这要 看您怎么更名了 是买卖 是赠予 还是 夫妻 ，夫妻：工本费 80元
全部3个回答 >购买二手房产权更名的流程手续费要多少，为啥？
146****2230 | 2014-03-15 18:33:35
已输入 0 字
已有8个回答
-
-
157****6280 这要 看您怎么更名了 是买卖 是赠予 还是 夫妻 ,夫妻:工本费 80元 2014-03-18 09:44:46
-
141****7024 优质回答体现您的专业素养，更容易被用户关注房子未满五年费用如下：
1、营业税（评估价的5.6％）
2、个税(评估价的1％)
3、契税(家庭唯一一套住宅90平米以上评估价1％、家庭唯一一套住宅90平米以上评估价1.5％、非家庭唯一一套住宅评估价3％、144平米以上评估价3％)
4、交易服务费(每平米6元)
5、产权登记费50元
6、按揭服务费
7、佣金(成交价的3％)
8、如卖方还在银行按揭欠款要交(担保赎楼费欠款金额1％、银行短期借款利息欠款金额1％)
9、委托公证费380元
10、如有一方是外居人士要做买卖合同公证费（评估价的千分之三） （备注：如房子红本在手可省担保赎楼费、银行短期利息）。 2014-03-17 18:40:34 -
158****4237 产权材料：房本、现在产权人省份证、你的省份证
流程：按照二手房买卖流程走；所交费用有：营业税、个税、契税 2014-03-16 17:15:42 -
131****7272 对二手房交易来说，**重要的是过户办证。根据正规流程，办证要走以下程序：资料准备、产权转移登记申请(到市、区房产局)、领取购房人《房屋所有权证》、土地使用权转移登记申请(各区土地分局)、领取购房人《国有土地使用权证》。
办证过户时，买方需提交以下资料：购房人身份证复印件，如购房人非本市户口的，需提交户籍所在地出具的《流动人口婚育证明》。卖方需提交以下资料：卖方的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》复印件，二手房交易评估报告，卖方及共有人(配偶)身份证、户口、婚姻证明复印件。
二手房交易需缴纳的相关税费有——
契税：交易价或评估价(取高值)的1%；
综合服务费：5元/平方米(房屋建筑面积)；
印花税：交易价或评估价(取高值)的0。05%；
产权登记费：85元/套； 土地登记费：35元/套；
交易评估费：评估价的0. 3%；
土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。
贷款买二手房的流程
购买二手房同样可以申请公积金贷款、商业贷款、组合贷款。基
本条件是借款人男性年龄不得超过65岁，女性年龄不得超过60岁。非
本市户口的人员也可申请购买二手房按揭贷款。
公积金贷款的额度**高为房屋评估价的50％，**长期限为十年，
具体贷款的额度及年限要以公积金管理中心查询的结果为准。组合贷
款的额度为房屋评估价的70％，公积金贷款不足的部分可进行商业性
贷款，**长年限为15年。纯商业性贷款额度**高为房屋评估价的70％，
**长期限为15年。公积金、组合及商业性贷款月还款能力不得超过家
庭总收入的50％。值得注意的是，二手房贷款的金额是以抵押担保为
目的的估价结果计算的，而不是按房屋的成交价来计算的。
申请公积金贷款及组合贷款的流程一般是：公积金查询房屋评
估签借款合同、抵押合同银行审核及公证买保险交易中心受
理登记产权、他项权证送银行放款。
申请商业贷款的流程一般是：房屋评估签借款合同、抵押合同
银行审核、公证买保险交易中心受理登记产权、他项权证送银
行放款。
正常情况下，贷款手续办理开始到银行放款的周期大约为2.5 —
3个月。由于大部分居民希望房屋出售后房款能够及时到手，为此，有
些担保公司与金融单位达成协议，凡是二手房贷款的业务在前期手续
规范操作的前提下，金融单位只需凭交易中心的受件凭证，而不必等
他项权证出来就放款，这样可以大大缩短贷款周期，出售方可以提前
1—2个月取得房款。 2014-03-16 10:06:20 -
156****4106 卖方:营业税 个人所得税 交易费手续费 权证印花 登记费 配图费买方:契税 交易手续费 权证印花 登记费 配图费 2014-03-16 09:59:30
-
134****7756 这个要看房子的总价，买二手房在国土局交的税费都要交的， 2014-03-15 19:49:19
-
131****6815 您好 需要工本费80元 2014-03-15 18:42:40
加入群聊
相关问题
-
答
-
答
二手房过户费用，根据2015年3月30日财政部**新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅（商业用房）；二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数 ；工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；购房证明：20元一份，一般需开3份；公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
全部5个回答 > -
答
一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 交易费：3元/平方米2、 印花税：房款的0.05%2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）你的情况需要缴纳的税费：1.7万左右
全部3个回答 > -
答
一、2017二手房交易流程：1、看房买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、查验产权买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。3、签署合同买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。4、审查买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。5、资金监管及贷款申请买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用
全部3个回答 > -
答
夫妻在婚姻关系存续期间购买的房屋属于夫妻共同财产，因此在离婚时每人各享有一半的产权。 夫妻在离婚时办理房屋产权登记过户可以选择如下两种方式： 一种是在离婚前变更，另一种是在离婚后变更。在离婚前变更产权人名字是不用缴纳契税等各种费用的，因为这时房屋仍然是夫妻共有财产，登记在一方名下的房屋仍为双方共有财产。在离婚后变更产权人名字是否需要缴税呢？ 根据《国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》（国税函〔1999〕391号1999年6月3日） 广东省财政厅《关于对离婚后房屋权属变化是否征收契税的请示》收悉，经研究，现批复如下： 根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。 因此，夫妻离婚后办理房屋转移，只要能提供离婚判决或离婚证等能证明夫妻确已离婚的有效文书，则同样不需要缴纳契税等费用，因为由于离婚引起的房屋过户不是房屋买卖行为。
全部5个回答 >
