您好！有风险，而且要一次性付款，
全部4个回答 >没办产权的拆迁房，能买吗？
152****0817 | 2014-03-13 14:01:26
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132****3986 请谨慎购买 你可以先去房管局调档一下房子的产权状况 2014-03-16 10:43:00
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151****7224 你好,没有房屋产权的房子是没有法律保证的。 2014-03-16 09:19:18
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144****2793 能!只要买的不是集体的,不过一般都是需要很长时间的 2014-03-15 09:41:07
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156****4225 是回迁房还是经济适用房?
你是当地户口吗?
如果是,则产权证下来后,办理手续不会太麻烦.但税费和土地出让金不少.
如果不是当地户口,你还得等五年,风险系数太大.
原则上不能买.
相信你不愿意在担心和等待中度日吧?
只要一天没有将产权证更换为你的名字,你就有一天的风险.
可以签协议,但协议并不能阻止业主将房子另卖给他人,没有产权证,房地局不可能给你备什么案,唯一的办法是过户.
如果你对这处房屋十分满意,建议交百分十左右的定金,签好协议,把双方的违约责任写清楚.万一**后不能过户,你的损失**多也就百分之十.不建议交一半的房款. 2014-03-14 16:09:05 -
131****3404 拆迁还房可以买,有产权的. 2014-03-14 09:02:01
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145****6112 不应该买,动迁所得在房产局是有备案的 以后办理产权证也是老房主的名字,真的要买的话,建议公证一定要做 2014-03-13 19:57:22
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145****6868 拆迁房未办理产权，本来就是不能买卖交易的，公证交易不受法律保护，**好建议不要买哦！ 2014-03-13 17:42:07
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155****9231 拆迁房如果产权证未办理是没办法交易的，你自己也没办法去申请办理产权。正常流程是：先签交易合同，再去做公证，然后让对方去办理产权，产权一办出来再去过户到你自己的名下。其中存在一定的风险。 2014-03-13 14:27:41
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不要买，风险大。把你列为违章建筑 就强拆了
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拆迁补偿房是可以买卖的，不过还要区分情况，更要看到房子的风险。 虽然市场上大多数拆迁安置房都可以取得产权证，买房者在购买拆迁安置房时，不能仅看到其低廉价格，更应当看到其特殊的风险。拆迁安置房和一般的商品房不同，它的安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到政府政策的约束。 一般此类房屋产权虽属于个人所有，但有的土地性质却是集体土地，或者政策规定在取得所有权的一定期限内(通常为五年)不能上市交易，即便在一定期限之后可以有条件地准许上市交易，但一般还要补缴土地出让金和享受优惠的有关税费后才能进入市场。
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拆迁安置房可以买，但安置房不同于商品房，购买有一定风险，有些事情还需注意。拆迁房主要分为两大类：一类是因市政工程拆迁而配置的房屋,这类房子房屋产权属于个人所有,但是在获得产权证后5年内不能上市交易。另外一类是因房产开发等因素而拆迁的房子,这类房屋与普通商品房无异,属于被安置人的私有财产,可以自由上市交易。拆迁房因其安置对象是特定的拆迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策约束。购买拆迁安置房需注意以下几点：1、明确房屋的土地类型及性质要注意是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为此类土地上的房屋，集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象有明确限制。3、房屋的权利人确定房屋是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，且均应在协议上签字或有授权委托书。4、相关费用的缴纳这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴。
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安置房分为两类，一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证，也就可以买卖。另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，有房产证，也可自由上市。当然可以买。如果有房产证和集体土地证，必须是同村的居民才可以进行房屋的买卖。拆迁安置房如果属于小产权房，即土地属于集体的土地，在政府允许之前，该类房产是不允许上市进行交易的。有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。二、安置房买卖的风险1、政策因素。拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。2、价格因素。目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，**终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。3、人的因素。“共有人”是拆迁安置房买卖风险的**大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。实际上共有财产的部分共有人擅自处分共有财产，其行为应该视为无效。
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