这个和谁的名字没有关系，从这个房子交付使用开始，就是70年，不管产权如何变动！
全部4个回答 >房产证更名后，购房年限是否会从更名后开始计算？ 为什么呢？
132****5352 | 2014-03-11 12:39:28
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145****8594 不管怎么改名.产权证年限是按照开发商拿地之日开始算起 2014-03-14 12:21:22
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147****1750 关于你的这个问题，其实是属于购买一手房的的贷款问题。
更名这个情况是这样的，就是原购房人通过与开发商签订购房合同，房屋建设还未完成或者还未办理房产登记，而将其所享有的权利进行出售，此时如果有关系，可将其与开发商签订的合同取消，更名为你与开发商区签订合同。此时虽未取得房产证，但是在开发商担保的情况下，可以申请按揭贷款。这个手续开发商会为你办理。
知用户属不属于首套房贷款，要看你以前是否贷款买过房，如果没有，则是首套房贷款。 2014-03-13 22:32:05 -
137****6203 哎,楼上做二手房的专业知识都不扎实,才入行吧?是按契税单发票了,通常是按产证,可如果你产证中间遗失过,补办了怎么办,所以契税单发票才是**早的依据。 2014-03-13 21:27:41
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143****3904 你的房子交房了吗? 如果交房了还没有办理房产证 那么购房合同更名可能不行, 你如果需要卖房可以和买家做公证 下房产证了在过户给买家, 按照正规的程序来说没有房产证的交易是做无效 到时候争论起来很麻烦 所以**好等下证了来, 或者和买房协商好。 2014-03-12 09:38:10
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151****8072 七十年产权是从开发商批地开始算起的，公房是从个人从单位买断日期开始算的。 2014-03-11 15:29:21
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144****7401 《房产证》是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。主要记载业主所购房地产的房地产与土地的有关内容。如权利人名称、身份证号；宗地号、土地用途、土地位置、宗地面积、使用年限；房地产的名称、栋号、房号、用途、建筑面积、竣工日期、建购价款以及房地产他项权利等。而有土地证的使用权人在开发商拆迁后有权获得合理的补偿.所以现阶段不能拆迁或者不进行房屋买卖，那就不着急，慢慢来，晓之以理动之以情是肯定能要的回来的%7E 2014-03-11 13:31:14
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房产证过户，就需要更名的，如果不过户，那么从法律角度，就不是自己房产，因此房产证过户，从法律角度确定房屋产权属于谁。房产证过户办理流程：一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；三、到“公证”窗口办理公证手续；1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；3.被继承房产的产权证明；4.被继承人的死亡证明；5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；四、到“私房交易”窗口办理交易手续；五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。 房产证过户办理所需材料： （1）登记申请书； （2）申请人身份证明； （3）房屋所有权证书或者房地产权证书； （4）证明房屋所有权发生转移的材料； 可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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算的，只要不是出售的就可以！
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购房合同备案后，原则上不能更名。
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1、办理夫妻更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：(一)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;(二)结婚证复印件(核验原件);夫妻双方的身份证复印件(核对原件);夫妻双方共有房屋的协议;房屋所有权证;房改房提供原购房契约复印件(核对原件);(三)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;(四) 办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税 5 元，其余任何费用均不需交纳。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证变更为配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证变更为配偶名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
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