因继承或者受遗赠取得的房屋权利可以由当事人单方面提出房屋变更登记申请。根据我国《房屋登记办法》第十二条 申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请： （一）因合法建造房屋取得房屋权利； （二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利； （三）因继承、受遗赠取得房屋权利； （四）有本办法所列变更登记情形之一； （五）房屋灭失； （六）权利人放弃房屋权利； （七）法律、法规规定的其他情形。
全部3个回答 >更名后，是否还享有房产证上原房产？
145****6843 | 2014-02-09 15:21:48
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144****9698 算的，只要不是出售的就可以！ 2014-02-12 13:12:38
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142****1647 放心好了，只要你已经过户，而且拿到了新的房产证，那原房产证就会被国土局注销的了。 2014-02-12 09:39:16
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157****7509 权属不会变更，这是国家在批地皮之初确定的，除特定的二手房外 2014-02-11 20:13:35
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157****0017 有合同么,有的话没用,交违约金 2014-02-11 12:45:52
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137****8521 房子原来是综合，交易后还是综合 不会改变 2014-02-10 18:36:35
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157****0877 要重新计算的。是更名那部分没满5年。 2014-02-10 17:01:26
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157****7225 这种很难说的清，如果有证人的话应该还是可以的，没有证人的话就麻烦了 2014-02-10 12:33:05
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156****9127 需要办理更名过户，但是需要先协议离婚后，在协议中明确房产的归属。离婚析产过户不需要缴纳各项税收： 参见国税函〔1999〕391号批复文件规定：根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。
既然不是房产转移行为，共有房产更名时营业税、个所得税、契税全部不是征税范围，但需要交点过户工本费。希望我的回答能给你带来帮助。 2014-02-10 09:24:53 -
137****6211 反悔无用。第一,如果撤销合同,是需要符合法定的情形的,如欺诈、胁迫等,撤销也是要一年里面提出,显然已过时效。第二,确认合同无效,也是需要符合法定情形的,如无行为能力、违反强行法等,显然是无证据能够证明。所以反悔无用,买卖合同加过户,已经取得完全所有权。 2014-02-10 09:22:59
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136****7453 名字更成谁的就是谁的，有什么证明都是没有用的、 2014-02-09 15:50:33
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不管怎么改名.产权证年限是按照开发商拿地之日开始算起
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1、办理夫妻更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：(一)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;(二)结婚证复印件(核验原件);夫妻双方的身份证复印件(核对原件);夫妻双方共有房屋的协议;房屋所有权证;房改房提供原购房契约复印件(核对原件);(三)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;(四) 办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税 5 元，其余任何费用均不需交纳。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证变更为配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证变更为配偶名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
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问 是否有房产证答
你可以去当地房管局查询有无房产证，如果没有，说明开发商手续有问题。第二个问题就不好说了，各地有各地的政策，反正北京这块是 只要银行做完抵押了，就可以领房产证了。银行压着你的房产证也没用，也不怕你卖房（不解押你也没法卖）
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答
一、无房产证的房子是不能办理过户的，无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将无法得到补偿。同时，如果只签订合同，并不能保证**终的结果，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以**好选购已经取得房产证的房屋。二、对于可以办理出房产证，但暂时还未办理出房产证的房子过户的话有以下两种情况：1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。三、房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
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