从以上你的叙说中了解你第一次贷款买房是用公积金还是商业贷款？1：如果你第一次用商业贷款 房子已出手 贷款已还清。那么这次仍用商业贷款的 算一套房第二次贷款**60%，可贷款40%。商业贷款利率上浮10%，大概在7.8%。用公积金首次贷款看公积金余额的10倍2：如果你第一次贷款用公积金贷款 面积大于120平米以上的房子 第二次公积金就不可再贷。如果第一次面积小于120平米以下的，那么第二次公积金贷款**50% 。利率上浮10%，利率大概在4.8%。
全部8个回答 >关于公积金与商业贷款比例问题
154****2914 | 2014-02-16 17:42:25
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153****9018 商贷贷20年的话月供是1946元，还清是466980元；公积金贷20年月供是1636，还清共计392640元 2014-02-19 16:45:27
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148****0052 身份证 户口本 2014-02-19 10:16:20
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132****4084 公积金5年以上的贷款利率是3.87%
商业银行的5年以上贷款利率是5.94%，如果可以打7折的话，那么就是4.16%
现在是肯定不能转全公积金贷款的
补充：
既然当地政策允许，那么赶紧去申请吧
但是还款金额现在算不出来，要根据你转了以后的贷款余额来计算的 2014-02-19 09:37:30 -
148****3747 可以的·你要先把公基金的 贷款还清，然后用公积金去还商贷的·。不需要办其他它存折，贷款也要看你买哪里的房子 一手还是二手 二手的话 1986以后的房子 商贷是不好贷的 。
商贷的话 准备夫妻双方结婚证 户口本 身份证，办理就可以了 2014-02-18 09:55:53 -
154****1794 等额本金的话，商业贷款要还利息160666.67元，共计还款约41.1万等额本息的话，商业贷款要还利息193818.53元，共计还款约44.4万公积金贷款的话要还利息107947.92元，共计还款约35.8万 2014-02-18 09:46:26
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152****3962 互不干扰 2014-02-18 09:26:51
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138****6081 7折的利率优惠是国家为了刺激房地产市场出台的临时性政策，就像国家为了刺激汽车产业实行的小排量汽车减免一半购置税一样，目前并没有官方出来表明这个政策实行到什么时候，既然以前有85折现在有7折，那说明相关政策不是永久的。您还是做好会变的心理准备。
至于基准利息，不管85折还是7折还是不打折，肯定都是浮动的；公积金贷款的利率相对稳定一些。但如果你有提前还款的能力的话，利率有个小变动影响也不大。
卖房的人不肯用公积金贷款，可能有两个原因：一是公积金贷款放款比较慢，一般需要3个月左右，**少也得一个月，而商业贷款1周左右就可以了；另外一个公二手房积金贷款需要双证（产权证和土地证）齐全，可能他的房子证件不全。这点你还得去了解了解。
希望以上信息对你有用 2014-02-17 09:26:04 -
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一般可以提出来，迟交的不清楚勒。我只知道以下3种情况，祝你买房成功喔:你公积金交的时间短，贷款数额就不多，**就要付多;如果单纯的走商贷，利息很高的，6.5%;公积金和商贷一起走，这要担保人呢，更麻烦！想知道多点可以去售楼处咨询的，加油喔%7E
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您好：公积金贷款首套**低利率是4.5，第二套的话利率是4.95，商业贷款目前**低就是基准利率的85折，如果是第二套的话**少要再基准利率的基础上浮百分之十。可以选择不同的银行，但是**好还是选择一个银行，要方便很多手续也比较快一点。
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商业贷款第一套**3成公积金**要4成 第二套商业贷款5成公积金没办法贷
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按揭贷款（商业贷款）贷款利率比较高，也就是每个月还的钱多；而公积金贷款利率低，每个月还的钱少啊。两者差挺多呢。
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