你好 a.营业税（税率5.55%卖方缴纳） b.个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳） c.印花税 d.契税（基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳） e.测绘费1.36元/平米总额=1.36元/平米实际测绘面积 f.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米实际测绘面积非住宅10元/平米。 g.登记费（工本费）80元共有权证：20元。 具体的话看每个地方的收费标准。因为全国的收费标准都是不一致的
全部10个回答 >帮我算一下这个二手房贷款该如何交纳费用？
135****8507 | 2014-03-13 14:36:14
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142****7834 您好：着就要看您室商业贷款还是公积金贷款了商业贷款1300百多公积金1100多 2014-03-16 10:49:29
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135****7270 15万15年利率基准算：每月等额本息还款：1352.44元，等额本金第一个月：1709.69元。 2014-03-16 09:57:11
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143****7144 中德住房储蓄银行,固定还贷利息3.3%.帮你轻松购房,缓解购房压力.
按揭,公积金也可以转中德,帮您节省购房费用
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客户经理:刘涛 2014-03-16 09:40:39 -
147****3872 准备贷17年。 2014-03-14 16:17:53
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135****2900 是一手房还是二手房？
这两种的交费完全不一样。
一手房：贷款基本不用交费用，都是开发商办理的。办理房产证需要：维修基金、契税
二手房：5年证和非五年证
不足五年的：个税和营业税共6.65%（交易额）、契税1%、评估费0.5%、金融1%（贷款额的）
足五年的：免个税和营业税、契税1%、评估费0.5%、金融1%（贷款额的）
有帮助就采纳！ 2014-03-14 15:18:08 -
137****4009 你哪,中介会帮你算的 2014-03-14 12:16:21
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157****7887 没过五年的房子有营业税,个人所得税,营业税是 (评估值*面积)的百分之5.6 营业税 (评估值-原值)的百分之20. 这个你自己算吧。还有契税,看你是不是首套,看你这房价应该是没多钱。办贷款,你要是自己不能办,中介办一般在5000左右。还有中介费。其他的交易费等等。不会超过1000块。 2014-03-14 10:11:04
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146****8624 所有房子少不了，除北京外其他城市契税3%，就不知道您贷款是否有**，如果按基准利率的话，您的月供1800元左右！ 2014-03-14 09:17:49
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157****3986 本人广州户口首次置业，打算购买一套总价100万，面积65平米的二手房，税费全部我承担，证过五年，公积金按揭7成，请问整个过程的费用有多少？那些低于1000元的税费忽略。
本人清楚的税费主要是：
印花税： 100w*0.1% （买卖方一共）=1000元
契税： 100w*1.5%=15000元
个人所得税：100w*1%=10000元
中介佣金： 100w*1.5%（算1.5个点吧）=15000元
以上税费应该没问题吧。
下面是我又些疑问的税费：
评估费： 评估价×0.5% 有说不出评估报告就300，我这种贷款需出评估报告吗？（这项已经包含在按揭服务费内，不需要再次支付）
按揭服务费： 贷款金额×(1%～1.2%) 这个有没有的讲？
贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限 听说抵押房贷不用保险费，是否事实？（凡是公积金贷款都要保险费的）。
房屋过户办理费： 中介公司服务收费在￥4000。 中介佣金难道不包括此项收费吗？(此项中介费中已经包含，不应再收费。）
麻烦高手帮忙计算一下，看还有什么超过1000元得税费未计算，麻烦提醒一下！ 2014-03-14 09:10:01 -
134****5619 契税全国都一样，不管哪个地区，都是看你的平米数，超过90就是1.5个点。 2014-03-13 14:48:20
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二手房贷款**好的话就是找中介,因为如果是你自己去跑贷款的话就很麻烦,也不一定能批下来,首先你得准备资料:夫妻双方的身份证复印件\结婚证复印件\户口本的复印件\还有夫妻方的收入证明交到中介所，他们把资料送到银行以后。大概过几天就可以到银行去面签\网签《就是签借款合同》。等银行贷款批下来以后就可以过户了《大概一个星期就可以批下来》。不出意外的话就15个工作日就可以过户了，当然中间还会产生2500元左右的费用。那是银行那边必须要收的。如果是现房抵押贷款的话费用就不相同了。如果你不太清楚的话你可以到房地局去问。《以上指的是长沙市的一些手续跟费用》。
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二手房评估费是必须交的，除非你不做评估。但不做评估，银行怎么知道该给你的贷多少款呢。目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。至于服务费，则是中介收取的，一般按贷款额的0.8%~1.2%收取。
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满五年营业税（34W-10W）5.55%，卖主上海唯一一套个税为0或不唯一个税2%，契税3%。
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从各商业银行目前提供的个人住房担保贷款(又称商业性贷款)、个人住房担保委托贷款(又称政策性贷款)、个人住房组合贷款这三种方式来看，办理个人住房贷款可能发生的费用可以用一个简单的公式来表式。即：个人住房贷款涉及的费用=评估费+律师费+保险费+抵押登记费。上面列出的公式严格来说并不准确(因具体情况不同，办理个人住房贷款涉及的费用也不尽相同)。现就上述各项费用做一具体说明，以供参考。①评估费：建行规定，新建商品房的个人住房贷款不需支付评估费，利用公积金贷款的申请人需要支付评估费。一般安居房和按房改政策出售的房屋不需支付评估费，如果按要求必须评估，则其费用按500元计收。用公积金贷款的商品房评估费收取标准为：20(含)万元以下的收1500元，20-50(含)万元的收2500元，50万元以上的收3500元，经济适用住房评估费为500元。工行要求：普通商品房、经济适用房认可其销售价格，不需评估，二手房、高档公寓、别墅需要评估。农行二手房的评估费按4‰收取。②律师费：除质押方式外，申请商业性贷款必须经过律师进行资信审查，并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请贷款额的3‰向借款人一次性收取法律服务费，每单**低额度为100元；办理公积金贷款时不需支付律师费；如果属组合贷款的，公积金部分不收，商业贷款部分收。③保险费：在公积金个人住房贷款中，采用抵押担保加购房综合保险的，必须购买房屋财产险和人身险，人身险视年龄、贷款额不同而定，房屋财产保险费=保险金额×0.8‰(钢筋混凝土结构)×保险期限。在商业贷款和组合贷款中，以抵押方式申贷的，需购买房屋财产险。
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