商铺与住宅政策不同，不影响首套房认定。
全部5个回答 >我有间商铺。再买房算首套吗
144****2257 | 2014-03-12 21:08:51
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143****5870 这个不算套数的,您是首套, 2014-03-15 11:16:44
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144****6372 如果房产证上面没有你的名字，那么您再买房的话就算是首套的。 2014-03-15 09:49:53
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138****0332 没有影响，商铺是不算套数的 2014-03-14 09:39:29
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151****8007 商铺是不算在限购内的，即现在你买了商铺你再买住宅还是首套，但是如果你买商铺贷款了，再买那就是算二套了！ 2014-03-14 09:39:21
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156****1707 商业不算套数,但是有贷款的话就算贷款套数了 2014-03-13 20:27:39
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144****0300 具体会不会按第二套算我也不能给你肯定的回答.就算是按第二套他也只是提高**款,利率不打折而己.至于收入证明就比较好办了,夫妻双方共同收入超过月供款的双倍就可以了 找一家饭馆啦茶馆啦酒店呀只要有圆章的都可以.让他帮忙盖个章说你他聘用职工. 2014-03-13 14:31:45
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136****0587 算首套，现在的手续的确是以家庭为单位，但是你本身已经是成年人了可以单独成为一个家庭。 2014-03-13 12:05:45
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138****2086 算首套只要提供法院的判决书就可以了 2014-03-13 09:57:53
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157****9998 如果贷款的话就算是二次贷款买房,一次性的话就算一次房哈 2014-03-12 21:24:12
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不算首套。卖房之后再买房属于二套房。二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。被认定为二套房的情形有：（1）自己有住房，给成年子女购房。（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。
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夫妻一方名下有一套婚前房产，婚后另一方买房，是算二套房的。《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
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首套房卖掉再买房算不算首套需要根据具体情况而定。如果之前买的房子已经卖掉了，而且已经办理了过户手续，名下没有任何房产，贷款买房时可以算首套。如果原先买的房子虽然已经卖掉了，但没有办理过户手续，当再买房时已经不属于首套房了。根据城市商品房预售管理办法中的第十条规定，商品房在预售的时候，房地产公司应当与购房者签订商品房预售合同。房地产公司应当自签约之日起30天内，向房地产管理部门以及市、县人民政府土地管理部门办理相关手续，即办理商品房预售合同登记备案手续。 房地产管理部门需要积极应用网络信息技术，循序渐进的推行商品房预售合同网上登记备案。 这个商品房预售合同登记备案手续可以找委托代理人办理，如果是委托代理人办理的这些手续，需要有书面委托书。
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以前买了一套房，再买一套是否算二套房分为以下几种情况：1、若首套房贷款还清，则不算二套房。2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。3、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。4、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和**比例若贷款未还清，就会算二套房以上。
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