二手房按揭贷款流程

二手房按揭贷款流程：1、签订买卖合同在合同当中约定二手房的房款数额，支付的方式以及付款的时间，而且在签订合同之前，也要先检查好买方所提供的房屋所有产权证是否真实，房子的产权是否清晰。2、确定委托关系到交易市场打印房产买卖协议，并且明确了交易资金代为收付的委托关系。3、评估房产到指定的评估公司对于所购买的房屋进行评估，银行会根据交易价和评估价当中比较低的一个作为放贷款的，一般的评估额是评估价的70%。4、办理贷款担保有些申请的贷款额度比较高，银行会要求买方提供担保担保人需要是有经济能力的个人，同时也可以是专业的担保公司。5、支付首付款一般是按照贷款额的30%支付，不过首付款没有上限，支付的越多越好。6、签订借款合同对买方提交的申请资料进行审核，审核通过后，就可以和银行签订借款合同。7、办理过户手续买卖双方携带好相应的资料之后，去办理房屋所有产权的过户手续，办理新的房产证。8、办理抵押手续领取新的房屋所有产权证之后携带产权证、契税以及经过见证的买卖契约，办理抵押手续。9、银行放款银行收到抵押证明后放款。10、按时还款按照所签署约定的还款方式以及还款时间，按期足额的还款。

二手房按揭贷款流程需要先提交资料，然后交由银行进行评估，评估完成之后提交申请人的个人材料，如果符合交易标准的话，银行会通知申请人前往办理抵押贷款的手续。其实整个抵押贷款的交易流程是比较简单的，关键在于自己是否具备要申请抵押贷款的资格，而且二手房和新房还不太一样，会由银行指定评估公司对于房子进行评估，如果房子的年龄比较长或者是房屋本身的价值并不是特别高的话，可能也无法通过抵押贷款的申请。二手房按揭时所需要准备的材料，包括有申请人的身份证，收入证明，户口本以及配偶的个人材料，因为配偶和申请人属于共同借款人，还需要签订明确的共同还款责任书面承诺书，此外要提交所购买二手房的产权证明，在符合相应条件之后才能够通过贷款申请。

购买二手房的时候，如果打算按揭贷款的话，需要先准备好按揭的材料，交由银行进行审核，进行贷款的评估，在贷款审批通过之后会办理产权的过户，贷款办理完成之后会在指定的时间内打到卖方的账户中。

①首先买卖双方需要签订二手房的交易合同，在签订交易合同时要注意合同里面的细节，最好是逐条逐款的去看一下合同的条款，防止存在一些霸王条款。②在签订合同之后，买家需要先支付相应的首付，一般首付比例是不低于30%的，然后再去银行提出自己的贷款申请。③在申请贷款时需要先填写一个贷款的申请表格，然后要递交自己的身份证明，婚姻证明，收入证明和征信报告等材料。递交了这些材料之后，会有银行的工作人员进行审核，通常会在三个工作日之内出审核结果。④如果符合银行的贷款要求，那么可以和银行签订正式的贷款合同，这样双方的借贷关系就正式成立。⑤申请人需要在银行开一个自己的账户，这个账户是用于以后还贷使用的。然后银行会在规定的时间内放款，而这笔款会直接到卖家的账户当中。

二手房按揭贷款流程：①首先需要确认购买二手房，并且要签订二手房的交易合同。②签订合同之后，需要带上自己的身份证明以及合同到银行提出贷款的申请，并且要以书面的形式提出申请。③递交申请书之后，需要提交自己的身份证明，房屋的买卖合同，以及收入证明，婚姻证明等材料。④接下来由银行来进行审查，主要就是审查申请人是否符合银行的贷款要求。如果不符合贷款要求，会明确的告知申请人，若符合要求，则会通知申请人来签订贷款的合同，并且在一个月内发放贷款。总体来说，二手房按揭贷款的流程和购买一手房按揭贷款的流程是比较相似的，只要个人符合银行的贷款条件，那基本上都不会有太大的问题，在办理贷款时，最主要的还是要看自己的收入以及征信。