顶楼是公共地方哈你也要理解一下
全部11个回答 >物业公司的做法合法吗
145****6402 | 2014-03-16 10:14:27
已输入 0 字
已有8个回答
-
132****9869 一、物业公司工作职责
1、贯彻执行国家、省市对城市住宅小区实施物业公司专业化管理的有关方针、政策和规定办法,认真落实小区物业管理的各项规章制度。
2、负责管理小区内的物业管理、经营、服务事务。包括住宅小区的验收交接工作;房屋及公共设施的管理与维修和装饰装修工程;小区内的道路、雕塑、小景、小品和绿地、花草树木的管理养护;小区内的卫生保洁和单位居民的垃圾清运;小区的安全巡逻与治安管理工作等。
3、负责做好小区内的商业网点和娱乐、公共场所的管理工作,协助政府执法部门维护好小区的管理秩序,受政府执法部门委托对违反小区管理规定的行为进行处罚。
4、负责小区内单位和居民实行综合性的有偿服务,发展第三产业,为居民提供便民服务。
5、接受小区业主管委会及单位居民的监督及上级的检查指导工作。
6、完成上级有关部门交办的其他工作任务。
二、物业公司服务范围 物业公司的服务范围涉及经济与管理两个方面,包含服务与发展两个部分,涉及面广,内容复杂,结合目前物业公司实际,有如下几项:
1、属于管理与服务性范围 ⑴住宅小区内的卫生包洁、单位居民的垃圾清运; ⑵门卫传达管理,安全巡逻,协助公安派出所搞好治安管理; ⑶维护小区内公共设备和公共服务设施,并且就公共设施及所管辖物业有关问题与政府有关部门、单位进行蹉商; ⑷财务台帐管理,合理安排使用管理费及其他费用; ⑸制订并贯彻执行《居民公约》,确保业主单位居民共同遵守合约规定,创建文明住宅小区; ⑹其他的管理与服务工作。
2、属于经营有偿服务性范围 ⑴根据《委托及承包管理合同》,按期向业主单位、居民收取综合管理服务费; ⑵对小区内房屋及公共设施维修实行有偿服务收费; ⑶承揽房屋装饰装修和公共配套设施工程施工; ⑷房屋租赁业务、建筑建材、百货零售; ⑸随着物业公司发展能力和居民要求提供其他有偿服务项目等。 2014-03-19 10:04:18 -
137****1936 供暖费问题如果小区不是采取分户供暖(技术上不能够),原则上供暖部门受供暖费是可以的。如果您单独和物业有约定从其约定。但必须向法院提供证据。 2014-03-19 09:25:54
-
133****8006 现在很多小区都有这个了,为了方便管理,对大家的财产安全又有一定的保护作用,很难说合不合法!在收费的问题上你可以让他出示定价的证明,否则就有权利控告它乱收费! 2014-03-19 09:07:29
-
153****6164 看您说的情况应该不是一户一表 如果忽视一户一表的话 用不用都得交钱 2014-03-18 22:32:50
-
143****4077 你们自己家的地热漏水,你可以找厂家或者专门修地热的人来比较好,比较专业,物业公司比较杂的,他们需要外包的。 2014-03-18 10:06:26
-
145****6348 法院一般是让物业举证你使用供热的证据。 2014-03-18 09:52:58
-
134****8472 因为你没有和物业签订停止供暖的协议,物业公司何时关闭的阀门有没有证据?否则无法证明你没有使用供暖,除非阀门在室外,并且只有物业有钥匙,你可以证明没有自己关闭阀门。 2014-03-17 09:57:51
-
138****8016 你的地热是开发商提供的配套,还是你自己装修装的,这有区别的,如果是开发商提供的,就按照房屋质量说明书所规定的和国家对取暖设备维保期限办理,如果是自己装的就要自己修了,毕竟这是你自己家里的东西,物业讲的在一定程度上有它的道理,因为物业确实是只负责对公用面积,公共设施设备进行维保呀不知这要回答你还满意。
对开发商提供的物业可以和你们与开发商进行沟通协调。 2014-03-16 10:43:08
加入群聊
相关问题
-
答
-
答
不合法。找消协。
全部10个回答 > -
答
看当地的相关收费部门是否与物业签订了代收合同,如果有是可以的,没有就是违规
全部8个回答 > -
答
首先您犯了个极大错误,业主只承担装修管理费、垃圾清运费、施工许可证费。装修押金都是向装修公司收取的,主要是物业公司制约装修人员的,而不是业主应出的费用。我想物业公司可能也跟您说过,或协议中有相关文字,您可能也是知道的。只是您找的装修公司不愿承担这笔押金,而转嫁到您身上罢了。普遍的装修公司都是这样的。至于因为空调问题而不退返押金问题,物业公司是无权扣装修押金的,这点可能您的表述带有误导性。物业公司应该只是在您未对空调进行整改前暂时不返还,而不是不返还。物业公司指定空调位置是依据小区整体外立面而统一规划的,是为小区的整体利益考虑的,而不是另有所图,代表了维护全体业主利益的意志,因为楼体外立面是否整洁,也是影响房屋保值增值的一项不可或缺的条件。试想,一个外立面乱糟糟的楼盘,如何保证较高的出租率和较高的转让金?换做您自己,比如您想买或租个二手房,您是否只关注租金或转让金的高低,而不考虑楼盘的整体外观形象?如果您只为了节约一点点的空调管的费用,而影响了整个小区的共同利益,也包括您自身的利益,是否太不值了。如果您认为您一家的空调错位并没有多大影响,也是有误区的,别的业主都是规规距距地安装,惟独您一家有些错位,在感官视觉上更凸显不协调。不信,您可以从较远的位置观望一下就知道了。
全部5个回答 > -
答
1、如果你属于公司的话,那么,这属于改变房屋用途,物业虽然没有执法权,但是可以主管部门申请吊销营业执照。2、物业可以要求你将公司迁走,这个没有问题3、物业没有执法权,没有权利进屋搜东西。
全部9个回答 >