看自己情况,如果能全款就不用有利息了,不能全款只能贷款就不存在合适不合适的问题了。
全部6个回答 >买房 公积金贷款合适 还是全款合适？
132****8277 | 2014-03-12 15:02:52
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148****0261 肯定是一次性付清好啦 这样就不用出利息钱了 2014-03-15 09:53:26
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153****8087 本人建议您贷款。
如果仅从数字来算的话，公积金贷款现在4%多的贷款利率，你贷款下来，数值肯定比全款要多。
从贷款而言，住房公积金公司给你交的钱，如果你不用做贷款购房，那这个钱你也干不了别的，哪怕**后你提现公积金，也仅仅可以提取你自交的部分，公司为你交的公积金，你就没有用上了。
而且，采用公积金贷款，你的月还款额也是非常的少的，或许和租一套房子的月租金差不多，而你可以选择用这多的25万进行理财，倘若还贷20年，你每5年进行国债5年期的购买，第十五期为5年期国债，年利率6.15%，完全高于你的贷款利率了。中间你还有2%的利润差，**保守的国债收益率都将你的贷款多余钱赚回来了。何况其他的理财工具呢？银行现在提高存款利率与准备金，每到考核期，考核银行揽储额时，银行都会推出收益率5%左右的理财产品，相信您规划好的话，肯定能得到不错的收益。（这里不推荐进行炒股，使用一些保守型的理财产品即可）
在CPI高涨，高通货膨胀的时候，要更好地使用手中的资金，如果将钱全部投入房产中，那其他很多好的生活品质都没有办法保证了，或许您的收入不低，但是能更好地理财，用钱来赚钱，不仅仅是用工作赚钱，何乐而不为呢？让您手中的钱忙起来吧？ 2014-03-14 17:19:12 -
148****1824 当然是选择房贷合适,增加现金流 2014-03-14 17:11:18
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142****0891 其实当然是全款啊，不用交利息了，但先**，余款交房后结清！ 2014-03-14 17:02:04
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142****0157 根据您自身经济状况定。全款**好,不过公积金贷款的话 也是可选,富裕的钱 可以投资别的, 2014-03-14 10:03:56
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145****5779 当然是公积金贷款合适，三年那 2014-03-14 09:17:21
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145****3284 利率随时都会变动,升了或者降了,都不是你现在算出来的结果了。而且未来三十年利率会怎么变谁都说不清楚,不能单纯地从利率去考虑,再者也还有货币贬值的情况在呢。如果不涉及投资的考虑的话,都可以。因为公积金本身的点数确实低。如果只是有余钱,没有投资渠道的话,全款也不是不可以。 2014-03-13 09:56:21
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132****9703 对啊,那要看你怎么存了 2014-03-13 09:34:04
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131****9442 开发商是不会让你转公积金的！ 2014-03-13 09:19:46
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146****6882 如果手头有不错的投资渠道（保证自己的年收益率高于公积金贷款年利率，这样等于你在用别人的钱在赚前后两者的差价），建议贷款。如果不能，建议付全款。 2014-03-12 16:22:28
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134****5379 不能，更改购买协议，除非对开发商有利，才有可能实施，因为你的房子是团购的，开发商已经让利了，重办公积金贷款，回款周期会加长，对于开发商来讲没什么好处，估计行不通，另外呢，现在合同签订后，房管局是有备案的，更改合操作上有难度，贷款付全款好操作，全款转贷款不好操作 2014-03-12 15:32:17
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开发商是不会让你转公积金的！
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这个因人而异，如果经济条件允许，全款买房当然是最好的，因为可以免除手续费及银行利息等，并且还可以享受开发商的优惠，来节省部分购房款，就算以后转手出售也是很快捷的。贷款买房可以减少压力，支付方式灵活，还可以投资其他项目，根据个人情况，找到最适合自己的就好。贷款买房想要转卖需要还贷完后才可出售，如果急需用钱，想要一下子出售是很耽误时间的。全款购买的房子则相反，经济困难时可以直接向银行进行房屋抵押。全款买房也是有风险的，比如现在开始售卖的楼盘有很多都是在建设初期，购房人比较看重中期房的价格且选择余地比较大，忽略了跨度久存在的不稳定因素，比如一次性付款后，预售楼盘可能存在“五证不全”等问题，即便售房人员承诺在补齐手续，但未来也是充满了很多变数。
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全款买房优点：①全款买房没还贷压力，贷款利息高，每月还贷压力大。②全款买房有折扣，全款买房开发商会给予一定折扣。③全款买房流程简单，与开发商签合同，不用走银行贷款繁琐流程，还免除抵押登记、保险费等银行按揭费用。④全款买房容易卖出，不用考虑银行解押问题，一旦房价上涨，可以迅速转手套现。⑤全款买房无需支付银行利息贷款买房的优点：①贷款买房对抗通货膨胀，从长远来，通货膨胀是大势所趋，钱会变得越来越不值钱。②贷款买房攒够首付就能买，前期不用投入太多资金，攒够首付就可以拥有自己的房子。③贷款买房手里有流动资金④贷款买房风险比较低有银行把关，可过滤掉一部分风险。银行会对开发商进行审查评估，确认贷款安全。
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贷款买房的优点 1、投入较少 贷款买房的第一个有点，就是钱少也能先买房。 2、资金活 从投资角度来说，贷款购房者可以把资金分开投资，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再投资其他项目，这样资金使用更灵活。 3、风险较小 按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势以外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。 贷款买房的缺点 1、债务重 如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务，这对于任何人来说都不太轻松。 2、流程繁琐 流程繁琐体现在申请贷款提交资料，银行审核，审核通过后放贷等一系列过程。 3、贷款周期长、不易迅速变现 因为是以房产本身抵押贷款，且一般的贷款时间都在20年左右，不利于购房者出售房屋。 全款买房的优点 1、能适当优惠 目前，针对一次性付款购买商品房会给予一定的折扣优惠，只是折扣力度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%的优惠，即97折，这样光房款就省下了3万元。 2、流程简单 全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。 3、出手容易 从投资的角度来说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，出手容易。即使不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。 全款买房的缺点 1、压力较大 如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的生活质量及其他投资。 2、变数较大 选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段缴纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中**大的问题就是“备案难”。 3.风险大 对于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。
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