首先备齐**款买房**款这一块，新房和二手房有比较大的差别，主要是因为二手房牵扯到房屋评估环节。一般新房的**款都是按照政策规定**比例来。如果是二手房的话，完全按照政策规定的**比例基本上不大可能。这么说吧，房子越老，贷款年限肯定越短，贷款额度就会缩水，**比例必须上调。通常情况下房屋评估值要比网签价格低10%-15%左右。第二考虑日后月供BANK放款成功后，会通知购房者开始还款了，间隔不会太长。对于刚需来说，博弈的心态**好不要有，在确定买房的时候，一定要先确定自己手中的流动资金，不能因为买房让生活陷入困顿是底线。一般来说，月供占比在30%及以下是比较合理的，合理的月供要考虑到还款周期和还款额。第三准备交易税费和收房费用新房的税费相对简单。**主要的就两大块：契税、公共维修基金。对于一套200万的房子来说，首套房按契税1.5%算，200万的房子，这两项支出大约在4-5万元左右。二手房的相对复杂。从房屋产权分类来看，商品房、公房、经适房在税费环节有不同。商品房一般涉及契税、增值税、个税。公房一般涉及契税、增值税、个税、土地出让金。经适房一般涉及契税、增值税、个税、土地出让金、综合地价款。二手房交易还涉及到中介费，此外，还有一些杂七杂八的费用需要在收房的时候要交。比如印花税、面积补差费（根据实测面积而定）、物业费、暖气费等，这些算下来也不少钱。**后不能忘记装修费用房子买好，交房过户也搞定了，那就要开始计划装修入住了，这笔费用就不好计算了。每个人根据自己喜好和承受能力选择就可以了。总之这笔费用是不能漏掉的哦
全部5个回答 >预售商品房除了付**,是否还需叫其他费用?
141****4375 | 2014-03-10 15:44:27
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145****0125 不需要，按照**新的**高法院司法解释，贷款放不下来属于双方都无责的情况，你只需要支付开发商必要的支出费用就可以退房。 2014-03-13 09:50:20
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151****6368 这是 要交的啊！%7E1·想买房就必须 交。 2014-03-13 09:39:14
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131****8359 开发商违规售房。在它的预售证未到手前可以也能够要回**。它若不同意，可向当地房管局和消协举报，它必输无疑。 2014-03-13 09:14:22
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147****9083 原来交的5w是购房优惠协议。协议上说我买房有在开盘时有优先选房的权利,而且开盘时不管房价怎么涨都不会超过协议定的房价!但现在开盘了,开发商叫我付**,但下面还列了一堆的办理房产证 银行 预装水电、门之类的钱,总计1w多元。
我就是不想交那1w,但他们又不让签预购合同,唯一的退路只能退钱,那我不是买不到房子,即使拿回那5w也得不到利息(合同说如果退款没有利息拿),郁闷当中,不知道怎么跟他们斗智斗勇!
请各位帮帮忙出主义,先谢了! 2014-03-12 22:50:21 -
132****0605 1:按照规定开发商没有预售房许可证是不可以售房的,开发商已属于违规操作,2:开发商目前不具备开盘出售房屋的资格,签定的购房协议无效.开发商将无条件退还定金.按照**高院《关于审理商品房卖买合同纠纷案件适用法律若干问题》的解释第九条 出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。 2014-03-11 09:30:49 -
132****6202 要交的，除了**你还有交税，还要办理公积金，银行还有担保费，但是这都不是给开发商的 2014-03-10 18:30:39
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152****4541 房屋贷款方面的（购房款）银行会帮你列出来的。
开发商交钥匙时，一般会收取：物业费、电梯费、采暖费（如果临近采暖期，每平米28）、垃圾清运费、煤气开通费（好像是3000）、有线安装费（大概200-400）、也许会有装修保证金（装修好后会退回）。
办产权时：契税、维修基金（每平米40）、测绘费、工本费等。 2014-03-10 15:54:35
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一般除了利息费用，还需要以下几种费用1、手续费。目前有些银行会打着不收利息的贷款方式来吸引顾客的眼球，实则是通过收取手续费的方式收取利息2、利息费用。利息费用的多少取决于贷款人所选择的银行或者贷款人的个人贷款条件，不同的银行对于收取的贷款费用是不同的，如果贷款人的条件比较好，相对收取的贷款利息比较低；3、违约金。个人在与银行签订贷款合同的时候，如果未能按照合同进行按时还款，银行有权利通过签订的合同规定的金额来收取违约金。以招行贷款手续费的规定进行举例：1.贷款利率按照中国人民银行规定的贷款利率执行；2.短期贷款(期限一年以内，含一年)，按贷款合同签定日相应档次的法定贷款利率计息，贷款合同期内，遇利率调整不分段计息；贷款结息可以按照每月结息、每季结息或利随本清的方式执行；3.中长期贷款(期限在一年以上)，利率实行一年一定。贷款按照贷款合同确定的期限，按贷款合同生效日相应档次的法定贷款利率计息，每满一年后，再按当时相应档次的法定贷款利率确定下一年度的利率。中长期贷款按季结息，每季度末二十日为结息日；4.循环授信的贷款利率按照授信期限的同档次贷款利率执行，按照授信额度的实际使用数量和时间分次计息；5.其他规定：对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利，逾期期间不能按期支付的罚息按罚息利率计收复利。扩展资料：贷款成本的计算一、利息成本利息成本即支付给银行的费用，是贷款成本的中心组成部分。房产抵押贷款贷款人利息的高低取决于三方面要素：1、央行基准利率，这是商业银行和贷款人均无法控制的；2、商业银行在基准辅导利率上的调整，例如之前曾出现过的85折房贷利率或者关于小微公司的利率上浮等等，关于贷款人来说挑选低利率的银行显然能节约本钱；3、贷款人挑选的还款方法和贷款期限，假如在其他条件均等的情况下，期限越长利息越高，等额本金还款法利息本金要低于等额本息还款法。二、费用成本费用成本是许多人容易忽视的，但这笔开支却不少。1、信用贷款在信用贷款中，账户管理费和违约金比较常见。比如有些银行规定假如贷款人提早还款则需缴告贷余额5%的提早还款违约金。 2、房贷关于房贷，涉及到的贷款费用包括商业贷款保险费、贷款公证费、抵押登记费、评估费、公积金贷款担保费等。而在小微公司贷款中，许多商业银行会向公司收取财务顾问费、征询费等费用。三、时间成本时刻成本很重要。贷款人**关心资金到位时间，但现实是各家银行要求、手续都不一样，放款时间也不好断定。关于通常的贷款，在材料搜集完成后，批阅时间在15个工作日左右。此外还取决于贷款人经过什么路径做的贷款，有没有信贷员盯着贷款的进展等。
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买新房，除了**以外，还需缴纳契税、印花税、公共维修基金和房本工本费，测绘费等等。买二手房，除了**外，还需缴纳契税（不满五年的还需缴纳营业税和个人所得税），评估费，担保费和房本工本费等等。
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交房时还需要缴纳契税和维修基金：契税：以家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）购买唯一住房为前提，购买90平方米及以下普通住房，减按1%税率征收契税；购买90~144平方米普通住房，减按1.5%税率征收契税；购买144平方米以上住房，按3%税率征收契税。若购买的不是家庭唯一住房，不论面积大小按3%税率征收契税。维修基金：多层51元/㎡ 高层133元/㎡
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商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。 商品房预售，只适用于城市商品房.并在预售前,向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售应当符合以下条件： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》； 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设
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