二手房按揭贷款流程

二手房按揭贷款流程首先要签订二手房的买卖合同，而在此之前要先确定自己所购买二手房的房源，尽可能的多到实地去检查房屋的质量，还要考察房屋周边的环境，在明确好房屋，并且和房主协商好房屋的价格之后，再签署买卖合同，凭借买卖双方的资料以及购房合同，到银行提出抵押贷款的申请提交所需要的材料由银行进行审批，符合之后才会签订抵押合同并且发放贷款。二手房在办理按揭时和新房办理按揭不同之处在于银行会对二手房的房源进行评估，因为大多数的二手房房龄都比较长，而且房龄越长到房屋能变现的几率就越小，银行会从多个方面综合考虑给出评估的价格，按照评估价的70%或者是80%发放抵押贷款，所以在购买二手房时准备的**款**好达到总房款的50%。

二手房按揭贷款流程：1、签订买卖合同在合同当中约定二手房的房款数额，支付的方式以及付款的时间，而且在签订合同之前，也要先检查好买方所提供的房屋所有产权证是否真实，房子的产权是否清晰。2、确定委托关系到交易市场打印房产买卖协议，并且明确了交易资金代为收付的委托关系。3、评估房产到指定的评估公司对于所购买的房屋进行评估，银行会根据交易价和评估价当中比较低的一个作为放贷款的，一般的评估额是评估价的70%。4、办理贷款担保有些申请的贷款额度比较高，银行会要求买方提供担保担保人需要是有经济能力的个人，同时也可以是专业的担保公司。5、支付首付款一般是按照贷款额的30%支付，不过首付款没有上限，支付的越多越好。6、签订借款合同对买方提交的申请资料进行审核，审核通过后，就可以和银行签订借款合同。7、办理过户手续买卖双方携带好相应的资料之后，去办理房屋所有产权的过户手续，办理新的房产证。8、办理抵押手续领取新的房屋所有产权证之后携带产权证、契税以及经过见证的买卖契约，办理抵押手续。9、银行放款银行收到抵押证明后放款。10、按时还款按照所签署约定的还款方式以及还款时间，按期足额的还款。

二手房按揭贷款流程需要先提交资料，然后交由银行进行评估，评估完成之后提交申请人的个人材料，如果符合交易标准的话，银行会通知申请人前往办理抵押贷款的手续。其实整个抵押贷款的交易流程是比较简单的，关键在于自己是否具备要申请抵押贷款的资格，而且二手房和新房还不太一样，会由银行指定评估公司对于房子进行评估，如果房子的年龄比较长或者是房屋本身的价值并不是特别高的话，可能也无法通过抵押贷款的申请。二手房按揭时所需要准备的材料，包括有申请人的身份证，收入证明，户口本以及配偶的个人材料，因为配偶和申请人属于共同借款人，还需要签订明确的共同还款责任书面承诺书，此外要提交所购买二手房的产权证明，在符合相应条件之后才能够通过贷款申请。

①首先买卖双方需要签订二手房的交易合同，在签订交易合同时要注意合同里面的细节，最好是逐条逐款的去看一下合同的条款，防止存在一些霸王条款。②在签订合同之后，买家需要先支付相应的首付，一般首付比例是不低于30%的，然后再去银行提出自己的贷款申请。③在申请贷款时需要先填写一个贷款的申请表格，然后要递交自己的身份证明，婚姻证明，收入证明和征信报告等材料。递交了这些材料之后，会有银行的工作人员进行审核，通常会在三个工作日之内出审核结果。④如果符合银行的贷款要求，那么可以和银行签订正式的贷款合同，这样双方的借贷关系就正式成立。⑤申请人需要在银行开一个自己的账户，这个账户是用于以后还贷使用的。然后银行会在规定的时间内放款，而这笔款会直接到卖家的账户当中。

购买二手房的时候，如果打算按揭贷款的话，需要先准备好按揭的材料，交由银行进行审核，进行贷款的评估，在贷款审批通过之后会办理产权的过户，贷款办理完成之后会在指定的时间内打到卖方的账户中。