合同的解除是指由于发生法律规定或当事人约定的情况,使得当事人之间的权利和义务消灭,从而使合同终止法律效力。导致物业服务合同解除的事项主要如下。1、合同规定的期限届满。2、当事人一方违约,经法院判决解除合同。3、当事人一方侵害另一方权益,经协商或法院判决解除合同。4、当事人双方商定解除合同。
物业合同解除的程序是什么?
153****3338 | 2014-03-15 14:25:20-
157****1321 单个解除是不可以的,你可以找其他业主,一起解除合同! 2014-03-18 10:00:49
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148****5510 前期物业管理阶段,一般来说也就是现在的物业管理企业是开发商指定的,如果是这样你可以根据<物业管理条例>第二十六条:前期物业服务合同可以约定期限;但是,期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止。业主可以自行寻找物业管理公司,当业主与寻找到物业管理企业签定物业管理合同后,同现在的物业管理公司所有关系自动终止.也就是说业主可以不理睬现在的物业公司而自行确定.
如果现在没有成立业主委员会,也没有关系,根据<物业管理条例>第十条规定:同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。但是,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
也就是说当小区没有成立业主委员会(业主大会)时,由全体业主共同履行职责.当业主找到合适物业公司时只要小区2/3以上业主同新的物业管理企业签定物业管理合同,那么与现在的物业管理企业合约关系自动解除.
以上做法适用于前期物业管理阶段. 2014-03-18 09:29:44 -
134****1310 前期物业管理是可以约定管理期限的,前期物业服务合同终止的条件是 本区业主委员会成立时终止 2014-03-17 10:20:07
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147****3966 先找到承租人和出租人,然后自行解除合同 2014-03-16 17:26:44
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143****7992 如果是解除小区物业,那么就要联合业主委员会做决定, 2014-03-16 15:43:15
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132****6336 先找到承租人和出租人,然后自行解除合同 2014-03-16 10:12:06
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143****1044 物业管理活动中,有以下情形的,业主可依法解除物业服务合同、解聘物业管理企业:
(1)物业服务合同到期;
(2)由于不可抗力因素,致使物业服务合同无法正常履行;
(3)物业管理企业未按物业服务合同约定履行义务。
业主解除物业服务合同,必须召开业主大会或业主代表大会,做出解除物业服务合同、解聘物业管理企业的决定。
业主解除物业服务合同的决定按以下程序作出:
由十分之一以上业主或三分之一以上业主委员会委员向业主委员会提出书面要求,业主委员会组织召开业主大会或业主代表大会;业主委员会不组织召开业主大会或业主代表大会的,十分之一以上业主或三分之一以上业主委员会委员可联名向物业所在地的区县(自治县、市)房地产管理部门或乡镇人民政府、街道办事处提出申请,由受理申请的部门组织召开业主大会或业主代表大会。
大会必须经全体业主三分之二以上表决权通过,方可做出解除物业服务合同、解聘物业管理企业的决定。
在物业管理活动中,有下列情形的,物业管理企业可以作出解除物业服务合同、停止物业管理服务活动的决定:
(1)物业服务合同到期;
(2)由于不可抗力因素,致使物业服务合同无法正常履行;
(3)业主违反物业服务合同约定,严重干扰物业管理服务活动,致使物业管理企业无法正常履行物业服务合同。
一方作出解除物业服务合同决定,应书面送达被解除方,同时应函告物业所在地的区县(自治县、市)房地产管理部门。
解除物业服务合同的决定送达被解除方时生效。被解除方如有异议的,可以协商解决,也可以依法申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。
物业管理企业应在解除物业服务合同的决定生效之日起的20日内向业主委员会办结移交并退场。未如期办结移交的,经业主委员会同意,可先退场;未经业主委员会同意,擅自退场,造成经济损失的,依法赔偿。
业主委员会依法重新聘任的物业管理企业可在解除决定生效之日起的第21日进场。
双方办理移交时,物业管理企业应列出清单,结清账务,依约多退少补;物业管理企业代管物业维修基金的,应单列帐目并如数移交。
物业管理企业必须按有关规定向业主委员会移交物业管理用房。
物业管理企业必须向业主委员会移交以下资料
1、规划图、竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;
2、设施、设备安装、使用和维护保养技术资料;
3、物业质量保证文件和物业使用说明文件;
4、物业服务所必需的其他资料。
因物业管理企业的过错解除物业服务合同,给业主造成损失的,应依法赔偿;因业主过错解除物业服务合同,给物业管理企业造成损失的,物业管理企业可依法要求赔偿损失和补偿其不可转移的先期投入。 2014-03-16 09:35:20 -
157****8987 合同已经签了,要解除的话就比较麻烦了! 2014-03-16 09:31:43
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135****0359 如果是解除小区物业,那么就要联合业主委员会做决定, 2014-03-16 09:31:21
