你好，应该具有一定的法律效力的。目的在于对双方交易房屋有关事宜进行初步的确认，而且往往以一定数额的定金作为协议的担保。商品房买卖认购书在实践中称谓不一，如认购意向书、购房订购单、购房预订单、订购房屋协议等等。很多购房者认为，在整个交易过程当中，只有**终签署的《商品房买卖合同》是有效合同，而商品房认购书并不是正式合同，充其量也就是意向书而已，并不具备合同的约束力，因此，商品房认购书中所列有关定金罚则自然也就没有约束力。其实这种观点是错误的。商品房认购书具有合同的法律效力，一旦签署，即对双方当事人产生相应约束力。购房者在签署商品房认购书时千万不能因其内容简单而掉以轻心，尤其是不能认为商品房认购书不是正式合同，从而置商品房认购书中的有关违约责任于不顾。并且容易发生定金套牢购房人的问题。导致认购人被套牢的原因主要是由于“定金罚则”的存在：根据《民法通则》和《合同法》的规定，当事人可以约定以交付定金作为订立合同的担保，如果给付定金的一方拒绝订立合同，无权要求返还定金；如果收受定金的一方拒绝订立合同，应当双倍返还定金。**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条明确了“定金罚则”在商品房买卖合同订立过程中的适用。这也就意味着，《商品房认购书》中一旦约定了定金，如果不想签订《商品房买卖合同》，开发商就有权“不返还”。当然，如果开发商不愿订立《商品房买卖合同》，就要双倍返还。链接：
全部3个回答 >51年房产有没有法律效力
151****3511 | 2014-03-11 22:26:30
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135****1225 应有效，只要是中华人民共和国政府颁发的。 2014-03-14 15:26:23
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135****6831 七十年已过具有效力,但是你得去建委问问了 2014-03-14 14:46:52
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143****3147 建议你到当地的乡镇政府去，找他们的负责土地的部门仔细问一下，这里的人只能大概地解释一下，但是真正的办理所有的手续都要到政府办呢。过期不过期的必须他们说了算 2014-03-12 19:42:26
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144****0271 就你所述，只要住在那块宅基地上就行。 2014-03-12 16:31:57
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137****6743 51年的房产证，后来在80年代末进行了换发，一般以换发的为准。这个主要靠政策调整，还有不清楚之处，可以咨询资深房地产律师。 2014-03-12 11:47:08
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小产权房做遗嘱是无效的，因为小产权房不受法律的保障。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
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一般情况下，只要各方当事人自愿协商一致，私下签的协议符合法律、行政法规的规定，便具有法律效力。
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如果能证明房子是您父亲付的**，且房产证登记的是您的名字，那么房子的权属问题还是有保障的。这份声明只能在您二人之间产生效力，但不能完全排除他基于房屋主张部分的财产权，特别是当第三人主张其债权的时候。
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房产公证是买房过程中的重要步骤，它确保了交易的合法性和有效性，让我们的权益得到保障。
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