关于公积金和商业贷款的问题

157****4589 | 2014-03-16 19:52:25

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133****2046 一般可以提出来，迟交的不清楚勒。我只知道以下3种情况，祝你买房成功喔:你公积金交的时间短，贷款数额就不多，**就要付多;如果单纯的走商贷，利息很高的，6.5%;公积金和商贷一起走，这要担保人呢，更麻烦！想知道多点可以去售楼处咨询的，加油喔%7E 2014-03-19 17:34:13
151****6572 可以办理组合贷款公积金贷不了的用商业贷款就可以了。 2014-03-19 14:41:36
146****1042 第一,转按揭办不了,银行不傻,现在收你多少利息,你换了他得少收多少利息你一年后辞职,钱可以拿回来,用租房的名义提出来也可以 2014-03-19 10:04:39
156****1810 一年后辞职,钱可以拿回,转按揭办不到的。 2014-03-19 09:49:46
144****4938 住房公积金贷款是指政府所属的住房公积金管理中心运用公积金，委托银行向购买自住住房(包括建造、大修)的住房公积金缴存发放的优惠贷款。
住房公积金贷款是住房公积金使用的中心内容。新<条列>规定的住房公积金贷款专指职工个人贷款，这是从建设性贷款向消费性贷款的转变，是对住房公积金使用方向的重大调整，改变了长期以来重建设、轻消费的观念，有利于改变职工消费结构，使住房消费支出达到职工家庭收入的合理比重，保证国家，单位职工的合理负担；
调整房地产市场结构，解决有效需求不足的问题，达到住宅市场供求平衡和优化结构。 2014-03-18 18:31:18
134****2203 1可以和你一起还房贷。可以取出公积金提前还贷。只要女方有公积金就可以取。

2如果想把之前的商贷部分转为公积金应该也是可以的。不过女方应该也是公积金连续满一年的状态吧，这一块倒是不大清楚，建议还是打电话问问公积金部门吧，他们回答比较准确。 2014-03-18 09:15:36
144****2522 现在银行是不允许商业贷款转公积金贷款的 2014-03-18 09:15:15
146****9223 没办法转商业贷款完后公积金只能设置摊还或者直接提取 2014-03-17 10:14:27
133****1011 建议**好还是选择一种贷款方式，混合贷款也不是不可能，只是手续相当麻烦，而且还不知道能不能过！ 2014-03-16 20:21:23

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您好：公积金贷款首套**低利率是4.5，第二套的话利率是4.95，商业贷款目前**低就是基准利率的85折，如果是第二套的话**少要再基准利率的基础上浮百分之十。可以选择不同的银行，但是**好还是选择一个银行，要方便很多手续也比较快一点。
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从以上你的叙说中了解你第一次贷款买房是用公积金还是商业贷款？1：如果你第一次用商业贷款房子已出手贷款已还清。那么这次仍用商业贷款的算一套房第二次贷款**60%，可贷款40%。商业贷款利率上浮10%，大概在7.8%。用公积金首次贷款看公积金余额的10倍2：如果你第一次贷款用公积金贷款面积大于120平米以上的房子第二次公积金就不可再贷。如果第一次面积小于120平米以下的，那么第二次公积金贷款**50% 。利率上浮10%，利率大概在4.8%。
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商贷贷20年的话月供是1946元，还清是466980元；公积金贷20年月供是1636，还清共计392640元
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公积金贷款**要求低，月供也相对低，但是贷款金额有限，**高104万！而且公积金贷款税费比较多!公积金贷款现在来讲**大的好处还有一个：时效性强！及时放款没问题！不像大部分商业贷款，很多银行放款都困难！
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问关于住房公积金和贷款问题

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办理个人住房公积金贷款的流程1、申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表；2、中心审批后向申请人发放委托通知书；3、申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续；4、申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章；5、申请人持保证后的借款合同（抵押合同）等到宿迁市房地产管理处（建设大厦西裙楼房地产交易大厅）办理抵押登记；6、申请人持登记后的借款合同（抵押合同）和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，**后持划款通知书到银行办理划款手续。二、申请个人住房公积金贷款的条件1、需正常缴纳住房公积金一年以上，且在申请贷款前一年内未提取住房公积金；2、购买本市城镇自住住房，并有符合法律规定的购房合同；3、职工申请住房贷款时，需已缴纳房价30％以上的预付款；4、借款人同意以所购房屋作为贷款抵押，并办理借款公证等手续；5、借款人有稳定的职业、经济收入和偿还贷款本息的能力；6、管理中心规定的其他条件。三、申请个人住房公积金贷款需提供的资料1、购买住房的合同原件4份；2、首期付款收据原件及复印件3份，银行缴款凭证原件及复印件2份；3、借款人及配偶的户口簿、身份证的原件和复印件各4份，以及婚姻证明原件和复印件4份；4、申请人在贷款承办银行开立的可用于银行代扣还贷的储蓄存折及复印件1份；5、保证函1份（根据要求提供）；6、房屋抵押登记和公证等手续；7、住房公积金管理中心需要的其它资料。四、还款时间及方式1、还款时间：贷款承办银行为工行的，借款人应在办妥贷款后次月对日还款，比如在本月6日办好贷款，借款人就应在次月6日还款；贷款承办银行为其他银行的，借款人应在次月15日还款。2、还款方式：借款人在贷款承办银行开设储蓄存折，通过银行代扣方式还款，借款人应保证储蓄存折账户在每月应还款日之前有足额款项。五、办理贷款过程中应注意的几个问题1、请按规定将申请贷款所需的资料准备齐全；2、申请人提供的银行储蓄存折一定要可以用于银行代扣还贷（开立存折时要向银行柜面工作人员提出）；3、申请人到住房公积金服务大厅领取划款通知书时，除了提供登记后的借款合同等资料外，还要携带公证书一份。PS：**好详细咨询当地的公积金中心
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