顶楼是公共地方哈你也要理解一下
全部11个回答 >我想询问物业公司的这种做法合法吗
146****5237 | 2014-02-07 22:40:20-
146****0494 不合法。找消协。 2014-02-10 19:25:30
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133****9105 只能跟物业公司的直接协商,因为物业公司是有理由不让你们装的! 2014-02-10 17:09:17
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143****9387 现在很多小区都有这个了,为了方便管理,对大家的财产安全又有一定的保护作用,很难说合不合法!在收费的问题上你可以让他出示定价的证明,否则就有权利控告它乱收费! 2014-02-10 12:03:56
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134****3262 本来这个问题很简单,但是好像出现了不同意见,所以我说两句:
1、门禁卡多少钱这不是问题,空卡多少钱也不是问题,因为卡片的产地、厂商、渠道以及印刷还有厚度或其他外因都会影响到卡片成本,只要物业出具了合法发票,价格通过了业委会审核,大家就应该执行此价格;但是这里有两点是不对的,首先是物业没有权利限制卡片发放数量,只要有价格就不应该限制购买量,业主只要能提供授权此人可以进入到其房间内,并对持卡人的所有行为负责,物业就应该放卡。其次补卡价格不对,此价格明显是惩罚性的,业主卡丢了本身就已经受到了损失,但是物业却在落井下石趁火打劫!明显不对!
2、物业没有权利封闭车道,首先明确一点是你所说的车道应该不叫车道,应该叫做无障碍通道,主要的用途是方便残疾人进出大厦所设计的,所以物业是没有权利封闭的,即便是不允许自行车使用客梯,那也应该开放货梯进行运送,就像楼上说的物业不能负太大责任,但是反过来说你也没有这么大权力啊,正如楼上说的物业是保姆,但是那有保姆进来了结果保姆不让东家把自行车推回家!这到底谁是保姆啊!?
3、说道公共区域用电其实不难解决物业是有责任为业主提供方便的,例如电瓶车充电物业完全可以以有偿服务的形式进行,既增加物业收入又方便业主!
总而言之,物业的服务意识**重要。不要把自己当成大厦的主人。要知道自己收的是物业服务费! 2014-02-10 09:15:51 -
154****4994 你们自己家的地热漏水,你可以找厂家或者专门修地热的人来比较好,比较专业,物业公司比较杂的,他们需要外包的。 2014-02-09 09:09:41
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146****2410 你先去供暖部门咨询一下针对这种情况该怎么解决,西安应该是集中供暖,并且纳入了必备的市政设施。物业应是接受委托收费,供暖的收费方式现在还很原始,没有办法按照流量计费。这点你也要理解。如果很多人都和你一样打算,那集中供暖机构就难以维持。 2014-02-09 09:08:01
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149****1208 这种事你只要报给领导就行了。。电信律师他们拿工资可不是只会坐办公室呀。。给他们找点事做做也好的。到线务员论坛网站查看回答详情>> 2014-02-08 14:29:06
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151****4564 顶楼是公共地方哈你也要理解一下 2014-02-08 09:18:56
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158****3358 没道理的,什么乱七八糟的物业啊?告他去。 2014-02-08 09:12:00
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134****7295 买了房的业主,按理说,选择哪家宽带运营商应该是自己说了算,但业主们发现在自己的“地盘”上,自己却“做不了主”,而是物业说了算。不可理喻。到线务员论坛网站查看回答详情>> 2014-02-07 22:47:50
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一、物业公司工作职责 1、贯彻执行国家、省市对城市住宅小区实施物业公司专业化管理的有关方针、政策和规定办法,认真落实小区物业管理的各项规章制度。 2、负责管理小区内的物业管理、经营、服务事务。包括住宅小区的验收交接工作;房屋及公共设施的管理与维修和装饰装修工程;小区内的道路、雕塑、小景、小品和绿地、花草树木的管理养护;小区内的卫生保洁和单位居民的垃圾清运;小区的安全巡逻与治安管理工作等。 3、负责做好小区内的商业网点和娱乐、公共场所的管理工作,协助政府执法部门维护好小区的管理秩序,受政府执法部门委托对违反小区管理规定的行为进行处罚。 4、负责小区内单位和居民实行综合性的有偿服务,发展第三产业,为居民提供便民服务。 5、接受小区业主管委会及单位居民的监督及上级的检查指导工作。 6、完成上级有关部门交办的其他工作任务。 二、物业公司服务范围 物业公司的服务范围涉及经济与管理两个方面,包含服务与发展两个部分,涉及面广,内容复杂,结合目前物业公司实际,有如下几项: 1、属于管理与服务性范围 ⑴住宅小区内的卫生包洁、单位居民的垃圾清运; ⑵门卫传达管理,安全巡逻,协助公安派出所搞好治安管理; ⑶维护小区内公共设备和公共服务设施,并且就公共设施及所管辖物业有关问题与政府有关部门、单位进行蹉商; ⑷财务台帐管理,合理安排使用管理费及其他费用; ⑸制订并贯彻执行《居民公约》,确保业主单位居民共同遵守合约规定,创建文明住宅小区; ⑹其他的管理与服务工作。 2、属于经营有偿服务性范围 ⑴根据《委托及承包管理合同》,按期向业主单位、居民收取综合管理服务费; ⑵对小区内房屋及公共设施维修实行有偿服务收费; ⑶承揽房屋装饰装修和公共配套设施工程施工; ⑷房屋租赁业务、建筑建材、百货零售; ⑸随着物业公司发展能力和居民要求提供其他有偿服务项目等。
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问 这种做法合法吗?答
垫资方有利益,中介有钱赚,银行贷款收利息,但风险**大。购房人损失**大,多花了不少钱。
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看当地的相关收费部门是否与物业签订了代收合同,如果有是可以的,没有就是违规
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物业管理公司在未征得业主同意的情况下,单方面自行决定提高管理服务收费标准的做法是不当的。物业管理公司应当通过书面方式征求业主的意见,经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意,并到物价局进行备案。
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