通常没有作用的，不能办理房屋抵押贷款或者买卖，未经房产所有人同意，任何人无权处理房产。房屋产权：房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用**多不会超过5位数。
全部3个回答 >房产证是别人的名字怎么办?
156****3171 | 2014-03-15 13:29:20
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141****8084 可以的，这属于民间交易。只要能提供相关的证据你的权利是可以保障的 2014-03-18 11:04:58
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131****7024 如果是公有房也就是房票子房可以去房产局查底图的名字到底属于谁，然后去找相关部门说明情况并解决问题。如果是产权房那么**好先与房产证上的人交涉，交涉不成可以去法院请求法院帮助查查，因为不经过本人同意擅自更改房产证的人名这本身就已经是有些部门失察了。 2014-03-17 10:30:56
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131****5791 要不你就产证出来以后去做个公证，公证给你！ 2014-03-17 10:09:58
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154****6561 如果是一手房，则建议与开发商协商，更改合同及备案，相当于解除原来合同，重新签订合同。 2014-03-17 09:23:51
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133****8738 非常困难，这样的官司太多了。你要找当初买他房子的证据，比如房款的收条。 2014-03-16 21:50:27
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136****2260 肯定赔偿房产证上的人，都是看上面办事的 2014-03-16 09:57:09
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135****5756 首先,房产证上记载您爷爷的名字就意味着房子是您爷爷的遗产(依据物权公示原则);其次,您爸爸可以凭以前的老户口本或派出所证明您爸爸是合法继承人,在您叔叔书面放弃继承的前提下达成遗产分割协议,变更房主;
再次,如果不该,房屋属于您们(有相关证据支持),但无法交易转让。可以同您叔叔协商一下,或者找本村的人卖掉过户。 2014-03-15 16:37:23 -
143****2850 走过户手续吧 2014-03-15 13:55:20
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1、如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么在离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有；2、如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割；3、如果是婚前购房但存在共同还贷，但房产证只有一方名字时，根据婚姻法新司法解释相关规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
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房产证被别人拿着，原则上是没有问题的，因为一旦涉及房产交易的问题，只能是房子的产权人携带身份证来进行办理，所以作为产权人，没有出面提供证件，并且在这种情况下，房子被交易，那么你也有充足的证据来追究相关部门审核不严的责任，所以不必过于担心。通常来讲，如果别人拿到你的房产证，然后又伪造了你的相关资料，比如说：身份证、户口本以及婚姻证明，那么你的房产可能会被恶意处置，通过会借用你的名义用来办理信用卡、办理抵押贷款，甚至会把房子卖掉。尽管，出现以上的问题，你都可以进行追究，但是还是建议广大市民不要轻易的泄露个人的信息，以免遭人盗用。综上所述，当别人拿到你的房产证，可以责令他归还，如果拒不归还，你可以去当地的房产交易中心提交相关资料来进行补办即可。
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你好，必须她做出放弃房产份额的书面材料，再去房产登记部门办理变更
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婚后属于共同财产一人一半，必须是登记之后。如果婚前那就没办法了，只能是你老婆的，不属于共同财产
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