从性质上来看，房改房就是房改房，商品房就是商品房，它们本来就是两个不一样的概念，根本上是不能相提并论的，如果你把房改房当成商品房，那是大错特错，所以说，房改房是不能够转换为商品房的。从概念上来看，房改房是指已经享用了国家房改优惠政策的住宅，是指员工以家庭为单位，依照国家和县级以上本地政府等有关法律法规，以“规范价”或“本金价”采购已建的共有住宅；而商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发公司开发，建成后用于市场出售出租的房屋。所以说，无论从概念还是性质上来说，他们都是不一样的，既然不一样，又怎么能够转换为商品房呢？那他们不同在哪里？都有各自的什么特色？先看一看房改房房改房是国家对员工薪酬中没有包含住宅花费资金的一种抵偿，也可以说是国家对员工的一种“薪酬式”抵偿；其次是房改房的出售目标是有限制的，并不是任何人都可以购买的，它只能是承住独用成套共有住宅的居民和契合分配住宅条件的员工；再次是购买面积和购买价格，法律法规是规定了购买房改房的面积大小的，防止收购行为的，而价格方面，与员工的工龄、职务或职称、家庭成员等是有关的；**后的是出售转让，如果要转让出售房改房，通常是要员工住用若干年后的。而商品房就比较简单，它是通过出让方法获得土地运用权，出售的目标是社会公民，是由开发商来建成的，价格通常由市场供求关系决定，可以根据个人的购买能力，随意选择房子位置、楼层、面积大小等。
全部3个回答 >产权和使用权有多大差别，什么是房改房？房改房能买卖吗？
145****2705 | 2014-03-03 21:25:48
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131****6985 能买卖，但要通过物业应许的。 2014-03-06 12:28:34
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135****7925 产权应是所有权即占有权,归属某个特定的单位或个人,而使用权仅仅是你有使用的权利却没有占有的权利,比如土地的所有者只能是国家或集体,而不能是个人,作为个人你只有土地使用的权限而没有所有权,其所有权归属国家或集体. 2014-03-05 17:22:09
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134****6679 产权,使用权。比如你从开发商或者卖家手里买过来,过户到你名下,你又租给别人,签了租赁合同1年!那么这个房子产权是你的,但是使用权是租客的!房改房,简单来说,就是单位分给你的福利房,卖给你,归你所有,就要参加房改!就是房改房了! 2014-03-05 09:23:55
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158****9742 所谓房改房是指参加房改的产权房,它来源有的是单位的,有的是应用权的,在购买时若是产权的就要交地盘出让金,这个若干根据原产权的百分比不合,若是应用权的就要按工龄去买取.福利房多半是产权房,是单位分派给小我的福应用房你公司说:"假如不要室庐楼,每平方米补给600元这600百就等于你的工龄补贴这是一次在拆迁中收益好机会是当局对住应用权房屋的居平易近的一个相昔时夜的政策优惠啊 1和应用权的房子没有所有权也就是不是你家的家当；
2和应用权的房子房改后本身买下来就是本身的家当而购买价比市场上的商品房便宜很多； 3和房改房拆迁补偿中假如是泉币补偿补偿价是按市场价补偿大年夜大年夜高于房改房的价格只要扣你补偿价的1%的地盘出让金这补偿价和房改房的差价就是你们家在拆迁过程中取得的收益；
假如是产权对调你家只要补1%的地盘出让金新安顿你家的房子就是你们家的了和商品房完全一样此外假如是产权对调你还可以提一些前提假如增长的面积按低于商品房价格购买等等 你如今的问题是你公司没产权给你你只有应用权治理权没有所有权并且此房屋要拆迁你公司给你的算补贴款既然叫补贴款就没有实际的一个标准各地情况不合所以补贴多与少也不一样啊 我的建议完了祝你好运 2014-03-04 21:10:04 -
136****8317 所有权是物权中**完整、**充分、**核心的权利。其他物权均由所有权派生出来。
《物权法》
第三十九条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分权利。
第四十条 所有人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。
第一百一十七条 用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
使用权房即是对他人的房屋占有、使用和收益。使用权人只能转让使用权，且不得损害所有权人权益。
简单点说就是所有权人能卖房子，使用权人不能卖房子。 2014-03-04 20:38:38 -
