我给你分析两点：1、买新房，看不到实房，只能看开发商的样板房，然后给你指一下位置，说你的房子就是这幢在几楼，同时呢，你就付**，办贷款，开发商就继续建造自己的房子，等到一年满了，才有可能拿到产证，为什么说有可能，因为风险很大，第一房子的位置到时候是不是有花园，是不是有水景，这个都说不定，有很多业主买新房的时候，明明说那里是景观，结果建了个垃圾站，这个且先不说，如果说开发商的大产证办不下来，你的小产证也不知道什么时候下来，对您是一个**大的风险，毕竟花了钱，不知道这套房子什么时候才是你自己的，贷款**高可以贷8成2、买二手房，可见性，能看到本房，行就买不行就算了；周期短，整个交易下来，大约只需要1个半月，你就可以拿到产证了；可比性，看房子多，可以贷比三家，买到**适合你的房子；从而还可以还价格，贷款呢，**高只能贷7成
全部3个回答 >高手帮我分析一下二手房贷款
151****5356 | 2014-04-17 12:40:58
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143****1529 二手房贷款**好的话就是找中介,因为如果是你自己去跑贷款的话就很麻烦,也不一定能批下来,
首先你得准备资料:夫妻双方的身份证复印件\结婚证复印件\户口本的复印件\还有夫妻方的收入证明交到中介所，他们把资料送到银行以后。大概过几天就可以到银行去面签\网签《就是签借款合同》。等银行贷款批下来以后就可以过户了《大概一个星期就可以批下来》。不出意外的话就15个工作日就可以过户了，
当然中间还会产生2500元左右的费用。那是银行那边必须要收的。
如果是现房抵押贷款的话费用就不相同了。如果你不太清楚的话你可以到房地局去问。
《以上指的是长沙市的一些手续跟费用》。 2014-04-19 09:14:14 -
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您好：着就要看您室商业贷款还是公积金贷款了商业贷款1300百多公积金1100多
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楼层低，上下楼比较方便，适宜老年人居住，可增加其户外活动的机会。说到不利的一面，住宅楼的底层由于受遮挡可能性**大，且有污水外溢、地面潮湿的可能，人来人往安全性差，在购房者选择楼层时往往不被看好;住宅楼顶层建筑质量问题发生频率高，如渗漏，并且存在隔热不好，供水不足，上下楼**为不便等缺陷。
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二手房贷款年限一般是20年，还要满足二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。二手房随着房屋使用年限的增加，房屋价值会因折旧而降低，因此在实际操作中，二手房的评估价值往往...在贷款额度设定方面，二手房贷款限额的确定，参照全市二手房销售均价、房龄等因素，确定了二手房公积金贷款限额标准。
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小产权房本身就是**大的风险小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
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