个人建议您买同德围这边的，广州地铁准备动工的几条线，**早通过的是同德围这边的，现在这边近财富天地，目前整个市场的均价是一万多一点，**·潜景很好，政府重点开发地区，希望能帮到你
全部9个回答 >小产权卖80万，脑进水
132****2460 | 2014-03-10 16:36:37
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134****3810 小汤山因为有垃圾填埋厂所以空气不好，北七家已经发展好了，水屯规划可能是物流基地。 2014-03-13 15:59:48
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148****1914 注明情况，联系我qq717998038 2014-03-13 12:13:19
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158****9665 这要看房子所在的位置和房屋的面积。希望可以帮到您 2014-03-13 12:10:21
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152****1503 找房子的开发商啊 2014-03-13 09:39:42
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157****7802 这个问题只要小区配套周边环境成熟，受周边商品房影响也会有小幅度增涨那是难免的，跟地理位置是离不开的， 2014-03-12 09:48:23
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152****1857 这样要看地段，面积，之类的！！ 2014-03-11 15:28:27
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134****7916 检查自来水供水压力，不能太低 2014-03-11 09:28:24
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154****9121 这个要讲地段面积了 2014-03-11 09:26:50
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135****7853 您要买的房子是小产权的，还是五十年产权的？这两个有本质区别的，八十万买一个小产权根本没有必要，相当于八十万租着一套房子，**后什么都落不下。
但是八十万买一个五十年产权的商品房就还算可以了，在立水桥那个位置的话。 2014-03-10 20:24:42 -
137****6192 电热水器冷热水出水都有个压力差，这很正常。那是因为在进水口安装有一个安全泄压阀。热水器进水时安全泄压阀要消耗一部分压力。所以造成冷热水出水压力不一样大。 2014-03-10 17:44:49
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随时能卖，只要你不后悔另附，回答其他人的问题内容：小产权房个人交易不受房地产政策保护，但是民事协议受法律保护。小产权唯一官方证明就是村里给你盖章的房产证，所以要跟村委会搞清楚卖方有没有权利出售、是不是需要给村里缴纳一定费用。房价涨的可能性大，所以协议讲明是一方面，**主要尽快住进房子以防卖方反悔（村民今天签协议明天就可能反悔，这是中国广大农村百姓朴实的表现）。未来，针对小产权房，政府会想尽一切办法给你办理产权证，这是趋势——不论是为了房产税、空置税、、、税。。。如果房子位置有发展潜力。小产权房绝对是住房省钱的不二法门但是一定得确保房子已经建好或一定能建起来我的回答，你可以5年后拿出来看——一字千金
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问 小产权房可以卖吗答
本质上，小产权房是民间一种自发的土地变革，是国家对农村、农业、农民几十年不重视或剥夺一种本能的反戈，中国农业人口几十年发展极其缓慢，就是由掌握了上层话语权城市人所制定游戏规则后的结果，万幸胡温上台后，对三农问题极其重视，认为应当是城市人回馈农村人、工业反馈农业的时机到了。再不这样，社会恐怕会发生不可调和矛盾。于是，关于**重要的农村土地问题，渐行渐近，并有成为全国上下热点问题之势。为什么现在地方政府修这样多的小产权房，而省政府及中央不过问呢，这种姿态也体现了一种城市人回馈农村人、工业反馈农业的精神所在，与中央对三农问题支持方针上不冲突，否则，小产权房是不可能发展这样迅猛。有些人认为小产权不合法！那我们先来确认一下什么才叫法律！小产权房这种由下而上的变革，在全世界都注重人权及人性化大的国际环境下，将是中国法规制定的准则，法规是什么？就是为了国民多数人的利益，如果法规不利于占中国70%以上人口的农村人，那这种法规就不能叫法律！