131****8881 产权，使用权。比如你从开发商或者卖家手里买过来，过户到你名下，你又租给别人，签了租赁合同1年！那么这个房子产权是你的，但是使用权是租客的！房改房，简单来说，就是单位分给你的福利房，卖给你，归你所有，就要参加房改！就是房改房了！ 2014-03-04 15:16:08
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148****0523 房改购房,就是单位分的,还有拆迁的,要满足,1,单身满35周岁,2,结婚,或者离婚了, 2014-03-04 09:47:32
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134****8721 已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民**有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。 房改房上市的定义、类型及条件
1.房改房上市的定义:房改房上市是指依法出售、交换、出租的行为,包括抵押、赠与。
2.房改房上市的类型:房改房上市有5种类型: 1)出售, 2)交换, 3)出租, 4)抵押, 5)赠与。
3.房改房上市的条件 1)已取得房地产产权证。 2)出售、抵押、交换的,已按标准价或成本价付清房款。 标准价:一般在1995年以前房改的,基本上是用标准价购买的,增值额的80%归个人所有,其余20%交回原产权单位。 成本价:一般在1995年以后房改的,基本上是以成本价购买的,其增值部分全部归个人所有。 补成本价:在1995年以前已经按标准价房改的,在1995年以后,办理了补成本价的手续,视为以成本价购买。增值部分全部归个人所有。 3)交换、赠与的,已按成本价付清房款的。 4)已交纳应分摊共有建筑面积价款的。———对于10层以上(含10层)的高层建筑,分摊的共有建筑面积,由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买。———对于10层以下的建筑,分摊的共有建筑面积,由产权人以该面积的交易评估价的10%向单位购买。 5)已按规定交纳国有土地使用权出让金1%。 2014-03-03 21:32:56
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所谓房改房是指参加房改的产权房,它来源有的是单位的,有的是使用权的,在购买时若是产权的就要交土地出让金,这个多少根据原产权的百分比不同,若是使用权的就要按工龄去买取.福利房多半是产权房,是单位分配给个人的福利用房，你公司说:"如果不要住宅楼,每平方米补给600元。这600百就等于你的工龄补贴。这是一次在拆迁中收益好机会，是政府对住使用权房屋的居民的一个相当大的政策优惠！1、使用权的房子没有所有权，也就是不是你家的财产；2、使用权的房子房改后，自己买下来，就是自己的财产，而购买价比市场上的商品房便宜很多；3、房改房拆迁补偿中，如果是货币补偿，补偿价是按市场价补偿，大大高于房改房的价格，只要扣你补偿价的1%的土地出让金，这补偿价和房改房的差价就是你们家在拆迁过程中取得的收益；如果是产权对换，你家只要补1%的土地出让金，新安置你家的房子就是你们家的了，和商品房完全一样。此外，如果是产权对换，你还可以提一些条件，如果增加的面积按低于商品房价格购买等等你现在的问题是你公司没产权给你，你只有使用权，管理权，没有所有权，而且此房屋要拆迁。你公司给你的算补贴款，既然叫补贴款就没有实际的一个标准，各地情况不同。所以补贴多与少也不一样！我的建议完了。祝你好运
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首先要搞清楚你所取得的房屋是否有国土证(总证),如果有(通常情况下有土地证才会有房产证),你可以根据国土证(总证)直接向国土部门申请分户。如果没有,那么要看该房屋是什么个情况,比如说该房屋为原来很早以前的房屋,当时只办理了房产证而没有办理土地证的,那么你现在就可以向当地国土部门申请补办土地证,并且还要补缴土地出让金,以便完善土地手续取得土地证。
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房改房是已购公房，你可以看看这个，房改房是什么意思？房改房可以买卖吗？：http://www.jiwu.com/zhuanti/100261/
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1、房改房严格上有产权，是国有土地上建的房产，由于国家政策原因把产权归于个人而已，有优惠政策；该房产在没有归个人之前可以叫小产权房；2、小产权房（叫法不是很合理严格上说应该是违法建筑，是集体土地上建的房产。国家法律不认可该房产性质。
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