今后两年内房价必定大跌，从国家颁布的政策不难看出：为什么这次国家要下这么大的力气来调控房价？因为过高的房价事实上也是本轮通货膨胀的一个重要的源头， 国家要想要想管住通货膨胀必须管住房价：1。高房价推动了高物价， 是通货膨胀的罪恶源头之一。由于房价太高， 认为提高了城市工薪阶层的生活成本， 特别是大批房奴的生活成本， 他们对于工资的要求必要要提高， 这又造成了各行各业的成本的上升， 从而推高了物价。楼市这个池子， 前几年确实圈住了一批资金， 客观上降低了前两年可能发生的严重通货膨胀。但是楼市只是个池子， 不是挡风墙， 前几年超发的货币必将流入消费品市场，只不过由于房价不段上涨，延迟了两年而已， 在09年超发货币两年之后， 高房价反过来又成为推动物价上涨的一个推手。2。高房价推高了零售成本。 我们知道现在商场的商品零售价格大约是工厂出厂价格的4--10倍。这是因为高房价推高了商业物业的价格。 午夜价格高，租金也就很高， 这么高的租金迫使承租商场的商家提高商品的零售价格，这就是前一段时间， 电视上不断强调的**后一公里涨价因素。3。由于房价上涨推动了工资上涨， 农民工的工资也在随之上涨。 农民工们在权衡了务农收入和务工收入之后， 自然选择了弃农务工。 这在正常的风调雨顺的年份对农业产量影响不大， 在**近两年连续自然灾害频发的情况下，粮食必将大幅度减产， 我们中国这个国情，要靠世界上7%的可耕地养活世界上22%的人口， 农业不太可能走西方国家大农场的路子， 而只能是精耕细作的路子，要吸引农民重新有兴趣务农， 就要大幅度提高农产品价格，这也是房价通过推高粮价从而推高物价，引起通货膨胀的逻辑关系。现在要想稳定物价， 降低长期严重通货膨胀的可能， 只有痛下决心， 降低房价。这也是为什么， 这次中央政府不象过去一样搞假调控， 而是要真正调控的主要因素。这次比较以前的调控有巨大的变化， 因为这次打在了高房价的七寸上， 09年和10年的房价上涨， 主要是因为投资需求暴增引起的，据北京师范大学赖伟民教授的调查，这两年的购房者， 投资性需求占了65%。如果没有这么大的投资性需求， 依靠刚需买家， 房价不可能涨这么快。这次的调控， 主要是各种限购措施，基本上堵上了继续投资房产的可能。而且可以肯定， 这次的调控不是象2007年一样， 在在国际金融风暴的影响下， 国家立即废除以前的调控措施， 这一次调控， 如果房价 不下来，通货膨胀也就下不来， 政治局面也就成问题。在维稳压倒一切的执政思维的影响下， 这次绝对不会半途而废， 即使影响了GDP， 也会坚持下去。
全部9个回答 >2008-2010房价的走势？是升还是降呢？
149****2147 | 2014-02-26 11:39:31
已输入 0 字
已有10个回答
-
144****5432 各小区空房达70%。你说会不会涨？不要跌太惨就烧高香了。 2014-03-01 09:24:47
-
-
147****6904 升和降都是相对而言，静态回收期高的房价必定会降，而静态回收期低的房价必然会升，市场规律会使房价趋于平稳，国家经济的发展多数区域房价会升，个别区域（经济下降、环境恶化、虚高房价）房价会降到市场规律调节的自然状态。 2014-02-28 12:34:06
-
153****3885 2008年到2010年走的是V字,你说未来的话应该还是V字!! 2014-02-28 12:28:29
-
144****2617 从2008年到2010年,的房价有涨有跌,08年的房价相对是一个低点,到09年就开始涨一直涨到2010年.总体来说还是涨了. 2014-02-27 13:08:59
-
144****4063 要是自己住感觉还行，但是要投资就不咋考虑，虽然买房时保值很高的东西，但是现在国家也在打压这种投资性买房，虽然是大家说的那张温水煮青蛙，难保他那天不把水烧开！
现在利率涨的那么快，要是你能全款买来就马上出租收益那也还是不错的选择！ 2014-02-27 10:41:26 -
138****7916 是波动型的，但是就现在的房价来说，是涨的 2014-02-27 09:16:44
-
158****3268 是波动型的,但是就现在的房价来说,是涨的 2014-02-26 12:32:09
-
