一部《虎妈猫爸》再次讨论了中国的教育问题，以及学区房这个“畸形”商品的利弊，那么到底什么是学区房？从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的**学区的房产。 另外，一些重点**附近的房产，同样受到学生家长的青睐，一部分家长认为，在**附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。 学区房成为一些房地产商的一个促销手段，好的学区房普遍高出其他房源的20%，尽管价格不菲，但往往常受关注。 学区房的出现折射出现行教育体制方面的弊端，主要体现在一个城市教育资源的分配非常不均衡，造成一些所谓的“好”的优质中**，这也同时体现出教育的不公平性。也就是说不是所有的义务教育阶段的孩子都能享受到优质教育的权利。
如何购买学区房？
153****9039 | 2014-03-15 21:31:09
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158****8469 凡 妮随着名校入学竞争日益激烈，不少想让孩子享受优质教育资源的家长将目光投向学区房这条“便捷之路”。据某中介介绍，近期市内的“学区房”买卖和租赁都不同程度地活跃起来，不少周边乡镇的家长为了孩子享受市区优质教育教学资源，选择购买名校附近的二手房作为跨进**的踏板，而一些初、高**生的家长，则选择租房陪读，这大大催热了海门的学区房市场。
然而，笔者认为这样急切的买房方式并不是稳赢的“买卖”，一定要在购房前做好周密考察，才能确保达到**初目的。
提前做好功课了解房源信息某中介负责人施先生告诉笔者，一般每年的三四月份是家长咨询学区房的旺季，不少家长前来了解哪些小区是对口某所**的。
而家长咨询的问题焦点通常是某处房产是否对口某所**，买了房子是否就能入学，**对户口年限是否有要求等。
相比一般买房者关心的户型、采光等问题，家长们通常将此类问题摆在第二位考虑。其实，对施教区划分等政策性问题，家长应通过教育局等官方途径作全面细致的了解，以此来确定哪些房源能对应自己心仪的**。
在购买学区房前，家长**要注意的是所购房源所在地是否能划入自己心目中理想**的招生区域。每年教育局对施教区的划分都有调整，如果了解不详，那么所期望的学区房很可能会变成“空中楼阁”。另外要了解**对户籍年份是否有所规定。据了解，一些**因为施教区学生生源过剩，所以在招生时会对入住时间和户籍有硬性规定，比如要求该房的户籍必须是孩子和父母一起居住等。
充分考虑孩子特点“学区房”除了能为孩子提供上优秀**的机会之外，一些家长希望通过租住**附近的房子，以减轻孩子来回奔波的辛苦。
家长在做决定前，一定要充分考虑孩子的性格和特点，特别要关注孩子的适应能力强不强，平时自觉程度如何等。如确要租房，不妨趁早打算，让孩子有个适应的过程，可以在学业相对不繁重的低年级，让孩子逐渐适应新环境。总之，家长在为孩子选择学区房之前一定要有全面的考虑，尽量避免买的学区房变成“空中楼阁”。 2014-03-17 09:24:53 -
138****7471 只要小孩子户口在里面，正常情况下三年以上 2014-03-17 09:15:51
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141****2807 不需要将户口迁进去，凭产证产权人的直系或旁系亲属子女可以就读小区对口的**。 2014-03-16 19:31:02
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132****2452 学区房是房地产市场的衍生品，一直是购房必须考虑的特殊因素之一。近年来为了能吸引消费者买房，很多楼盘都打出了“买房上名校”的旗号。通常当地对于哪条街道哪一栋楼房里的孩子可以进哪一所**，都有明确的划分。因此提醒消费者购买“傍名校”楼盘时一定要核实一下学区划分，能不能上名校开发商说了不算。那么该如何避开学区房购买误区? 购房时，如果名校位于社区附近，一定不能只相信开发商的一面之词，应到**或**所属教委进行咨询，明确该**的划片范围，尤其是尽量打听清楚入住后的划片范围，因为可入学范围是会发生变化的，教委有可能根据生源数量进行合理调配。
对于社区内未建成的配套**，引入品牌等要获得尽量详尽的信息。 如果购房者选择的二手房学区房，那更应该仔细做功课。首先，要明确所购房屋到底是划归哪所**，其次要关注该**对于适龄儿童入学条件的相关规定，例如很多**都要求至少三年的户籍，还有部分房子只附带一个学区名额，如果前任房主已经占用，该房就不能称之为学区房了。
把这些条件弄清楚后，在签订购房合同时，也应对于户籍迁出条款多加留意，在合同上做出详尽的规定，以免之后因此问题发生不必要的纠纷。
相关专家提醒，购房者在购买“傍名校”的新房时，切勿轻信开发商售楼时的口头承诺。**好在购房前先去教育部门核实一下该楼盘所属的**划分。另外跟开发商签下书面承诺，以备日后发生纠纷时，作为维权的依据。 2014-03-16 10:11:44 -
157****5668 办完过户手续拿到房产证就可以入学喇吧%7E 2014-03-16 09:35:40
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143****5318 商品房,是可以买卖的房屋。学区房,是可以上某学区的房屋。学区房其实也可以是商品房。但就是规划在学区内。正因为如此,其保值能力更强。因为就目前国人的概念中,小孩的教育问题是头等大事。毕竟辛苦了一辈子,还不都是要给自己下一代嘛。 2014-03-16 09:33:01
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145****8476 确定学区名额是否能用！！！ 2014-03-15 21:48:36
