借款人不能足额提供抵押(质押)时，应有贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证。保证人是法人的，必须具有代为偿还全部贷款本息的能力，且在银行开立有存款帐户。保证人为自然人的，本息有固定经济来源，具有足够代偿能力，并且在贷款银行存有一定数额的保证金;保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。保证人发生变更的，必须按照规定办理变更担保手续，未经贷款人认可，原保证合同不得撤销。
全部3个回答 >个人住房贷款担保方式有几种？
143****1225 | 2014-03-10 11:15:30
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136****6562 银行一般都会运用信贷资金发放的个人住房贷款形式来实行四种担保方式，即抵押贷款、保证加抵押贷款、质押贷款和保证贷款方式。
1、抵押贷款方式，指的是贷款行以借款人或者第三人提供的符合规定条件的房产作为抵押物，从而向借款人发放贷款的方式。
2、保证加抵押贷款方式，指的是贷款行以借款人尚未办理抵押登记的房产作为个人住房贷款抵押物的同时，要求借款人提供符合规定的保证人作为贷款的担保人而发放贷款的方式，包括房地产开发公司的阶段性连带责任保证贷款方式，保险公司的全额全程连带责任保证贷款方式，担保公司的全额全程连带责任保证贷款方式。
3、质押贷款方式，指的是借款人或第三人将国库债券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、银行存单等有价证券交由贷款行占有，贷款行以上述凭证作为贷款的担保而向借款人发放贷款的方式。
4、保证贷款方式，指的是贷款行以借款人提供的具有代为清偿能力的企业法人单位或第三方自然人作为保证人而向其发放贷款的方式。包括售房单位保证贷款方式、房地产开发商全额全程连带责任保证贷款方式、企业法人的全额全程连带责任保证贷款方式和个人全额全程保证贷款方式。好优居置业专家支招：对于还款能力较强、收入较稳定、有额外收入来源的贷款者，可以向银行申请变更还款方式，将原有的等额本息还款方式变更为等额本金还款，以达到省息的目的。 2014-03-12 22:59:25 -
133****7157 大家好 **近银行规定外地人在上海买房子需要提供一年以上的个人所得税完税证明 由于税务所无法直接补缴 造成了很多朋友无法买房 带来极大的不便 我们是政府招商引资的专业机构 可以为您补缴 无论您在上海是否有工作单位 我们可以为您补缴 而且税单是个人抬头 不会有补缴痕迹 需要请打电话给我 我们带您去银行现场交税 不仅真实透明 而且速度快 为您解忧排难 张小姐 2014-03-12 20:39:29
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136****1415 你可以个人担保，也可以企业担保。 2014-03-11 19:57:00
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148****5721 一般银行运用信贷资金发放的个人住房贷款实行四种担 保方式；抵押贷款、质押贷款、保证加抵押贷款和保证贷款方式。
1、抵押贷款方式是指贷款行以借款人或者第三个人提供的符合规定条件的房产作为抵押物而向借款人发放贷款的方式。
2、质押贷款方式是指借款人或第三人将国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA 级企业俩券、银行存单等有价证券交由贷款行占有，贷款行以上述凭证作为贷款的担保而 向借款人发放贷款的方式。
3、保证加抵押贷款方式指贷款行以借款人尚未办理换押登记的房产作为个人住房贷款抵押物的同时，要求借款人提供符合规定条件的保证人作为贷款的提保而发放贷款的方式，包括房地产开发公司的阶段性连带责任保证贷款方式， 保险公司的全额全程连带责任保证贷款方式，担保公司的全额全程连带责任保证贷款方式。
4、保证贷款方式指贷款行以借款人提供的具有代为清偿能力的企业法人单位或第三方自然人作为保证人而向其发放贷款的方式。包括售房单位购保证贷款方式、房地产开发公司全额全程连带责任保证贷款方式，企业法人的全额全程连带责任保证贷款方式和个人全额全程保证贷款方式。
2014-03-11 09:41:50 -
143****6758 就只有住房抵押贷款一种 2014-03-11 09:40:25
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154****4321 如果你问的是担保方式有几种的话，那么就只有一种。 如果是贷款方式有几种的话，那么久有三种分别是 公积金贷款、商贷、组合贷款。 2014-03-10 21:42:10
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137****2108 公积金贷款比较划算 2014-03-10 18:18:12
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135****5745 一般银行运用信贷资金发放的个人住房贷款实行四种担 保方式；抵押贷款、质押贷款、保证加抵押贷款和保证贷款方式。
1、抵押贷款方式是指贷款行以借款人或者第三个人提供的符合规定条件的房产作为抵押物而向借款人发放贷款的方式。
2、质押贷款方式是指借款人或第三人将国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA 级企业俩券、银行存单等有价证券交由贷款行占有，贷款行以上述凭证作为贷款的担保而 向借款人发放贷款的方式。