141****1284 房价前段时间太火了，而且交易量也明显放大，目前住房的投资回报率已经低的可怜了，去年一直看好房价上涨现在也到头了，我觉得未来一段时间民用住房价格不会再涨了。如果你要居住就不要管房价怎么走，长期来看都是上涨的。如果你要投资，那还是转去研究一下商用住房吧，这一块有被忽略的味道，就好像股市中权重股暴涨过后，就应该是蓝筹了。
地产价值核心在于交通位置，如果交通不好**是比较难的，有很多地产其附近交通改善之后价格明显上涨，如果附近只有一条大路在未来或是现在容易塞车也不会打高分。所谓位置就是距离商业区或者市中心的距离，通过长度和实际需要时间2种计算方法。换一个角度看，如果未来附近可能有大的商业中心的话**是指日可待了，根据发达城市的经验，附近有地铁也会带来**预期。
说完了地产核心价值，再来看看其生活条件。主要有楼体内外部美观，结构质量是否合乎规范，主要是新楼很多涉及抢工期或者建筑后期偷工减料的行为，不影响使用安全却影响防水啊以及墙体内部管线电线质量。是否有冷山挡光等情况，旧楼附近如果盖高层就可能以后涉及挡光的问题房产不易脱手。物业的服务也是很重要的问题！ 2014-02-26 12:19:34 -
154****3958 可以说北京和上海是天津的榜样，作为首都的门户，上个世纪天津是稳定为主，到了这个世纪国家终于觉着这个门户寒碜了，要发展了，所以天津的发展是国家行为，是国家财政和政策支持的。所以无论是城市建设，消费水平都要达到一个高度的。现在明显能感觉出来天津的工资在涨，因为跟北京差别太大了，工资涨购买力就强，现在买房的大部分都是25-45的中青年，工作稳定，可以贷款，而且有还款能力。再加上政府不断的拆迁（天津的老房子太多了，难看的也太多了），房价今年不会落的，我相信，等到北京房价回落后半年到一年，天津的房价才有可能稳定下来。
现在滨海新区的房价紧逼市中心，外环附近（相当于北京五环）有很多新小区都在规划，中环以里（相当于北京三环）的新房子越来越少，绿地、公园、购物中心越来越多，快速路西环也在修，所以总体还是拉高的趋势。 2014-02-26 12:09:34
加入交流
相关问题
-
答
-
答
中国的房价是不会降的。原因有以下几点:1. 土地资源紧缺: 目前国家大力发展农业,对土地征用审批不断的加强,使得审批时间加长,这间接影响了开发的成本。再加上城市土地的费用大幅度提高,房产公司的直接成本有了很大的增加。所以说,在土地这部分上,房产公司只会加价。2. 税收和费用: 房产公司除了在建造成本,另一个大的支出就是税收和费用。毛利的70%将交给国家。因此,国家在对房产公司不断增税种和费用,也就等同房价的不断上涨。房产公司的税收收入是国库收入的主要来源之一。所以,从这一点上来看,房价降的可能很小。3. 材料成本: 房产公司的主要成本就是:水泥,砖瓦,沙石,钢材。国家目前对重污染企业的控制、整顿的力度越来越大,使很多的水泥、砖瓦厂都关闭了。这就让目前的水泥、砖瓦价格直线上升。各地政府对沙石挖采工作也有不同的控制。杭州地区沙石已从原来的35元/车涨到了105元/车,涨了200%。中国进口铁矿石进口价已经涨了65%。目前国内市场上的钢材价格不断在上涨。5月23日发改委又发表,国内钢材价格完全放开,国家不在干预。这说明,钢材价格还会上涨。所以,从材料成本上想让房价下降是不可能的。4. 市场因素: 自美国的次贷风暴起,新一轮的金融危机在全球上演。全球的物价上涨。使中国国内的物价不断上涨,通货膨胀愈演愈烈。虽然国家不断的通过提高存款利率来进行宏观调控,想减少市场上的流通货币。但好像效果并不是很好。因此物价还会上涨,所以说,房价不涨就是**好的情况了! 总观上面几个原因,从长远看,房价是不可能降的!我们也分析了为什么有人会说房价要降,也不是没有道理,但可能性很小。国家出台一些政策,使得一些小资金者退出了抄房行业,这使抬价的现象有所好转,但不是房产公司降价。正因为有些说房价要降,使得很大一批买房者和抄房者都在持金等待,处于观望阶段。这让房产公司销量下降。有些公司想在这期间多招揽一些客户,所以使出了一些优惠政策,但这并不是降价政策。如果真降价也是一瞬间的事!
全部8个回答 > -
答
**关键是要看你是否看中房子，看中的话你就可以买，一般买房都是刚性需求，你买进来后就算涨和跌对你来说都是没有什么影响了。
全部10个回答 > -
答
银川新城的房子多少一平
全部19个回答 > -
答
你应该现在买,我估计一年之后是房价的**高点
全部9个回答 >
买房交流
3020
人正在讨论张家口楼市
张家口买房交流（481）
