赠予房再卖怎样上税

• 134****4516 个税要交20%其他费用和商品房正常买卖一点的。。 2014-03-14 09:12:07
• 137****0011 赠与要交纳契税和印花税,双方印花税万分之五,受赠人契税百分之三,按照税务机关评估的房屋价值交纳。现在免征所得税。
  (1)税法规定的由销售方交的税(a)营业税5.5%如果房龄 >5年,普通住房(主要是144平方米以上的标准):免税如果>5年,非普通住房; 或者<5年,普通住房:交易价与房子原价差额交税如果<5年,非普通住房:全额2010年营业税新政策中,已经同“2年”这个期限没有关系了!(b)土地增值税:免(c)印花税:免(d)个人所得税:转让5年以上,家庭唯一生活用房:免税如果原业主是准备卖了旧房以后,在一年内买新房的话,根据相关税收政策,他可以办退个人所得税(看有没有机会少点钱?)计算时,有两种方法选择。如果可以向税局提供原房子的购房**,按“财产转让所得”20%交税,公式为“转让收入-房屋原值-税金-合理费用(包括装修、贷款利息等)”;如果不能没凭证支持房屋原值的,按1%-3%征收率直接按交易额核定征收(多数地区是1%)。两种方法其实自己可筹划选择。
  (2)税法规定由购房者交的税契税:首次购买90平方米及以下普通住房:1%普通住房(主要是144平方米以上的标准):1.5% 非普通住房:3%
  (3)其实,无论税务规定是应该哪一方的纳税义务,交易过程中还是看谈判,购买方全部承担了所有税也常见,毕竟羊毛出在羊身上。
  (4)其他费用(大致)贷款评估费 贷款额*0.5%贷款手续费 贷款额*1%
  (5)以上相关税法的计算年限,以房产证或契税凭证,哪个早算哪个。
  (6)给点中介费,让他帮你跑,省事一点。希望对你有所帮助!   2014-03-13 22:33:24
• 143****6571 你们要交的税费有
  营业税：成交价*5.5%（出证日期未满五年，相反则不用）
  个人所得税：成交价*1%（未住满五年，相反则不用）
  继承（赠与）税：成交价*20%（不是唯一物业，不是直属继承或赠与，未满五年。相反则不用）
  印花税：成交价*0.05%
  交易管理费：3元*面积
  以上是各付各税你应该交的税，实收的话恐怕你卖不出去，因为税费太重，就算卖出去，价钱相信也不会太理想。 2014-03-13 14:16:48
• 154****4018 赠与要交纳契税和印花税，双方印花税万分之五，受赠人契税百分之三，按照税务机关评估的房屋价值交纳。现在免征所得税。
  （1）税法规定的由销售方交的税（a）营业税5.5%如果房龄 >5年，普通住房（主要是144平方米以上的标准）：免税如果>5年，非普通住房； 或者<5年，普通住房：交易价与房子原价差额交税如果<5年，非普通住房：全额2010年营业税新政策中，已经同“2年”这个期限没有关系了！（b）土地增值税：免（c）印花税：免（d）个人所得税：转让5年以上，家庭唯一生活用房：免税如果原业主是准备卖了旧房以后，在一年内买新房的话，根据相关税收政策，他可以办退个人所得税（看有没有机会少点钱？）计算时，有两种方法选择。如果可以向税局提供原房子的购房发票，按“财产转让所得”20%交税，公式为“转让收入-房屋原值-税金-合理费用（包括装修、贷款利息等）”；如果不能没凭证支持房屋原值的，按1%-3%征收率直接按交易额核定征收（多数地区是1%）。两种方法其实自己可筹划选择。（2）税法规定由购房者交的税契税：首次购买90平方米及以下普通住房：1%普通住房（主要是144平方米以上的标准）：1.5% 非普通住房：3%（3）其实，无论税务规定是应该哪一方的纳税义务，交易过程中还是看谈判，购买方全部承担了所有税也常见，毕竟羊毛出在羊身上。（4）其他费用（大致）贷款评估费 贷款额*0.5%贷款手续费 贷款额*1%（5）以上相关税法的计算年限，以房产证或契税凭证，哪个早算哪个。（6）给点中介费，让他帮你跑，省事一点。希望对你有所帮助！   2014-03-12 22:18:16
• 147****0403 20%的个税，不过都可以做的稍微低点的 2014-03-12 15:33:38
• 134****1241 房产证的名字 是你的了！你要卖的话就跟二手房买卖一样！ 2014-03-11 14:02:23
• 142****5329 只要您的房子具有房产证,可以合法出售,您就可以按照一般二手房过户程序和费用执行。目前,二手房过户费用如下:
  1、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
  2、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
  3、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
  4、核档费:50元/宗。
  5、契税:税率为3% ,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。
  7、营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
  8、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,
  ①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
  ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。 以上信息是西安的二手房交易费用,仅供参考,具体收费标准以您所在地房管局规定为准。感谢关注! 2014-03-11 12:52:28