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133****7220 如果是物管公司要你解除合同(没有正当理由)支付经济赔偿金。如果是你想解除合同(合同中没有特别约定违约条款的)你只需提前30天书面告知物管公司就可以了。 2014-03-15 14:42:52
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接管验收标准和验收方法(1)验收标准为建设部《房屋接管验收标准》及业主生活的合理要求。(2)验收方法为观感验收法和使用验收法。6、楼宇本体硬件设施的具体验收标准(1)主体结构:①外墙不得渗水;②屋面排水畅通、无积水、不渗漏;出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。(2)楼地面面层与基层粘结牢固,不空鼓。整体面层平整,无裂缝,无脱皮,起砂;块料面层表面平正,接缝均匀顺直,无缺棱掉角,粘贴牢固,色泽均匀一致,无明显色差。(3)内墙面:①抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷。无面层剥落,无明显裂缝,无污渍;②块料(如瓷砖)面层:粘贴牢固,无缺棱掉角;面层无裂纹、损伤,色泽一致;对缝沙浆饱满,线条顺直。(4)顶棚抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷,无脱皮,无裂纹,无霉点,无渗水痕迹,无污渍。(5)卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右,不应有积水、倒泛水和渗漏。(6)木地板平整牢固、接缝密合、色泽均匀、油漆完好光亮。(7)门、窗①门开启自如,无晃动和裂缝,零配件齐全,位置准确,无翘曲变形;②门锁、窗销连接牢固,开启灵活;③玻璃安装牢固,胶封密实,无明显刮花痕迹,无损伤;④油漆均匀,色泽光亮新鲜、完整;⑤电子防盗门通话清晰,完好,无锈迹;⑥不锈钢房门表面光亮,无刮花、变形;⑦高档装饰门装饰完整。(8)楼梯、扶手:钢木楼梯安装牢固,无锈蚀、弯曲,油漆完好,色泽均匀,表面平滑;砼楼梯无裂缝,无表皮剥落。(9)木装修工程表面光洁,线条顺直,对缝严密、牢固。(10)饰面砖表面平整,无空鼓、裂缝、起泡和缺角,对缝平直。(11)油漆、刷浆色泽一致,无脱皮、渗漏现象。(12)电器插座安装牢固,符合“左零右火”规定,电源已接通正常。(13)光纤已开通,收视良好。(14)开关安装牢固,开关灵活,接触良好。(15)灯具安装牢固,完好无损,反应灵敏,发光正常。(16)水表、电表、气表安装牢固,读数正常,无损伤。(17)卫生洁具安装牢固,配件齐全,无污渍和刮花,接口密实,无渗漏现象、无堵塞,排水通畅。(18)给水设施安装牢固,接口密实,无渗漏、锈迹,流水通畅,有足够压力。(19)地漏、排水管道安装牢固,配件齐全,接口密实,无渗漏现象,无堵塞,排水通畅,完好无损。(20)门铃、对讲电话安装牢固,操作灵活,效果良好。(21)防盗网、晾衣架安装牢固,焊接密实,面漆完好均匀,无脱皮、(22)其他配备设施要求齐全、完好,型号与设计相符,工作正常。
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我听说解除合同可能是因为违约、不可抗力或者双方同意。但具体细节,我建议咨询专业人士。
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解除房屋租赁合同协议书是什么? 解除房屋租赁合同协议书 合解字第____号 甲方____与乙方____原于____年__月__日签订的合字第____号________房屋租赁合同,房屋权证号________号,现因甲方欲出售乙方承租的私产房,依照法律规定乙方在同等条件下享有优先购买权,但是乙方放弃购买,因而无法继续履行合同,经双方协商同意,该房屋租赁合同于____年__月__日予以解除。因解除合同给___方造成损失计____元,由___方负责赔偿。赔偿金自____年__月__日起至____年__月__日止分___次付清,特此协议。 本协议由双方签字盖章,并经房屋登记管理机关审查证明后生效。协议书一式___份,由双方各收执___份,鉴证机关收存一份,送___份。 甲 方:(盖章)__ 乙 方:(盖章)__ 房屋登记管理机关:(盖章)__ 代表人:(盖章)__ 代表人:(盖章)__ 鉴证人:(盖章)____ ____年__月__日
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第一:如开发商解除与物业管理服务企业的合同,前提是:开发商开发的物业出售没有达到一半以上;当出售的物业达到一半以上时,开发商就无权解聘物业服务企业,需要经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意;但是开发商可以就物业服务企业违约追究物业服务企业的违约责任。第二:在以上这个前提的基础上,如果开发商想和物业服务企业解除《物业服务合同》,那么只有物业服务企业在违反《物业服务合同》的违约条款情况下,符合解除物业服务合同条件,方可解除《物业服务合同》。第三:主要法律依据:《物权法》第七十六条 下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)改建、重建建筑物及其附属设施;(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 决定前款第五项和第六项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
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