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学区房购买注意事项1、关注学区划分招生政策受生源人数等影响,多数**对每年的招生区域都会适当进行调整,因此学区并不是一成不变的。特别是名校周边,一般人数会出现大幅增多现象,因此教育部门会根据实际情况对就近入学进行微调。调整学区划分,势必影响到有就近入学需求的购房者。因此在购买学区房之前,购房者要事先向教育局、街道、**招生办、派出所等有关部门了解清楚招生政策的变化,询问是否会出现学区重新划分的情形,特别是对于两个学区交界线附近的房产更要当心,别一不小心出现花重金而孩子无法上名校的尴尬。学区房购买注意事项2、二手学区房落户别忽视购买二手学区房的家长,要特别注意户口迁移问题。二手房买卖过程中,由于产权过户与户口迁移并不是同时进行,一般情况下是先办理产权过户手续,而后再办理户口迁移手续,卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出,而后买家才能将家庭成员的户口迁入。关键问题是,户口的迁出和迁入有前后关系,即必须是原有户口全部迁出之后,才能办理户口迁入手续。否则,即使房产产权属于自己,但是仍可能因为原户主户口未能及时迁出而无法办理迁入手续。而**是要满足落户及入住两个条件才可以报名入学的。所以,购房者**好能签订书面户口迁出的时间及违约责任。 学区房购买注意事项3、买房时间早才能有保证许多**并不是刚一落户就能入学,还有一些额外条件,如“户口转到房产所在地3年以上方可入学”、“入学后,几年内不许卖房”、“同一套房子的学生入学,要相隔6年以上”等。如果前一任房主也是为孩子上学而居住,且也是入学前3年落的户,那么在孩子上6年级的时候,户口就可以迁出,下一任便可继续购买。因此,出于谨慎的考虑,建议想购买学区房的家长,需要提前几年就开始准备,如果孩子现在正在上幼儿园,那么就要开始为孩子入学做打算了。
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中国大部分购房者对于学区房都是十分的看重。以往的常识中，我买的房子在**旁边，那么我的学区应该就是这所**。但近期教育部新规出台后，情况发生了改变。而新规内容中，还重点提到了宁波等城市。那么新规的出台，对于宁波的学区问题，带来了什么影响呢？ 近期，教育部发出**新通知，明确提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况积极稳妥采取多校划片。这是教育部首次在官方文件中提出实施多校划片。 而所谓的多校划片指的是，一个小区对应多个**。通知要求，多校划片将城市重点**、**分散至每个片区，确保各片区之间的大致均衡。具体操作主要通过随机派位方式分配热点**招生名额，派位未能进入热点**的学生，仍就近安排至其他**入学。 该怎么理解这一新的规定呢？ 简单的说就是，把重点**、**的入学机会平均分派给各个片区，即使你家不在重点**旁边，也是有机会进入重点**上学；虽然你家就在重点学区旁边，但是你也有可能上不了这所**。教育部期望通过这种方法，平衡教育资源的分配不均，已经对天价学区房等不合理现象有所抑制。 其中，更是有24个城市被教育点名，要求这些城市所有县市区100%的公办**，90%的公办**要实现划片入学。宁波就是其中之一，其他23城市包括，北京、天津、上海、重庆、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、沈阳、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安、福州、南昌、郑州、长沙、贵阳。 新规定出台对宁波的学区有什么影响呢？ 首先能看到的是，教育资源的分配更加公平了，重点**不是你买了房子就一定能上的。规定之前，教育部分在学区的划分一般根据**所在的区域环境，按照就近的原则，这样就让项目和**绑定在一起，买这里房子才能上这里的学。现在呢，会考虑到适龄学生人数、**分布、所在社区、**规模、交通状况等因素，确保教育资源公平分配。学位的随机分派，让更多的人有机会享受到高质量的学习环境。 新规出台后，购房者在买房时更要谨慎小心，在学区问题上与开发商沟通好，明确好，不要让自己的权益受到侵害。
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购买二手学区房需要注意：1、确认房子是否在该学区划片内；2、学区名额有没有被占用；3、本房户口是否全部迁出（是否空户）；4、产权是否清晰，是否可以随时交易；5、房子是否有抵押、查封。二手房过户流程：1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。
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学区房是什么意思?不少为了学区房奔波到焦头烂额的家长们都清楚嘛?购买学区房有哪些注意事项?学区房事关小孩读书问题，家长们购买学区房时都要多留个心眼。 什么是学区房? “学区”是政府根据生源情况来划分的，按**新政策规定，如若业主户口已迁入“学区房”，那么其子女可以按规定入读在户口所在地分配的**，即“免试就近注册登记入学”。但“学区”存在变数，有可能某片区去年还是坐拥某几所**，今年便换了另一拨，原来的“学位”也就失效了。此外，身处“学区”，要就读指定的**还是得参加入学考试，并通过电脑进行派送。然而实际情况却很复杂。 购买学区房注意事项 购买“学区房”要特别注意户口的迁移问题，同时还要注意“山寨学区房”，也就是说，购买学区房也有需要注意的地方，否则会弄巧成拙。 1、落户是关键 对出于子女就读而购房的情形而言，尽早落户是其中的关键所在。业内人士***示，在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再行办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。其关键问题是，户口的迁出和迁入有前后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。 2、了解政策规定 即使是在同一个城市，各个区县对“就近入学”规定也有所不同，因此对于购买“学区房”的购房者来说，在购房之前一定要事先了解清楚政策上的区别。 3、注意片区调整 受生源人数影响，每所**每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者，如果提前“打埋伏”所选择的区位不准，很有可能会面临“放空炮”的尴尬情形。 4、山寨学区房 有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该**就读。 据了解，目前市场上有些楼盘不管三七二十一，将附近所有**统统放进自己的楼书中来，并宣称自身为“学区房”，其实楼盘能否划入**的招生范围，需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的“山寨学区房”，则一定要当心。 购买学区房不但能给孩子提供一个人文气息浓厚、资源丰富的成长环境，而且“学区房”具有较大的**潜力是不错的投资选择。