3、保证加抵押贷款方式指贷款行以借款人尚未办理换押登记的房产作为个人住房贷款抵押物的同时，要求借款人提供符合规定条件的保证人作为贷款的提保而发放贷款的方式，包括房地产开发公司的阶段性连带责任保证贷款方式， 保险公司的全额全程连带责任保证贷款方式，担保公司的全额全程连带责任保证贷款方式。
4、保证贷款方式指贷款行以借款人提供的具有代为清偿能力的企业法人单位或第三方自然人作为保证人而向其发放贷款的方式。包括售房单位购保证贷款方式、房地产开发公司全额全程连带责任保证贷款方式，企业法人的全额全程连带责任保证贷款方式和个人全额全程保证贷款方式。 2014-03-10 11:37:18
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第一种到期一次还本息法这种方法只适用于期限在一年之内的贷款。基本不太适合房贷第二种等额本金还款法。这种方法的第一个月还款额度**高。之后逐月减少适合稳健的投资者你三点等额本息还款法按照贷款期限把贷款平均分给若干个等份。每个月还款额度相同适合自信并不是很充裕的投资者。
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1、到期一次还本付息法：这种方法只适用于期限在一年之内的贷款，基本不太适合房贷。 2、等额本金还款法：这种方法的第一个月还款额**高，以后逐月减少，适合稳健投资者。 3、等额本息还款法：按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相 同，适合资金不太充裕的投资者，初期的压力较小。
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银行推出的个人住房贷款还款方式主要有：等额本息还款、等额本金还款、固定利率、等额递增(减)以及按期付息还本。个人住房贷款要选择一种更属于自己的个人住房贷款还款方式，才能更省钱地进行贷款。 个人住房贷款还款方式一：等额本息还款 个人住房贷款的等本息还款方式就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。 优点：初期贷款本金少 缺点：后期贷款本金多 适宜人群：收入稳定的群体。如：公务员、教师 计算公式：每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款总期数]÷[(1+月利率)^还款总期数-1] (^表示乘方) 个人住房贷款还款方式二：等额本金还款 个人住房贷款还款方式之二——等额本金还款，总支出利息是**低的。等额本金还款就是将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。 优点：总的利息指出低 缺点：初期本金和利息比较多 适宜人群：目前收入较高或有一笔积蓄，但未来收入可能会减少的人群。例如：退休临近 计算公式： 每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率 个人住房贷款还款方式三：固定利率还款 个人住房贷款还款方式三——固定利率还款是进入加息周期**佳还款方式。 “固定利率住房贷款”就是在贷款合同签订时即设定好固定的利率，在贷款合同期内，不论市场利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息，不需要“随行就市”。 优点：借贷双方准确计算成本与收益十分方便 缺点：风险较大，利率也可能下调 适宜人群：收入较固定，或者对加息预期有较好判断的人群 人住房贷款还款方式四：等额递增(减) 客户与银行商定还款递增或递减的间隔期和额度；在初始时期，银行会根据客户的贷款总额、期限和资信水平测算出一个首期还款金额，客户按固定额度还款；此后根据间隔期和相应递增或递减额度进行还款的操作办法。其中，间隔期**少为1个月。 优点：缓解购房者资金不足 缺点：计算比较复杂，计算机程序设置原因多 适宜人群：收入不固定。对于那些有一定经济实力，在贷款前期还款能力较强，愿意多还贷款的客户，可选择“等额递减”的还款方式，从而减少负担利息总额；相反，对于那些处于创业初期的年轻人，可能在贷款前期还款能力较弱，而收入却呈增长趋势的客户，可考虑选择“等额递增”的还款方式。 个人住房贷款还款方式五：按期付息还本 借款人通过和银行协商，为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上，就是借款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。 适宜人群：房产投资客户
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一般情况下，如果收到银行的短信或者电话，得知贷款已经批下来了，那开发商就会通知你去取已经在房产管理部门登记备案的购房合同了（因为银行如果没为你发放贷款，开发商是不会把和你签订的购房合同拿到房产管理部门登记备案的）。银行一般会成批的将完成贷款发放的贷款合同、还款用银行卡送到开发商那里，所以你在领取购房合同的同时，也可以拿到贷款合同和银行卡。银行个人住房贷款发放下来后，你还要办的手续包括：1、开发商完成登记备案的购房合同。2、银行与你的购房合同以及相应的公证书。3、用于还款的银行卡（银行每个月会定期从那张银行卡上扣按揭款）。4、有些银行还会发一张《贷款发放通知书》、《还款计划表》等。
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