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全部17个回答 >我现在有一套90多平米的房屋，想再购一套200W元以内的二手房，**低需要准备多少现金如何贷款?
142****3051 | 2014-03-14 22:10:38
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143****6262 由于你是外环，首先看你价格是做160W以内还是160W以外。
160W以内属于普通住宅：
上家：
营业税：5.65%
个人所得税：1%或者差额的20%
下家：
契税：1.5%（第二套则3%）
房产税：房价的70%的0.4%（按超过人均60平方米的建筑面积计算，首套免征）
160W以外属于非普通住宅：
上家：
营业税：5.65%
个人所得税：2%或者差额的20%
下家：
契税：3%
房产税：房价的70%的0.4%（按超过人均60平方米的建筑面积计算，首套免征） 2014-03-14 22:37:57
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申请登记时需提交书证:1、房屋权属登记申请书(在登记窗口索取或网上下载);2、房产买卖协议(第一联)购房者为港澳台及境外人士或企业的协议需经公证,个人还需提交国家安全部门备案证明;3、房屋所有权证及共有权证(由出让方提供);4、土地使用权证(核对原件,收复印件);5、买卖双方及配偶私章、婚姻状况证明、身份证件(核对原件,收复印件);6、房地产销售发票及受让方契税完税证明;7、房屋产权证配图(由有资质的房产测绘机构测绘提供);8、委托中介的,需提交由经房地产市场备案的委托协议;9、其他有关证明。受让方承担:契税、登记费、交易手续费、合同印花税,权证配图费出让方承担:交易手续费、合同印花税。
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可以办，但是等放款需要一些时间，建议找正规贷款公司帮你操作，省心得多
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契税政策规定，家庭二套商品房买入，90平米以上契税2%，如果购买的是不限购的商业房，或商住房，不论住房面积和套数，契税3%没有优惠。
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在房管局算二套房，如果没有按揭的话就银行认定是首套房：房管局认定二套房标注：购房人在本市有房屋，再次购买房屋算二套房，契税按照3%征收，如果之前有房子，卖掉后在购买属于首套房。银行认定二套房标准：贷款人在银行没有购房贷款，或者购房贷款已经结清，在办理购房贷款按照首套房认定，如果之前有购房贷款，没有结清，在申请购房贷款按照二套房认定。
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