这个要看你所说的代收,是什么代收了,比如和水电公司之间的代收协议,还是通知业主你们开展免费代收业务,说清楚了告诉我需要协议的话我好像有,通知的话你就向楼上那样简单写一下就可以了。
全部2个回答 >物业公司预收水电费合法吗?
148****0679 | 2014-03-06 14:26:10-
145****8818 看当地的相关收费部门是否与物业签订了代收合同,如果有是可以的,没有就是违规 2014-03-09 11:24:36
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133****7437 物业公司只是负责管理该小区的环境以及治安等问题,它没有权利向业主收取水电费,物业公司要是有权利收取水电费,那还要水电公司做什么。 2014-03-09 09:58:07
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142****7284 住户的水电费,收的款项与水费发票之间产生的差额可以进职工福利费。 2014-03-09 09:51:31
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152****9748 不是一个部门的,根本就不搭界的,除非代收已产生的水电费用 2014-03-09 09:31:26
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153****5804 物业管理公司在正常情况下不负责收取小区业主的“水费、电费”,但是目前北京地区不少的物业管理单位都在以义务的方式“代收、代缴”这两部分费用。物业公司要严格遵守北京市有关规定。
另外有一个问题值得注意,由于有些开发商的楼盘还没有**终完成,也就是说它分了好几期完成,但是前期的已经有业主入住。小区正式供水、供电、以及市政排水设施或多或少的没有完成。水-用的是临时的(或者是自备井),电-用的是临时的。这部分费用要比市民用水用电的正常价格高许多。有个名字叫“临时用电、临时饮用水”……。开发商一般会委托物业管理公司代替他们收取一部分费用,费用多少一般参考正式水电价格而定,能够收上来一些费用,就可以减少开发商一部分损失。
该如何交纳我想大多数业主都可以理解。但是假如是开发商漫天要价,则是绝对不行的。标准是不得高于本地区居民用水水电价格。
备注:临时用水不等于水质量不合格. 2014-03-08 22:49:37 -
134****4793 国家对物业管理收费有规定,可以提前预收不超过一年的物业管理费,所以物业公司的行为是合法的。
公用水电费是否合理,需要看物业费的构成中是否包含“公共区域能源费”一项,如果有,他们就不该再收你们的公用水电费,如果没有,也应在安装了公共区域水、电表后据实结算。
有线电视费是电视台收的,都这么收。
楼上说的对,如果你们有疑义,现在业不是很好解决,成立业主委员会是个理论上的办法,实际不一定管用。
说点实际的,现在物业管理行业通常的物业费收缴比率在入住的时候基本都是100%,第二年就平均不到70%了,多数业主无法通过合理渠道保证利益时,都选择了不交物业管理费的方法。 2014-03-08 09:24:29 -
134****7178 物业公司只是负责管理该小区的环境以及治安等问题,它没有权利向业主收取水电费,物业公司要是有权利收取水电费,那还要水电公司做什么。 2014-03-07 10:12:54
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154****7797 不合法,除非经过有关部门同意 2014-03-06 17:10:30
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费用的代收代缴也是物业公司收益的一部门。既然物业公司有这个业务,应该和水、电部门有合同协议的。公司不应该拖欠员工工资,业主不缴纳物业管理费,你们可以采用提高服务、谈判或者诉讼等方法解决,如果业主委员会不同意你们继续服务,你们的物业服务合同是与谁订立的?是否通过业主大会否决都很重要。你们公司的领导就默认这样一直延续吗
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不合法。房本是住宅,但是水电费按照商业收取不合法。土地的使用性质一般分为住宅性质和商业性质。房产证上写的房屋使用性质为住宅的话,水电费理应按照生活用电、用水的标准来收取的。
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其实物业公司说要收滞纳金只是要业主按时交纳物业费,避免拖延缴费的办法,这可以跟物业服务人员进行沟通,说明没及时交的原因;如沟通不成,物业强行征收滞纳金,请他们出具相关法律文件,及收费标准一般物业公司是不会跟业主闹翻的,只要您补交物业费即可
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问 水电费,物业费答
物业费物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。目录组成部分物业服务收费明码标价规定 编辑本段组成部分 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分: 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3、物业管理区域清洁卫生费用; 4、物业管理区域绿化养护费用; 5、物业管理区域秩序维护费用; 6、办公费用; 7、物业管理企业固定资产折旧; 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9、经业主同意的其它费用。 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
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