规定过户住房需要评估费用千分之6,印花税万分之5,手续费几百元,卖家持有住房满2年,过户免增值税5%,卖家满5唯一住房,过户再免个税1%,契税,买家首套买入90平米以下1%,90平米以上1.5%,二套房90平米以下契税1.5%,90平米以上2%,三套以及三套以上契税都是3%
全部3个回答 >买50万的二手房,我须承担多少费用?
147****8840 | 2014-03-12 20:10:34
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145****9308 1.营业税免了。
2.个人所得税:差额的20%,(差额是你买的价格减去卖主买的价格)
3.契税:3%
4.评估费:0.65%
5.价格调节基金:0.3%
6.其他杂费0.5% 大概需要8.5万元左右,关键是看第二个税 2014-03-15 17:43:15 -
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137****7042 看你们是怎么协商的,如果按规定,你只出买方费用的话,就是2%契税,万分之五印花税, 2014-03-14 10:07:10
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154****3785 不满五年,不唯一
营业税总房价的5.65%(我们这里是这么多)
个人所得税:2%(非普通住宅),1%(普通住宅)或者差额的20%
契税1%(个人首次购买普通住宅),3%(除了前面的那种情况其他都是3%。
还有其它一些小钱。
满五年不唯一
1:普通住宅
个人所得税:1%
契税1%(个人首次购买普通住宅),3%(除了前面的那种情况其他都是3%。
2:非普通住宅
营业税:上家买进和卖出差额的5.65%
个人所得税:2%
契税3%
满五年唯一
1:普通住宅
契税1%(个人首次购买普通住宅),3%(除了前面的那种情况其他都是3%。
2:非普通住宅
营业税:上家买进和卖出差额的5.65%
契税1%(个人首次购买普通住宅),3%(除了前面的那种情况其他都是3%。 2014-03-13 18:17:31 -
141****3290 那要看评估价啊,大概在52万左右 2014-03-13 13:48:05
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155****1263 没高税的话就1%的契税 2014-03-13 12:19:31
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143****0287 北京的税费:面积90平米以下契税1%
90平米以上140平米以下契税1.5%
140平米以上契税3%
房本不满两年,交差额营业税5.5%(差额营业税:(过户价-原始购买价)*5.5%)
个人所得税1%,也可以是差额的20%
房本满两年免营业税,满五年只交契税
过户价就是地区指导价*房本面积
地区指导价一般在建委都有明确的告示,你可以自己去看看! 2014-03-13 12:16:59 -
143****4136 **好找个中介.三方签定居间合同.让中介公司帮你牵个代办件.也就500元多说了.问问房子有没有营业税.个人所得税.这两项费用谁负责.国家规定这两项是卖方缴税的.在就是过户费了.其他就是小钱了.不过合同要写清楚.不然就吃亏了 2014-03-13 12:16:25
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131****8359 二手房交易都是有一个地税评估价的,不同的房子评估价也是不同的,税率是相同的,但是都是按评估价算的,具体问一下周边的中介吧,他们会很清楚的。 2014-03-13 12:11:41
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156****6894 这要看评估价 贷款评估的7成 剩下的全** 2014-03-12 20:51:42
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147****1055 现在一般都是两成,但是是评估价的两成 2014-03-12 20:15:42
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**的话三成(要是首次买房)还有要看该房子是否满五年,欠银行多少钱,还有评估过户价是多少,都要落实查能算出精确费用
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首次购房**房价的30%,可贷房价的70%.二次购房**房价的50%,可贷房价的50%.税费不包含在房价内
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登记机关收取的费用同抵押登记,为抵押价值的万分之一,但每项不低于一百元,核准登记的时间为15天。此外,还应根据银行的要求缴纳其他费用,如公证费、保险费等。
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购置二手房的费用包括以下几种:1、二手房房费;2、若二手房办理银行按揭,则需要缴纳:(1)银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰,不足 200 元的按 200 元征收。(2)按揭合同工本费 380 元 / 套。(3)商品房案值评估费为总房价的 3 ‰~5 ‰。3、买房人应缴纳税费:(1)契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)(2)交易费:3元/平方米(3)权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内(4)测绘费:按各区具体规定4、卖房人应缴纳税费:(1)交易费:3元/平方米(2)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)(3)营业税:差价*5.5%(房产证未满2年的)5、若二手房是通过中介,则需要再支付成交价的1%-3%的中介费
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