二手房不满五年的，营业税要买家付合理吗？

• 135****2095 这是深圳交易的一种惯例了。深圳的业主现在卖房都说要实收。其实如果不实收业主也会把要出的费用加进成交价。**后也跟业主实收是一样的。 2014-03-17 10:26:11
• 157****2089 要交契税，营业税，个税。两证满了五年就免除营业税。 2014-03-17 09:36:40
• 135****6591 这是商品交易，没有说谁付谁不付，合理不合理的问题，都是在公平平等的基础上交易的。羊毛出在羊身上。 2014-03-16 22:34:55
• 152****5895 房子满五年不用交营业税， 2014-03-16 21:02:49
• 131****9988 现在业主都是实收，所以所有的费用都是买家出了。 2014-03-16 19:41:49
• 142****7411 合理、如果业主这边愿意帮你承担一部也是合理的。 2014-03-15 18:13:36
• 158****6591 一般二手房交易需要交纳的费用：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：按各区具体规定
  5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  6、 中介费：房款的1%
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 中介费：房款的2%
  4、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
  5、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%（房产证满5年的，并且是唯一住房的可以免除）
  
  营业税细分有以下集中缴纳的情况：
  1、房产证未满5年的一律需要交纳 交易房款的5.%；
  2、房产证满5年的，但是住房面积超过144平米需要交纳房产盈利部分的5.5%
  3、房产证满5年的，但是住房面积在144以下的可以免除。
  本数据来自：超级经纪人网 2014-03-15 13:56:13