我老婆是深户，但名下以有一套深房产。我不是深户，现在想买一套房在我的名下，但想**三成，有什么办法？

限购、限贷是分开的。限购方面，按你表达的意思是买不了房子了，但**好是查一下，有时候银行系统也好，国土资源系统也好，有时候查不出来你有房子的，因为他们系统很久更新一次。所以建议你去有关部门查询一下，顺便查下有没有结婚记录，因为这个经常是不更新的。很多人都有孩子了银行和国土局那边还显示未婚。限贷方面是普通住宅才有的，这个到银行落实一下就可以，一般还贷后2年-3年都已经没记录了（从这个就可以看出来他们银行是2、3年才更新一次还贷系统的，银行那边我了解过，按揭是另外一个分系统，更新还贷又是另外一个。）老公贷过款，主要没断供3期以上问题就不大。

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关键问题是看你们开房款总发票的时间与领结婚证的时间，哪个早。所谓房款总发票，并不是你付**款时候开的那张收据，你可以看一下，中间那一栏写的是“购房款”，而不是“预收购房款”。写“预收购房款”的是收据。假如你的房款总发票还没开，而你已经领了结婚证，那你就不用但心了，到时候去办房产的时候自然会要求你爱人一起过去签字确认，会办两本房产证，你跟你爱人一人一本。除非TA写自愿放弃的证明，那么房管局就只会帮你办你一个人的房产证。假如你的房款总发票开了以后你才领的结婚证，那就有点麻烦了，基本上不能再加名字了。

如果您要贷款的话就不能算首套了，**需要6成，现在是以家庭为单位的，房管局缴纳契税的时候还是可以做首套的，不过您这种情况银行贷款可以操作成首套贷款的！

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和中介签主要注意: 1.注意房屋内部实际状况、更要了解房屋四邻周边环境。合同约定的只是房屋本身基本情况，一旦签约，周边状况出现的问题导致购房者权益受损很难得到法律保护。 2.注意卖房者是否为房屋的真正产权人，是否拥有完全、合法的处分权。这个是主要也是**容易出问题的地方.应该在合同中约定中介保证房产的权属问题,并由中介承担责任. 3.注意房屋是否受到权利限制：是否设有抵押？是否已被 查封？是否已被出租？房屋用途是否受到限制，民用还是商用？ 4.注意该房屋产权权属是否清楚。产权不清、产权有纠纷、无产权证的房屋不应购买。 5.注意在买卖合同中对付款金额、付款时间、交房程序等作出明确、可操作性的约定。 6.意在合同中明确约定交房时的房屋状态以及水、电、煤、物业管理费、维修基金等相关费用的结算办法，避免因水电煤结算纠纷影响交房。 要强调的是特别注意中介代签的问题,还有对房屋过户时间的约定. 建议您还是找个律师帮忙去谈谈,这么大的事,别因小失大.

深户可以买两套，第二套**六成，公积金贷款现在还在听证阶段，但按之前公布第二套也是可以用公积金贷款的，**终要等出台才知道。