产权和使用权有多大差别，什么是房改房？房改房能买卖吗？

• 135****6465 使用权和房改房的区别是：使用权你只有居住使用权，并不是房产的所有权人，每个月需要向房管部门交纳一定租赁费用，个人手中拿到的应该是房屋租赁协议，标明的是房屋的使用权面积。
  房改房是房管单位落实房改政策，将原先的使用权房产完全出售给个人，个人就拥有了房屋的所有产权，就有房屋所有权证了，产权证上注明的是建筑面积。
  如果拆迁的话，房改房要比使用权房产补偿的要多，因为使用权房产个人只有使用权，并不是完全的所有权人。 2014-03-06 18:51:59
• 131****6985 能买卖，但要通过物业应许的。 2014-03-06 12:28:34
• 135****7925 产权应是所有权即占有权,归属某个特定的单位或个人,而使用权仅仅是你有使用的权利却没有占有的权利,比如土地的所有者只能是国家或集体,而不能是个人,作为个人你只有土地使用的权限而没有所有权,其所有权归属国家或集体. 2014-03-05 17:22:09
• 148****0625 一个是个人产权 一个真正产权人是国家房改房是职工分房 福利性分房 只要是产权的是可以买卖的、 2014-03-05 09:52:04
• 134****6679 产权,使用权。比如你从开发商或者卖家手里买过来,过户到你名下,你又租给别人,签了租赁合同1年!那么这个房子产权是你的,但是使用权是租客的!房改房,简单来说,就是单位分给你的福利房,卖给你,归你所有,就要参加房改!就是房改房了! 2014-03-05 09:23:55
• 158****9742 所谓房改房是指参加房改的产权房,它来源有的是单位的,有的是应用权的,在购买时若是产权的就要交地盘出让金,这个若干根据原产权的百分比不合,若是应用权的就要按工龄去买取.福利房多半是产权房,是单位分派给小我的福应用房你公司说:"假如不要室庐楼,每平方米补给600元这600百就等于你的工龄补贴这是一次在拆迁中收益好机会是当局对住应用权房屋的居平易近的一个相昔时夜的政策优惠啊 1和应用权的房子没有所有权也就是不是你家的家当；
  2和应用权的房子房改后本身买下来就是本身的家当而购买价比市场上的商品房便宜很多； 3和房改房拆迁补偿中假如是泉币补偿补偿价是按市场价补偿大年夜大年夜高于房改房的价格只要扣你补偿价的1%的地盘出让金这补偿价和房改房的差价就是你们家在拆迁过程中取得的收益；
  假如是产权对调你家只要补1%的地盘出让金新安顿你家的房子就是你们家的了和商品房完全一样此外假如是产权对调你还可以提一些前提假如增长的面积按低于商品房价格购买等等 你如今的问题是你公司没产权给你你只有应用权治理权没有所有权并且此房屋要拆迁你公司给你的算补贴款既然叫补贴款就没有实际的一个标准各地情况不合所以补贴多与少也不一样啊 我的建议完了祝你好运 2014-03-04 21:10:04
• 136****8317 所有权是物权中**完整、**充分、**核心的权利。其他物权均由所有权派生出来。
  《物权法》
  第三十九条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分权利。
  第四十条 所有人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。
  第一百一十七条 用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
  使用权房即是对他人的房屋占有、使用和收益。使用权人只能转让使用权，且不得损害所有权人权益。
  简单点说就是所有权人能卖房子，使用权人不能卖房子。 2014-03-04 20:38:38
• 131****8881 产权，使用权。比如你从开发商或者卖家手里买过来，过户到你名下，你又租给别人，签了租赁合同1年！那么这个房子产权是你的，但是使用权是租客的！房改房，简单来说，就是单位分给你的福利房，卖给你，归你所有，就要参加房改！就是房改房了！ 2014-03-04 15:16:08
• 148****0523 房改购房,就是单位分的,还有拆迁的,要满足,1,单身满35周岁,2,结婚,或者离婚了, 2014-03-04 09:47:32
• 134****8721 已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民**有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。 房改房上市的定义、类型及条件
  1.房改房上市的定义:房改房上市是指依法出售、交换、出租的行为,包括抵押、赠与。
  2.房改房上市的类型:房改房上市有5种类型: 1)出售, 2)交换, 3)出租, 4)抵押, 5)赠与。
  3.房改房上市的条件 1)已取得房地产产权证。 2)出售、抵押、交换的,已按标准价或成本价付清房款。 标准价:一般在1995年以前房改的,基本上是用标准价购买的,增值额的80%归个人所有,其余20%交回原产权单位。 成本价:一般在1995年以后房改的,基本上是以成本价购买的,其增值部分全部归个人所有。 补成本价:在1995年以前已经按标准价房改的,在1995年以后,办理了补成本价的手续,视为以成本价购买。增值部分全部归个人所有。 3)交换、赠与的,已按成本价付清房款的。 4)已交纳应分摊共有建筑面积价款的。———对于10层以上(含10层)的高层建筑,分摊的共有建筑面积,由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买。———对于10层以下的建筑,分摊的共有建筑面积,由产权人以该面积的交易评估价的10%向单位购买。 5)已按规定交纳国有土地使用权出让金1%。 2014-03-03 21:32:56