您好：公积金贷款首套**低利率是4.5，第二套的话利率是4.95，商业贷款目前**低就是基准利率的85折，如果是第二套的话**少要再基准利率的基础上浮百分之十。可以选择不同的银行，但是**好还是选择一个银行，要方便很多手续也比较快一点。
全部8个回答 >关于公积金商业组合贷款的问题。
151****2837 | 2014-03-12 10:44:45
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147****6811 这得看你的还款能力和赚钱能力，你得对你的未来有个预判。这玩意个人以为时间越长越好，虽然公积金少点利息，但是现在压力大啊，以后因为通胀以及收入增加的因素，时间越长自己感觉到的压力越小。 2014-03-15 09:31:37
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135****2481 关键要看你贷款是什么时候还掉的，时间长了，银行记录会查不到，**近那你就是二套，**60%。 2014-03-14 20:21:39
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137****8295 组合贷款是按照高的那个贷款走，一般是按照商贷走。 2014-03-14 18:51:46
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138****7140 商贷都不打折了 除非买理财产品 2014-03-14 17:12:44
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143****5073 **款要是以你等名字做主贷扔就是6成，也就是78万 2014-03-14 09:40:06
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151****8491 没问题，可以这么做 2014-03-13 21:18:41
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135****5075 因为您年龄接近了,您的公积金也只能用到您退休,至于您儿子能否申请到商业贷款,需要他自己和银行的工作人员咨询。 2014-03-13 12:07:30
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154****2489 可以以你的名义做贷款人，但也要你爱人到场。
提供身份证明和结婚证。
因为是房屋共有人，一定要你爱人在场。
让你爱人去公正处办理委托公正。 2014-03-13 09:57:10 -
144****4936 一般可以提出来，迟交的不清楚勒。我只知道以下3种情况，祝你买房成功喔:你公积金交的时间短，贷款数额就不多，**就要付多;如果单纯的走商贷，利息很高的，6.5%;公积金和商贷一起走，这要担保人呢，更麻烦！想知道多点可以去售楼处咨询的，加油喔%7E 2014-03-12 11:00:54
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一般可以提出来，迟交的不清楚勒。我只知道以下3种情况，祝你买房成功喔:你公积金交的时间短，贷款数额就不多，**就要付多;如果单纯的走商贷，利息很高的，6.5%;公积金和商贷一起走，这要担保人呢，更麻烦！想知道多点可以去售楼处咨询的，加油喔%7E
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组合贷和公积金余额没关系，公积金贷款额度与你的年龄，公积金缴存基数（月收入），缴存比例有关。组合贷款中，能不能用公积金的余额每月冲还商贷要看江阴当地的公积金政策，建议咨询当地公积金管理中心。
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从以上你的叙说中了解你第一次贷款买房是用公积金还是商业贷款？1：如果你第一次用商业贷款 房子已出手 贷款已还清。那么这次仍用商业贷款的 算一套房第二次贷款**60%，可贷款40%。商业贷款利率上浮10%，大概在7.8%。用公积金首次贷款看公积金余额的10倍2：如果你第一次贷款用公积金贷款 面积大于120平米以上的房子 第二次公积金就不可再贷。如果第一次面积小于120平米以下的，那么第二次公积金贷款**50% 。利率上浮10%，利率大概在4.8%。
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商贷贷20年的话月供是1946元，还清是466980元；公积金贷20年月供是1636，还清共计392640元
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