只要你名下有一套房子，那么不管你在买商品房还是房改房等等，都是算二套房。
全部2个回答 >我手上有一套商务公寓，算不算指标？再买房是不是算二套？
146****4263 | 2014-05-24 09:55:23
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153****7206 如果没有补充公积金，公积金贷款每人蕞多贷款30万，有补充公积金，蕞多是40万，这还要看您公积金账户的余额来定，50万，一个人肯定是办不到的，您可以夫妻2人一起。 2014-05-27 09:03:00
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155****3683 你的公寓房有没有红本？有红本就算第二套 2014-05-26 22:20:02
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156****1799 公积金贷款现在是认房又认贷，所以您如果已经贷款过公积金的话只能够走2套 2014-05-26 09:03:52
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137****6622 算的 只要你之前有过贷款买房的记录 都算二套的 商业用房不算的 2014-05-25 09:02:24
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145****2376 看你在上海在购买需要贷款吗?如果要贷款肯定算二套 2014-05-24 22:18:39
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143****0430 如果你这房子要贷款还是算二套,因为银行有贷款记录 2014-05-24 13:46:17
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147****1907 看下房子的具体产权呢，商业用房应该是不算套数的，我觉得你再买房应该可以算首套，而且你没有贷款记录。你看下你房子产权，不清楚就再打当地房管局电话咨询一下呢。 2014-05-24 10:10:45
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不算，目前我国二套房认定标准：全款买过一套房,贷款买房，算首套。贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房，算首套。若贷款未结清，算二套。 个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房，算首套。 夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款，算首套。产权如果是40年的，则不影响住宅，算首套，如果是70年的，那么就算二套了。**新央行房贷新政规定了首套房认定标准：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的。借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的。贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明二套房或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
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算，国家近日出台的新政策中表示，只要有过贷款购房记录的，再次购买就属于二套住房。按照规定，再次购买就是50%的**跟利率上浮10%了。但是政策有15天的缓冲期，还有地域政策的出台，我建议你要是考虑买的话，就赶紧考虑吧
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通常意义上的**，从法律的概念上说，它就是没产权，这种**房多数属于违规。这一类的问题基本上就是，首先说它是没产权，没产权跟这次政策的约束是没有任何关系的。
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算二套房二套房认定标准：1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上；4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
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