以成本价购买房改房，过户后属于享有房改了吗？

• 153****1271 如果房改房是国有出让土地证且没有国家补贴的，与商品房一样，不同的就是房改房要在房改办办理部分手续；其它情况就要根据具体状况来确定了， 2014-03-12 14:09:09
• 138****9707 房改房属于单位购房，2001年的时候广州就已经没有支配房改房了，北京那边就不太清楚，应该也没有了吧 2014-03-12 13:57:13
• 154****4197 具体要看当地房管局的规定了,每个地方的标准是不一样的! 2014-03-12 11:25:40
• 138****0216 房改房出售后就属于商品房了，以后再出售就不在享有房改房的优惠了 2014-03-12 10:14:51
• 157****8357 这个要看当地的规定了,一般来说可以享有的 2014-03-12 09:42:17
• 154****9247 我来为你解答：
  房改房，又称为已购公房、上市公房，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型。简单来说，房改房就是国家补贴建设的公有住房，其销售价格低于市场成本价，只有缴纳税费补足差价，把产权性质转变为市场成本价后，房改房产才可以直接上市交易。
  因此，房改房上市交易必须缴纳各种税费，把成本补足方可正常交易，其中当然包括土地出让金了。以下是房改房上市交易所需的全部税费：
  1、土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。（当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是今年的成本价），房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了;
  2、契税（按面积大小缴纳1-3%不等）；
  3、印花税：成本房价的万分之五；
  4、未满五年需缴纳个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米;
  需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有优惠价、标准价两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价(1560元/平米)×建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。
  祝你顺利！ 2014-03-11 21:36:10
• 134****7394 具体要看当地房管局的规定了，每个地方的标准是不一样的！ 2014-03-11 20:14:37
• 158****3760 要是你买过来后把房子变成商品房了，可以随时买卖 2014-03-11 09:48:14
• 156****5092 原则上说是的。房改房又可以叫做已购公房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
  按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
  房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。 2014-03-10 17:33:47
• 153****4108 您好，可以的，具体的资料，您咨询一下相关单位 2014-03-10 15:56:46