同一小区，不同时期的两套房子。2015年入住的二手房，价格比2016年入住的新房贵10%左右。同一小区，同一套房子。2015年入住的房子，在2016年出售，价格上涨10%左右。这都是10年内的房子，老房子设施陈旧或者有其他问题的另当别论。
全部5个回答 >现在买二手房子要交哪些税?听说满五年缴税会便宜是不是真的?
158****2866 | 2014-03-10 11:50:14
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158****5348 成交价:客户需1、契税2、交易手续费3、合同印花税4、贷款银行的评估费和手续费5、中介费房东到手价:1、营业税5.55% 2、个人所得税 3、交易手续费 2014-03-13 09:12:12
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144****3941 无论您买新房还是二手房都是需要交税的!需要您看了具体房屋后进行比较,怎么样相对比较节约税收给您带来的购房成本! 2014-03-13 09:09:39
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143****1856 契税土地交易费安揭服务费评估费满五年就不哟啊交营业税 2014-03-12 17:01:18
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151****0590 满五年,红本在手的:契税1%是90平以下的且是第一次买房,1.5%是90平以上144平以下的,或是第二次置业的,3%是144平以上的!土地交易费6元每平方,个税1%,登记费50元,查档贴花55元佣金!
不满五年.红本不在手的:就会多一个5.6%的营业税,赎楼费.短贷利息罚息类的,全程委托公证费380元,其他的都是和满五年红本在手的一样了 2014-03-11 09:32:48 -
134****7560 你看你买进的是普通住宅还是非普通的呀%7E是不是首次购房啊%7E如果是普通住宅%7E成交的总额X5.65%营业税%7E成交的总额x1% 个人所得税%7E交易手续费98平方X2.5元/平方 首次购房契税是 成交总额X1.5%%7E不是首次成交总额X3% 交易手续费 98平方X2.5元/平方 如果是非普通住宅%7E成交总额X5.65%营业税%7E成交的总额X2%<或差额的20%><那个划算先那个%7E> 交易手续费98平方X2.5元/平方 契税成交总额X3% 交易手续费98平方X2.5元/平方 还要看你有没有房产税%7E 2014-03-10 19:27:45
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155****7349 肯定要交税,,买新房比买二手房交的费用差距就几千 2014-03-10 16:35:35
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133****8923 满五年的房子的确是省了很大一笔费用，但是现在没有税的房子已经很少了... 2014-03-10 12:02:51
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二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0．05％。个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为1％，高档商品房契税为4％。
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房屋取得产权不足五年时，办理房屋产权过户手续时，按规定应该交纳下列税费；过户费用； （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担 （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳，买卖双方各承担一半 （6）房屋产权登记费：80.00元。买方承担 （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担
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国家规定，二手房购买后必须满5年才能进行交易，在5年内进行的交易是不合法的，你得不到产权证书。如果出现问题，也得不到法律保护。请慎重。
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1、契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（买方承担）2、营业税，满五年的普通住宅免征营业税；3、个人所得税，①家庭唯一住宅②购买时间超过5年，都满足的话免收；4、房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元平方米交纳（双方承担）5、房屋产权登记费：80.00元。（买方承担）6、房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
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