使用权和房改房的区别是：使用权你只有居住使用权，并不是房产的所有权人，每个月需要向房管部门交纳一定租赁费用，个人手中拿到的应该是房屋租赁协议，标明的是房屋的使用权面积。房改房是房管单位落实房改政策，将原先的使用权房产完全出售给个人，个人就拥有了房屋的所有产权，就有房屋所有权证了，产权证上注明的是建筑面积。如果拆迁的话，房改房要比使用权房产补偿的要多，因为使用权房产个人只有使用权，并不是完全的所有权人。
全部10个回答 >使用权房和房改房政策有什么不同
147****4702 | 2014-03-15 21:35:56
已输入 0 字
已有5个回答
-
143****9652 所谓房改房是指参加房改的产权房,它来源有的是单位的,有的是使用权的,在购买时若是产权的就要交土地出让金,这个多少根据原产权的百分比不同,若是使用权的就要按工龄去买取.福利房多半是产权房,是单位分配给个人的福利用房，你公司说:"如果不要住宅楼,每平方米补给600元。这600百就等于你的工龄补贴。
这是一次在拆迁中收益好机会，是政府对住使用权房屋的居民的一个相当大的政策优惠！
1、使用权的房子没有所有权，也就是不是你家的财产；
2、使用权的房子房改后，自己买下来，就是自己的财产，而购买价比市场上的商品房便宜很多；
3、房改房拆迁补偿中，如果是货币补偿，补偿价是按市场价补偿，大大高于房改房的价格，只要扣你补偿价的1%的土地出让金，这补偿价和房改房的差价就是你们家在拆迁过程中取得的收益；
如果是产权对换，你家只要补1%的土地出让金，新安置你家的房子就是你们家的了，和商品房完全一样。
此外，如果是产权对换，你还可以提一些条件，如果增加的面积按低于商品房价格购买等等
你现在的问题是你公司没产权给你，你只有使用权，管理权，没有所有权，而且此房屋要拆迁。你公司给你的算补贴款，既然叫补贴款就没有实际的一个标准，各地情况不同。所以补贴多与少也不一样！
我的建议完了。祝你好运 2014-03-17 09:39:07 -
145****9330 像你现在的使用权的房子，你只可以用，但不能流入市场，如果是房改房，就可以把合用的改成独用的%7E你就有权利去办产证，产证一下来，你就有权利来买卖，有本质上的区别，现在这样就等于这块土地的使用权还是在公司手里，不让房改房就是公司不想产权流入个人手里！
它可以给你住也随时都可以收回，客气点给你们补贴，不客气都可以不给你们补贴，打官司都没有很大赢面，你要问清楚如果要房子，有没有产权证，如果没有产权证你们还是只有用得权利，这个权利随时可能被收掉，如果万一公司破产了，这块地被抵押了，到时候你连住的地方都成问题了 2014-03-17 09:24:51 -
134****8533 所谓房改房是指参加房改的产权房,它来源有的是单位的,有的是使用权的,在购买时若是产权的就要交土地出让金,这个多少根据原产权的百分比不同,若是使用权的就要按工龄去买取.福利房多半是产权房,是单位分配给个人的福利用房，你公司说:"如果不要住宅楼,每平方米补给600元。这600百就等于你的工龄补贴。
这是一次在拆迁中收益好机会，是对住使用权房屋的居民的一个相当大的政策优惠！
1、使用权的房子没有所有权，也就是不是你家的财产；
2、使用权的房子房改后，自己买下来，就是自己的财产，而购买价比市场上的商品房便宜很多；
3、房改房拆迁补偿中，如果是货币补偿，补偿价是按市场价补偿，大大高于房改房的价格，只要扣你补偿价的1%的土地出让金，这补偿价和房改房的差价就是你们家在拆迁过程中取得的收益；
如果是产权对换，你家只要补1%的土地出让金，新安置你家的房子就是你们家的了，和商品房完全一样。
此外，如果是产权对换，你还可以提一些条件，如果增加的面积按低于商品房价格购买等等
你现在的问题是你公司没产权给你，你只有使用权，管理权，没有所有权，而且此房屋要拆迁。你公司给你的算补贴款，既然叫补贴款就没有实际的一个标准，各地情况不同。所以补贴多与少也不一样！
2014-03-16 22:06:08 -
158****0676 像你如今的应用权的房子你只可以用但不克不及流入市场假如是房改房就可以把合用的改成独用的%7E你就有权力去办产证产证一下来你就有权力来生意有本质上的差别如今如许就等于这块地盘的应用权照样在公司手里不让房改房就是公司不想产权流入小我手里啊它可以给你住也随时都可以收回虚心点给你们补贴不虚心都可以不给你们补贴打官司都没有很大年夜赢面你要问清楚假如要房子有没有产权证假如没有产权证你们照样只有效得权力这个权力随时可能被收掉落假如万一公司破产了这块地被典质了到时刻你连住的处所都成问题了 2014-03-16 09:36:51
-
152****6141 使用权和房改房的区别是：使用权你只有居住使用权，并不是房产的所有权人，每个月需要向房管部门交纳一定租赁费用，个人手中拿到的应该是房屋租赁协议，标明的是房屋的使用权面积。
房改房是房管单位落实房改政策，将原先的使用权房产完全出售给个人，个人就拥有了房屋的所有产权，就有房屋所有权证了，产权证上注明的是建筑面积。
如果拆迁的话，房改房要比使用权房产补偿的要多，因为使用权房产个人只有使用权，并不是完全的所有权人。 2014-03-15 21:43:35
