合同的解除是指由于发生法律规定或当事人约定的情况，使得当事人之间的权利和义务消灭，从而使合同终止法律效力。导致物业服务合同解除的事项主要如下。1、合同规定的期限届满。2、当事人一方违约，经法院判决解除合同。3、当事人一方侵害另一方权益，经协商或法院判决解除合同。4、当事人双方商定解除合同。
物业合同解除的程序是什么？
153****3338 | 2014-03-15 14:25:20
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157****1321 单个解除是不可以的，你可以找其他业主，一起解除合同！ 2014-03-18 10:00:49
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148****5510 前期物业管理阶段,一般来说也就是现在的物业管理企业是开发商指定的,如果是这样你可以根据<物业管理条例>第二十六条:前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。业主可以自行寻找物业管理公司,当业主与寻找到物业管理企业签定物业管理合同后,同现在的物业管理公司所有关系自动终止.也就是说业主可以不理睬现在的物业公司而自行确定.
如果现在没有成立业主委员会,也没有关系,根据<物业管理条例>第十条规定:同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
也就是说当小区没有成立业主委员会(业主大会)时,由全体业主共同履行职责.当业主找到合适物业公司时只要小区2/3以上业主同新的物业管理企业签定物业管理合同,那么与现在的物业管理企业合约关系自动解除.
以上做法适用于前期物业管理阶段. 2014-03-18 09:29:44 -
134****1310 前期物业管理是可以约定管理期限的，前期物业服务合同终止的条件是 本区业主委员会成立时终止 2014-03-17 10:20:07
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147****3966 先找到承租人和出租人，然后自行解除合同 2014-03-16 17:26:44
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143****7992 如果是解除小区物业,那么就要联合业主委员会做决定, 2014-03-16 15:43:15
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132****6336 先找到承租人和出租人,然后自行解除合同 2014-03-16 10:12:06
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143****1044 物业管理活动中，有以下情形的，业主可依法解除物业服务合同、解聘物业管理企业：
(1)物业服务合同到期；
(2)由于不可抗力因素，致使物业服务合同无法正常履行；
(3)物业管理企业未按物业服务合同约定履行义务。
业主解除物业服务合同，必须召开业主大会或业主代表大会，做出解除物业服务合同、解聘物业管理企业的决定。
业主解除物业服务合同的决定按以下程序作出：
由十分之一以上业主或三分之一以上业主委员会委员向业主委员会提出书面要求，业主委员会组织召开业主大会或业主代表大会；业主委员会不组织召开业主大会或业主代表大会的，十分之一以上业主或三分之一以上业主委员会委员可联名向物业所在地的区县(自治县、市)房地产管理部门或乡镇人民政府、街道办事处提出申请，由受理申请的部门组织召开业主大会或业主代表大会。
大会必须经全体业主三分之二以上表决权通过，方可做出解除物业服务合同、解聘物业管理企业的决定。
在物业管理活动中，有下列情形的，物业管理企业可以作出解除物业服务合同、停止物业管理服务活动的决定：
(1)物业服务合同到期；
(2)由于不可抗力因素，致使物业服务合同无法正常履行；
(3)业主违反物业服务合同约定，严重干扰物业管理服务活动，致使物业管理企业无法正常履行物业服务合同。
一方作出解除物业服务合同决定，应书面送达被解除方，同时应函告物业所在地的区县(自治县、市)房地产管理部门。
解除物业服务合同的决定送达被解除方时生效。被解除方如有异议的，可以协商解决，也可以依法申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。
物业管理企业应在解除物业服务合同的决定生效之日起的20日内向业主委员会办结移交并退场。未如期办结移交的，经业主委员会同意，可先退场；未经业主委员会同意，擅自退场，造成经济损失的，依法赔偿。
业主委员会依法重新聘任的物业管理企业可在解除决定生效之日起的第21日进场。
双方办理移交时，物业管理企业应列出清单，结清账务，依约多退少补；物业管理企业代管物业维修基金的，应单列帐目并如数移交。
物业管理企业必须按有关规定向业主委员会移交物业管理用房。
物业管理企业必须向业主委员会移交以下资料
1、规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
2、设施、设备安装、使用和维护保养技术资料；
3、物业质量保证文件和物业使用说明文件；
4、物业服务所必需的其他资料。
因物业管理企业的过错解除物业服务合同，给业主造成损失的，应依法赔偿；因业主过错解除物业服务合同，给物业管理企业造成损失的，物业管理企业可依法要求赔偿损失和补偿其不可转移的先期投入。 2014-03-16 09:35:20 -
157****8987 合同已经签了，要解除的话就比较麻烦了！ 2014-03-16 09:31:43
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135****0359 如果是解除小区物业，那么就要联合业主委员会做决定， 2014-03-16 09:31:21
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133****7220 如果是物管公司要你解除合同(没有正当理由)支付经济赔偿金。如果是你想解除合同(合同中没有特别约定违约条款的)你只需提前30天书面告知物管公司就可以了。 2014-03-15 14:42:52
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