兴海苑二手房问题

1.您觉得在天通苑买二手房合适吗？这边的社区环境到底如何？2.天通苑地铁站附近的二手房大概每平米多少钱？3.购买二手房除房款外，其他的各种费用大概多少？4.二手房贷款，如果使用公积金贷款的话，与商贷有哪些区别？5.其他建议。回答1.天通苑地区经济适用房较多，居住环境还可以且不断在完善。根据现在价格综合性比衡性价比不是太高2.天通苑地铁附近的房子 现在均价7500-9000 超万的也时常可以看见。相对地区而言价格比较贵3.如果正常的商品房（大产权房，包括已购公房）交易，基本税费包括 契税（140平米以下收**低过户价的1.5%)，房屋登记费，如未超过2年还有营业税和个人所得税（分别是**低过护价的5.5%和1.5%），根据天通苑地区情况 经济适用房比较多，还可能产生综合地价款，（满五年的经济适用房可以上市交易，收取当地市场指导价的10%的综合地价款）4。总体来说使用公积金贷款对买房来说是绝对核算的，基本差别是，公积金利率永远低于商业按揭贷款利率。但公积金贷款办理相对耗时比较长。还有个**大的区别就是，公积金贷款是在房子已经过户的情况下在办理贷款，但商业贷款是在得到银行方便通知已经批准贷款申请的情况下才办理过户。这样业主肯定会选择商业贷款，所以是否用公积金或商贷，要跟业主协商好 只要业主同意 用公积金还是非常核算的。5.个人建议，如果您处于个人居住的目的购买天通苑的房子 我个人还是比较赞同的，天通苑的房子虽然价格稍高，但对居住和保值来说还是比较稳健。如有其他不明白请留言

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在哪啊？没事去看看

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如果您现在是北京户口的话，是可以落户口的

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在哪啊？没事去看看

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二手房不存在享受首套房优惠的说法，对方实要三十万，那过户费用就得你全部出了，一般需要交纳如下费用：1.营业税：（税率5.55% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间**早的计算。一般地税票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间**早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。2. 个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%3. 印花税：（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。4. 契税：（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 （08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米7.登记费：（工本费）80元 共有权证:20元。所需材料：⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份） ⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。其他的以当地房产交易中心要求为准！

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