这么办的房产证，没有土地使用办的出房产证就见鬼了还有什么国家收回都是扯淡，简直法盲，瞎说当然只有一种情况收回，就是重大社会公益建设需要征收土地，但也会赔你钱的所以你放心吧但是（注意，但是后面的话都很重要）拥有土地使用证的单位（比如开发商）是有权拆除你们的房屋，尽管有赔偿，但造成不必要的麻烦，所以建议看一下下面的文字城镇住房用地登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有房屋所有权的住房产权人。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。因此赶紧去办土地使用证房改房和经济适用房用地"土地使用证"的办理：由住房户和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申请，国土资源管理部门将依法办理；如原用地单位已不存在，住房户可和该单位的上级主管部门，或现在实际使用原单位土地的单位，到国土资源管理部门共同申请；如果住房由居委会管理，住户可和居委会到国土资源管理部门共同申请。商品房住房土地"土地使用证"的办理：由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。住房户需要提交的资料包括：房主身份证复印件、售房合同或单位售房证明或房产证。如果城镇居民的工作单位或房屋开发商没有给房屋产权人办理住房"土地使用证"，房屋产权人可向工作单位或开发商提出要求。仍不办理的，可向所在辖区的国土资源管理部门举报。其实现在很多地方都是房地一体的，北京就是，所以具体你还是去咨询房管部门
全部3个回答 >住宅只有房产证没有土地证
157****2061 | 2014-03-10 18:00:05
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154****6288 不知道您那房的性质属于什么类型的。现在的商品房一般都有土地证，而经济适用房和安置房是只有房产证而没有土地证的。如果说你那是商品房，那您就要拿着房产证去国土局花点钱办理了。手续也不难。 2014-03-12 21:03:11
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145****6169 如果当初买的时候是正常手续的话没有什么麻烦,不过你要是想卖的话就必须得有房产证! 2014-03-12 10:54:44
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158****5650 只有土地证没有房产证,实际上就是违章建筑。 只是自己使用或者出租,没关系,一般也不会有人找你罚款 问题是一旦拆迁,得不到相应的补偿 其他就没什么问题 2014-03-12 09:33:22
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144****1815 土地证撤销地上附着物还是你的。如果要是有开发商开发此地你依然能够享受到相应补偿。 2014-03-11 10:21:16
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143****6206 可以办理土地证啊，你拿着已经过户了的房产证到土地管理部门办理就行了，但是要补交一部分的土地出让金。按照我们这边以往的情况看，没有土地证的肯定是要比有土地证的吃亏 2014-03-11 09:44:32
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143****3176 暂时没有土地证可以买，一般买房子土地证的作用不太大，只有在拆迁的时候，有土地证的比没土地证的赔偿的要多点，有了房产证就可以办理土地证，土地证的办证费用很少，一般的住宅几十块钱就办了。 2014-03-11 09:36:16
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131****2225 1.可以过户。
2.如果不是双证合一的，一般都是先出房产证，凭房产证办理土地证。
3.可以购买，就是注明房主将来配合办理土地证或者土地证过户就行。
实在不放心：
1.在购房合同中直接写明**迟办理土地证的时间以及卖方必须协助的条款，并明确违约赔偿责任。
2.扣住一部分尾款，待土地证办下来后支付。
没有土地证不影响贷款，贷款抵押的都是产权。
土地证不办理过户其实也可以的。根据《房屋登记办法》第二章第八条办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。
我们这里，过去产权和土地使用权也是分别办理的，现在产权过户后，土地使用权就自动过户了。
但是为了避免纠纷，还是建议办理过户。房管局说不好过户，可能是因为不在他那里办理的原因，我们这里**早的时候是在土地局过户，你可以咨询下当地土地局。 2014-03-10 18:11:37
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有房产证土地证不是必须要办不动产证的，两个都有同等法律效力的。购房者买房后办理产权证，需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等信息原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。
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严格的说房产应该拥有两证即房产证和土地证但是在实际中一些由于特殊情况只具有产权证房产证的商品房也是可以办理贷款的这要视情况而定。按照贷款规定所抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。在有房产证抵押贷款的情况下，贷款人需要具备条件：1、年满18周岁，具有完全民事行为能力，2、中华人民共和国公民(港、澳，台)，3、贷款银行规定的其他条件。下面这些情况银行可能就不会给予贷款。1、集体土地上的房产证，这类房屋属于集体土地，按照相关规定房管部门不给办理抵押登记，因而不能从银行贷款。2、房龄很老的房产证，这类房屋建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行部门有不放贷的规定，不能从银行贷款。3、旧城改造内的房产证，这类房屋当地房管部门已经封档，不能办理抵押登记，因而不能从银行贷款。4、没有贷款申请实体的房产证，房屋资质符合银行的抵押贷款规定，但没有正在经营的经济实体作为申请贷款人，也不能从银行贷款。5、信用不良的人。因各种原因，征信已经黑名单，即使有房产证抵押也不能贷款。6、法律法规规定的其他情形。
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购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。 根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今，各个地段的房屋**较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。 有房产证没有土地证对房屋交易的影响 只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。 一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。 二是难以发现开发商违规用地的事实。 三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。 四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
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卖方没有办理出房产证的话是不能办理房产过户手续的。办理房屋产权过户的手续和费用：1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交；2、第一次过户要交纳1.75%的契税（财政部门收取）；3、6元/平方米的手续费（房管局收）；4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）；5、公证费**高300元。卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
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