2012年我国房价走势如何？是升还是降

• 153****8302 今后两年内房价必定大跌，从国家颁布的政策不难看出：
  为什么这次国家要下这么大的力气来调控房价？因为过高的房价事实上也是本轮通货膨胀的一个重要的源头， 国家要想要想管住通货膨胀必须管住房价：
  1。高房价推动了高物价， 是通货膨胀的罪恶源头之一。由于房价太高， 认为提高了城市工薪阶层的生活成本， 特别是大批房奴的生活成本， 他们对于工资的要求必要要提高， 这又造成了各行各业的成本的上升， 从而推高了物价。楼市这个池子， 前几年确实圈住了一批资金， 客观上降低了前两年可能发生的严重通货膨胀。但是楼市只是个池子， 不是挡风墙， 前几年超发的货币必将流入消费品市场，只不过由于房价不段上涨，延迟了两年而已， 在09年超发货币两年之后， 高房价反过来又成为推动物价上涨的一个推手。
  2。高房价推高了零售成本。 我们知道现在商场的商品零售价格大约是工厂出厂价格的4--10倍。这是因为高房价推高了商业物业的价格。 午夜价格高，租金也就很高， 这么高的租金迫使承租商场的商家提高商品的零售价格，这就是前一段时间， 电视上不断强调的**后一公里涨价因素。
  3。由于房价上涨推动了工资上涨， 农民工的工资也在随之上涨。 农民工们在权衡了务农收入和务工收入之后， 自然选择了弃农务工。 这在正常的风调雨顺的年份对农业产量影响不大， 在**近两年连续自然灾害频发的情况下，粮食必将大幅度减产， 我们中国这个国情，要靠世界上7%的可耕地养活世界上22%的人口， 农业不太可能走西方国家大农场的路子， 而只能是精耕细作的路子，要吸引农民重新有兴趣务农， 就要大幅度提高农产品价格，这也是房价通过推高粮价从而推高物价，引起通货膨胀的逻辑关系。
  现在要想稳定物价， 降低长期严重通货膨胀的可能， 只有痛下决心， 降低房价。这也是为什么， 这次中央政府不象过去一样搞假调控， 而是要真正调控的主要因素。
  这次比较以前的调控有巨大的变化， 因为这次打在了高房价的七寸上， 09年和10年的房价上涨， 主要是因为投资需求暴增引起的，据北京师范大学赖伟民教授的调查，这两年的购房者， 投资性需求占了65%。如果没有这么大的投资性需求， 依靠刚需买家， 房价不可能涨这么快。这次的调控， 主要是各种限购措施，基本上堵上了继续投资房产的可能。而且可以肯定， 这次的调控不是象2007年一样， 在在国际金融风暴的影响下， 国家立即废除以前的调控措施， 这一次调控， 如果房价 不下来，通货膨胀也就下不来， 政治局面也就成问题。在维稳压倒一切的执政思维的影响下， 这次绝对不会半途而废， 即使影响了GDP， 也会坚持下去。 2014-03-18 12:02:13
• 157****1356 要降的,等等呢 2014-03-17 14:45:14
• 145****0607 房价降是不可能的,现在的房价就想弹簧,等压到一定程度的时候,可想而知,国家现在是宏观调控,表面打压,背后是支持房价的,一个国家经济强不强完全是房地产带动的,房地产可以带动整个国家的经济,老百姓都把钱存在银行不拿到市场上流通,可经济怎么会好,还有更多细节要说还有很长,不是一两句说得完的,我认为2012房价会涨,不信走着瞧! 2014-03-17 14:27:50
• 152****0432 看政策 国家让怎么样 就会怎么样 2014-03-17 10:21:02
• 155****4386 房价还要看地方的政策。晚上八点的时候你开着车子在苏州各个区转一下就知道了，有六成的房子是没有人住的。包括市区这块，那么多房子都等着出手呢，等等吧，就算明天结婚了也要说服双方的父母，我相信多付出的那么几十万对于大家来说不是那么好挣的 。
  还有苏州的那个什么购房网等等，上面的消息都是扯淡，他们还靠着房产企业吃饭呢，你说这个消息可靠么？动脑子想想就知道了。
  什么团购批发的，总之一切都建立在成交的基础上，所以现在购房网站，只要是独立的网站都是和房企穿着一条的裤子。 2014-03-17 10:18:17
• 137****6288 趋势往下啊。个人觉得是降得。 2014-03-16 09:59:34
• 133****6878 可能不会降 但是会有打折什么的 2014-03-16 09:26:22
• 151****2814 房价降是不可能的，现在的房价就想弹簧，等压到一定程度的时候，可想而知，国家现在是宏观调控，表面打压，背后是支持房价的，一个国家经济强不强完全是房地产带动的，房地产可以带动整个国家的经济，老百姓都把钱存在银行不拿到市场上流通，可经济怎么会好，还有更多细节要说还有很长，不是一两句说得完的，我认为2012房价会涨，不信走着瞧！ 2014-03-15 17:11:13
• 148****5574 平稳期，缓慢增长中。。。降价的阻碍是全球经济的衰退/我国政府的打压！ 2014-03-15 12:30:29