行为(包括公证文书在内)第四条:本协议书一式三份,甲乙双方各执一份,备案一份,三份内容完全相同,具同等法律效力。甲方:_______________(签名、按手印)_____年_____月_____日乙方:_______________(签名、按手印)_____年_____月_____日见证人:_____________(签名、按手印)_____年_____月_____日见证人:_____________(签名、按手印)_____年_____月_____日签约地点:年月日
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房屋赠与书我们自愿把我们的父母遗留的房屋（房产证坐落 ，证号 ）份额，自愿赠与小弟弟XXX。 赠与人：签名 （ 手印） 受赠人 ：签名 （ 手印） 年 月 日
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问 合同书怎么写答
合同书一般由以下四部分组成：①首部，多数情况下由合同的名称、引言、当事人身份信息等构成，引言的内容一般说的是签订合同的目的。②正文内容的书写方式可以通过条款的样式来进行简要的描述，一般包括标的、质量、报酬、期限和方式、违约赔付等内容。这些内容都是最基本的，缺少任意一条都会给执行结果带来不稳定性。通常很多合同都是需要根据实际情况结合以上的条款进行内容填充的。③尾部主要写的是合同当事人签字栏、附件内容等。附件内容应补充在当事人签字栏之上，这样在签署合同的时候也就同时确认了清单的内容。附件内容与合同正文的其他条款具有相同的法律约束力，假如附件内容不在合同中说清，如果产生违约可能会面临一些不必要的麻烦。
