看自己情况,如果能全款就不用有利息了,不能全款只能贷款就不存在合适不合适的问题了。
全部6个回答 >买房 公积金贷款合适 还是全款合适?
133****4283 | 2014-04-24 10:36:18-
147****0408 开发商是不会让你转公积金的! 2014-04-27 09:48:19
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136****1818 其实当然是全款啊,不用交利息了,但先**,余款交房后结清! 2014-04-27 09:29:32
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143****3074 利率随时都会变动,升了或者降了,都不是你现在算出来的结果了。而且未来三十年利率会怎么变谁都说不清楚,不能单纯地从利率去考虑,再者也还有货币贬值的情况在呢。如果不涉及投资的考虑的话,都可以。因为公积金本身的点数确实低。如果只是有余钱,没有投资渠道的话,全款也不是不可以。 2014-04-26 10:06:25
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135****9605 当然是选择房贷合适,增加现金流 2014-04-25 20:36:10
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149****5000 肯定是一次性付清好啦 这样就不用出利息钱了 2014-04-25 18:52:00
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154****3246 对啊,那要看你怎么存了 2014-04-25 17:36:17
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148****7294 当然是公积金贷款合适,三年那 2014-04-25 10:20:25
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133****9744 如果手头有不错的投资渠道(保证自己的年收益率高于公积金贷款年利率,这样等于你在用别人的钱在赚前后两者的差价),建议贷款。如果不能,建议付全款。 2014-04-25 09:56:28
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151****8380 不能,更改购买协议,除非对开发商有利,才有可能实施,因为你的房子是团购的,开发商已经让利了,重办公积金贷款,回款周期会加长,对于开发商来讲没什么好处,估计行不通,另外呢,现在合同签订后,房管局是有备案的,更改合操作上有难度,贷款付全款好操作,全款转贷款不好操作 2014-04-24 15:27:07
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137****1107 根据您自身经济状况定。全款**好,不过公积金贷款的话 也是可选,富裕的钱 可以投资别的, 2014-04-24 10:47:15
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肯定是一次性付清好啦 这样就不用出利息钱了
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这个因人而异,如果经济条件允许,全款买房当然是最好的,因为可以免除手续费及银行利息等,并且还可以享受开发商的优惠,来节省部分购房款,就算以后转手出售也是很快捷的。贷款买房可以减少压力,支付方式灵活,还可以投资其他项目,根据个人情况,找到最适合自己的就好。贷款买房想要转卖需要还贷完后才可出售,如果急需用钱,想要一下子出售是很耽误时间的。全款购买的房子则相反,经济困难时可以直接向银行进行房屋抵押。全款买房也是有风险的,比如现在开始售卖的楼盘有很多都是在建设初期,购房人比较看重中期房的价格且选择余地比较大,忽略了跨度久存在的不稳定因素,比如一次性付款后,预售楼盘可能存在“五证不全”等问题,即便售房人员承诺在补齐手续,但未来也是充满了很多变数。
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全款买房优点:①全款买房没还贷压力,贷款利息高,每月还贷压力大。②全款买房有折扣,全款买房开发商会给予一定折扣。③全款买房流程简单,与开发商签合同,不用走银行贷款繁琐流程,还免除抵押登记、保险费等银行按揭费用。④全款买房容易卖出,不用考虑银行解押问题,一旦房价上涨,可以迅速转手套现。⑤全款买房无需支付银行利息贷款买房的优点:①贷款买房对抗通货膨胀,从长远来,通货膨胀是大势所趋,钱会变得越来越不值钱。②贷款买房攒够首付就能买,前期不用投入太多资金,攒够首付就可以拥有自己的房子。③贷款买房手里有流动资金④贷款买房风险比较低有银行把关,可过滤掉一部分风险。银行会对开发商进行审查评估,确认贷款安全。
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贷款买房的优点 1、投入较少 贷款买房的第一个有点,就是钱少也能先买房。 2、资金活 从投资角度来说,贷款购房者可以把资金分开投资,比如贷款买房出租,以租养贷,然后再投资其他项目,这样资金使用更灵活。 3、风险较小 按揭贷款是向银行借钱买房,除了购房者关心房子的优劣势以外,银行也会对其进行审查。这样一来,购房的保险性就提高了。 贷款买房的缺点 1、债务重 如果贷款买房,购房人要负担沉重的债务,这对于任何人来说都不太轻松。 2、流程繁琐 流程繁琐体现在申请贷款提交资料,银行审核,审核通过后放贷等一系列过程。 3、贷款周期长、不易迅速变现 因为是以房产本身抵押贷款,且一般的贷款时间都在20年左右,不利于购房者出售房屋。 全款买房的优点 1、能适当优惠 目前,针对一次性付款购买商品房会给予一定的折扣优惠,只是折扣力度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅,若一次性付款,开发商给予3%的优惠,即97折,这样光房款就省下了3万元。 2、流程简单 全款买房,直接与开发商签订购房合同,省时方便。 3、出手容易 从投资的角度来说,付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,出手容易。即使不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。 全款买房的缺点 1、压力较大 如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,也许会影响购房者的生活质量及其他投资。 2、变数较大 选择一次性付款,各楼盘会要求购房者在预售阶段缴纳所有房款,并签订《商品房买卖合同》。然而,在交易过程中,很多预售楼盘存在五证不全的问题,虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续,但对购房者来说,却充满了未知的变数,其中**大的问题就是“备案难”。 3.风险大 对于购买期房的人来说,如果开发商没有按期交房,或因工程资金不足等原因,无法完成交付使用甚至工程“烂尾”,那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息,甚至全部打了水漂。
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