二套房认定标准：1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上；4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
全部3个回答 >目前我手上有一套房，公积金贷款怎么算
133****4035 | 2014-03-11 18:32:08
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已有10个回答
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131****1662 您首先要看一下您的人均住宅面积是多少。大于28.81是不能申请公积金贷款的！ 2014-03-14 10:02:47
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148****7650 减去你已经用的额度，可以贷余下的额度，公积金贷款利率是固定的，没有上浮什么的。 2014-03-14 09:25:58
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141****2254 如果您的房子是在主城区的话，或者是您的房子不在主城区但是有过贷款，您这次买房，贷款算是第二次房贷，**是五成，利率要上浮10% 如果您的房子不在主城区，而且是一次性付款买的，您的这次购房公积金贷款就是首次贷款，**可以做到三成，情况好的话可以做到**两成，利率是首套房贷款利率。 2014-03-14 09:11:30
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146****6875 必须要卖掉其中一套房子,才有资格再买一套房子,即使你卖掉一套房子你名下还有一套,所以公积金贷款要看余额,余额的10倍,不超过50万 2014-03-13 16:41:30
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133****8764 是的,因为你们以前买过房子了,就现在想再买的房子算二套房. 2014-03-13 13:20:54
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141****5156 算第二套房,利率上浮10%到15% 2014-03-13 12:14:27
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142****9899 算2套,利率上浮,你公积金贷款是谁的公积金,是你的就只能是二套, 2014-03-13 09:56:14
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132****2741 如果第一套房子的人均面积少于28.81平米，如果少于这个面积就可以用公积金贷款，可以贷4层 2014-03-12 10:44:38
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148****9892 如果你再买房子，用纯公积金贷款的话，可以算手套。公积金现在利息都是基准！没上浮和下浮了，现在的公积金5年以上的年利率是4.7%。再者你买房子的契税是按2套走的。3%或是是4%。 2014-03-12 10:33:50
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143****4260 公积金**高贷款30万 而且只能用一个人的 2014-03-11 18:54:14
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