加入交流
相关问题
-
答
-
答
首先要搞清楚你所取得的房屋是否有国土证(总证),如果有(通常情况下有土地证才会有房产证),你可以根据国土证(总证)直接向国土部门申请分户。如果没有,那么要看该房屋是什么个情况,比如说该房屋为原来很早以前的房屋,当时只办理了房产证而没有办理土地证的,那么你现在就可以向当地国土部门申请补办土地证,并且还要补缴土地出让金,以便完善土地手续取得土地证。
全部3个回答 > -
答
上市房改房，又可以称之为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利的分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质的为“成本价购买”房产可以直接上市进行交易，继承也没有法律障碍。房改房继承和赠与有什么不同？房改房继承根据相关的法律法规规定，购房人分期付款期间调离所在市县或死亡的，由其符合购房条件的直系亲属或合法继承人付清房款。其符合购房条件的直系亲属或合法继承人不购买住房，由售房单位与其直系亲属或合法继承人进行经济结算。个人以标准价购买的住房拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承，不能赠与。购房者在未付清购房款期间调离本市、出国定居或逝世的，由其继受人或继承人继续付款。原购房者和继受人或继承人不需要该房屋的，可退交原出售单位，单位应将已付房款扣除房租与已付房款利息的差额后退还给职工本人或其继承人，已付房款利息按同期银行规定的活期储蓄存款利率计算；如购房者逝世无继承人，由房管部门根据国家有关规定接管，其未交清的购房款，由接管部门补交，任何人不得侵占。房改之中的房屋如果继承人愿意继承（继续交纳购房款，办理相关手续），则产权部门必须给予办理产权登记手续，如果已取得部分产权是可以继承的。综上所述可以明确推论出房改房可以认定为遗产，并可以由继承人继续付款办证，并可以登记继承人为产权人。房改房办理赠与公证后，由受赠人提供《赠与公证书》、仿佛买卖征询意见通知及受赠人身份证到房管局办理就可以。办理前需先缴纳评估价3％的契税及土地出让金，土地契税。房改房和继承有什么区别
全部4个回答 > -
答
遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。 办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费： 1、继承权公证费用; 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，**低不低于200 元。 2、房地产价值评估费用; 公民之间赠与房屋属于一种特殊的赠与合同，其特殊性主要表现在根据我国有关法律规定，赠与房屋必须采用书面形式，且必须要办理有关的手续后，赠与行为才能为法律确认和保护。私房赠与是将房屋所有权无偿赠给他人的行为，一般发生在亲属朋友之间。依据法律规定，受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下： 1．赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。 2．受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。 3．办理公证。 4．办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：（1）申请书（窗口提供）。（2）原房地产产权证。（3）相关当事人的身份证、户口簿。（4）赠与书及公证书。（5）契税收据。 5．赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。 6． 在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。
全部4个回答 > -
答
土地使用权证的办理方法：房改房和经济适用房用地土地使用权证应该由住房户和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申请，国土资源部门将依法办理；如果原用地单位已经不存在，住房户和该单位的上级主管部门，或现在实际使用原单位土地的单位，到国土资源管理部门共同申请；如果住房由居委会管理，住户可和居委会到国土资源管理部门共同申请。商品房办理土地使用证应该由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。但有一个问题就是楼房的占地面积很清楚，但基地上的建筑物属于不同的所有权人。这样在办理土地所有权证的时候就按照房屋的建筑面积把土地分为不同的份额。根据国家规定，对于楼房住户，楼下整宗地作为公有宗地，每户分摊面积等于宗地面积占建筑总面积的比例乘以户建筑面积。除了 建筑基地外，公共走道，公共绿化等应该是公有使用权。所以，业主完整的土地使用权应该是两部分：对基地的分额和对公有面积的使用权。
全部3个回答 >