就如一个不能让多数国民活得好的国家不能长久一样，一部不能让多数国民生活得很好的法律，也没有存在的理由。千万不要低估中国人民的智慧，2008年8月11日，华夏时报就报道了：重庆将成立一个农村土地交易所，小产权房不能在主板交量，那我们完全可以与股市一样，成立一个二板市场嘛，你完成可以将自己小产权房放在这里进行交易。对于小产权不合法，不能上市，这些问题都一一得以解决。2008年8月8日，奥运会开幕当天，境外媒体《凤凰周刊》就明确报道了一篇文章，《小产权房合法化》这些都是国内处主流媒体的报道，中国历来在重要法规出台之时，都需要媒体进行事前预热，这样密集的对小产权房利好的报道，业内专业人士都感觉到，小产权房问题将在奥运会后加快明确化，而一旦明确化了，肯定将没有增值空间了。当然，以后补交一定的土地出让金，是肯定的，国家基本利益还是要保障，是两百，还是三百、五百元一平方，这由市场说了算，如果土地出让交到了1000元/平方，那要恭喜买到小产权房的业主，说明你不动产所在地，已涨到8000元以上一个平方了。有些人认为小产权房未来不安全！事实上，这个星球上什么东西未来都不确定、都不安全，都有消失的一天。任何事都因不确定，才有可能产生暴利，如果大家都明白一件事，都知道一件东西的价值，都晓得一件商品的未来前景，那这种商品还有成长和增价的空间吗？肯定没有。正是因为小产权房未来的不确定性（但至少没人敢拆了房子让业主睡大街上），才是这样低的价格，只要学过一点经济学，都明白，小产权房符合商品增价定律，那就是价格低，如一个小孩，有成长的空间，很显然，现在商品房经过2005-2007后，已是过了青春期的小青年了，要小青年以后还保持青春期那几年快速增长迅度，那是违背自然规律的。而小产权的价格目前还是一个“儿童”（处于成都华侨城外西贵坊、悠然居纯多层也就2300元/平，就是建安成本加上合理利润，没有任何炒作水份）。很多政府企事业单位含国土局、规划局朋友都在大量买进。每一次市场改革，总会催生一次暴利的机会，但的确只有少数人才能认清这样的机会，特别是成都作为全国两个城乡一体化试验区之一，政府肯定会让大家进行试验，让城乡尽可能快的一体化，这，成在巨大机会。因此，我们认为，小产权从上至国家政策，下到市场规律分析来看，就如当年国家给深圳、上海当地人一块“股市”的大蛋糕，现在的“城乡一体化试验区”是国家给西部地区成都、重庆人一块“土地”的大蛋糕。小产权房，中国其它地方说不清楚，但作为“城乡一体化试验区”，的确是**后的价值洼地
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问 小产权房能卖吗答
一、小产权房没有房产证 因为小产权房并非由国家所颁发，所以小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权。 二、小产权房是否可以买卖，小产权房有两种： 一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。 另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑。 根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。
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答
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。《土地管理条例》第六十五条第三、四款规定，禁止在集体所有的土地上开发建设商品房;同时《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。由于小产权房交易不被法律许可，但相关人士认为，如果购买人是为了投资，如出现拆迁赔偿时，赔偿权益归原产权人所有，购买人主张自己权益时法律不予支持，购买人**多可向出售人主张购房款。不过购买人的购买行为是为了居住，还可以考虑。购买小产权房除了购买人的权益不受保障外，购买人还面临多重风险，即便是为了居住的需要购买，不可能作为二手房进行再交易，但小产权房被拆迁的时间无确定性，一两年被拆迁后，居住的愿望就会落空。由于小产权房交易不受法律保护，交易时购买人必须一次性付清房款，不得向银行按揭贷款。由于没有房产证，也无法向银行抵押贷款。此外小产权房的附属配套设施如供水、供电、供气等，因为不在国家规划之列，所以不能得到有效保证。但是在实际的情况发生条件下，中国作为一党执政，保证团结和平稳定的要求下，特别是目前网络等媒体的高度发达，当你实际的拥有小产权房后，政府是不可能将你赶走的，只能是采取一些冷政策，所以建议**好是购买的房子附近有水井，起码在后期可能发生的对抗中，不会缺水，战斗是长期的，目前小产权房是客观存在的，而且存在的现象很多，所以你纯粹是用来居住，不打算**和投资的话，还是可以考虑的。综合的情况，请根据自身的情况慎重选择！
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