二手房贷款买卖流程：1、买卖双方签订购房合同并支付**款后，到银行提出贷款申请。2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单。3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持资料及《贷款承诺书》、与银行签订《借款合同》等有关法律性文件，并办理公证手续，需要注意的是如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来。二手房贷款准备材料：1、身份证原价及复印件（复印件买方两份；买方一份）2、户口本原件及复印件（复印件买方两份；买方一份）3、婚姻证明原件及复印件（复印件买方两份；买方一份）备注：婚姻证明（结婚证、离婚证、法院判决书、单身证明系民政部门开具）4、工资证明（加盖单位公章）和个人银行流水账单（连续六个月）。（工资证明表格银行有样板可以到贷款银行索要）5、买卖双方签订的经房产交易部门出具的评估报告。7、买卖双方各自在贷款银行的银行卡及复印件。还有**款交易记录（**款**好在银行转账）原件及复印件一份。
全部5个回答 >高分求按揭贷款购买二手房流程？
145****2743 | 2014-03-15 16:28:54
已输入 0 字
已有6个回答
-
142****5115 算你违约的 只能催贷款公司的 2014-03-18 10:29:28
-
155****4338 公积金贷款向公积金管理中心咨询,商业贷款去贷款银行,也可以找中介代办。 2014-03-18 09:29:22
-
145****0932 流程是这样的：
和业主一起到银行，向银行申请贷款
——银行贷款获批，出按揭合同
——与业主一同到房管局过户（递件）
——完税（房管所审核文件无误后通知买卖双方完税）
——房产证更名（当场可以看到房产证原件，上面是你的名字，但一般马上会被按揭公司/银行拿走）、
——抵押至银行（银行有一堆抵押手续要做，等待银行放款）
——放款（按揭公司或银行会通知你，放款后第二个月就要开始还贷了）
——拿到按揭合同/房产证原件（不是每个银行都会把房产证给你，一些银行会一直帮你保管房产证直至还清贷款）
其实我买房的时候，觉得**重要的反而不是去房管局领证的步骤，而是递件之前对房屋资质的查证！因为很多业主会在递件当天就要求买方把首期款付清，而真正完税、出新房产证是几天以后了。虽然一般来说房管局收下双方过户文件就表示房屋资质没有问题可以过户，但中间总有几天时间差，心理有点不安。。。
事先一定要在房管局查清房屋所有权、有无按揭、有无抵押等。
祝好运！ 2014-03-17 10:10:27 -
133****9796 公积金和商业贷款都可以 2014-03-17 10:08:57
-
144****2141 流程是这样的：和业主一起到银行，向银行申请贷款——银行贷款获批，出按揭合同——与业主一同到房管局过户（递件）——完税（房管所审核文件无误后通知买卖双方完税）——房产证更名（当场可以看到房产证原件，上面是你的名字，但一般马上会被按揭公司/银行拿走）、——抵押至银行（银行有一堆抵押手续要做，等待银行放款）——放款（按揭公司或银行会通知你，放款后第二个月就要开始还贷了）——拿到按揭合同/房产证原件（不是每个银行都会把房产证给你，一些银行会一直帮你保管房产证直至还清贷款） 其实我买房的时候，觉得**重要的反而不是去房管局领证的步骤，而是递件之前对房屋资质的查证！
因为很多业主会在递件当天就要求买方把首期款付清，而真正完税、出新房产证是几天以后了。虽然一般来说房管局收下双方过户文件就表示房屋资质没有问题可以过户，但中间总有几天时间差，心理有点不安。
。。 事先一定要在房管局查清房屋所有权、有无按揭、有无抵押等，**问答为您解答。 祝好运！ 2014-03-17 09:13:48 -
135****5557 这样的情况是不算违约的 2014-03-15 16:42:54
加入交流
相关问题
-
答
-
答
二手房按揭贷款流程首先要签订二手房的买卖合同，而在此之前要先确定自己所购买二手房的房源，尽可能的多到实地去检查房屋的质量，还要考察房屋周边的环境，在明确好房屋，并且和房主协商好房屋的价格之后，再签署买卖合同，凭借买卖双方的资料以及购房合同，到银行提出抵押贷款的申请提交所需要的材料由银行进行审批，符合之后才会签订抵押合同并且发放贷款。二手房在办理按揭时和新房办理按揭不同之处在于银行会对二手房的房源进行评估，因为大多数的二手房房龄都比较长，而且房龄越长到房屋能变现的几率就越小，银行会从多个方面综合考虑给出评估的价格，按照评估价的70%或者是80%发放抵押贷款，所以在购买二手房时准备的**款**好达到总房款的50%。
-
答
二手房按揭贷款流程：1、签订买卖合同在合同当中约定二手房的房款数额，支付的方式以及付款的时间，而且在签订合同之前，也要先检查好买方所提供的房屋所有产权证是否真实，房子的产权是否清晰。2、确定委托关系到交易市场打印房产买卖协议，并且明确了交易资金代为收付的委托关系。3、评估房产到指定的评估公司对于所购买的房屋进行评估，银行会根据交易价和评估价当中比较低的一个作为放贷款的，一般的评估额是评估价的70%。4、办理贷款担保有些申请的贷款额度比较高，银行会要求买方提供担保担保人需要是有经济能力的个人，同时也可以是专业的担保公司。5、支付首付款一般是按照贷款额的30%支付，不过首付款没有上限，支付的越多越好。6、签订借款合同对买方提交的申请资料进行审核，审核通过后，就可以和银行签订借款合同。7、办理过户手续买卖双方携带好相应的资料之后，去办理房屋所有产权的过户手续，办理新的房产证。8、办理抵押手续领取新的房屋所有产权证之后携带产权证、契税以及经过见证的买卖契约，办理抵押手续。9、银行放款银行收到抵押证明后放款。10、按时还款按照所签署约定的还款方式以及还款时间，按期足额的还款。
-
答
二手房按揭贷款流程需要先提交资料，然后交由银行进行评估，评估完成之后提交申请人的个人材料，如果符合交易标准的话，银行会通知申请人前往办理抵押贷款的手续。其实整个抵押贷款的交易流程是比较简单的，关键在于自己是否具备要申请抵押贷款的资格，而且二手房和新房还不太一样，会由银行指定评估公司对于房子进行评估，如果房子的年龄比较长或者是房屋本身的价值并不是特别高的话，可能也无法通过抵押贷款的申请。二手房按揭时所需要准备的材料，包括有申请人的身份证，收入证明，户口本以及配偶的个人材料，因为配偶和申请人属于共同借款人，还需要签订明确的共同还款责任书面承诺书，此外要提交所购买二手房的产权证明，在符合相应条件之后才能够通过贷款申请。
-
答
购买二手房的时候，如果打算按揭贷款的话，需要先准备好按揭的材料，交由银行进行审核，进行贷款的评估，在贷款审批通过之后会办理产权的过户，贷款办理完成之后会在指定的时间内打到卖方的账户中。
买房交流
3185
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（431）
