如果手续齐全应该没有风险.
全部3个回答 >小产权房可以购买吗？有什么不妥之处？
155****7200 | 2014-03-10 11:09:34
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148****5034 小产权不能在房产部门登记，也不能去公证。 2014-03-13 12:06:26
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153****7968 集体用地所建房屋属于小产权房，户主无法拥有独立的房产证，且房产不能交易，需要承担国家随时收回的风险，不过如果你不怕承担这风险，可以购买下来用作出租房也可，如果这样的话，那就要看该房所在区域的出租回报率是多少 2014-03-13 09:23:50
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145****0774 到律师那里不叫公证，律师事务所没有这项服务，只有公证处才可以。、
你说的本意叫做“见证”
某人回答“购买小产权房一定要把房主所有人的姓名全部要让他们自己签名”，这算什么回答？
真正的注意事项在于“合同的内容”。
看合同内容是否能够充分规避你可能遭遇的风险，是否能够保障自己的利益。如果合同内容有较大的瑕疵，即使对方在上面签了名，你面临的就不是合同无法顺利履行的问题，而是有可能被人抓住合同的疏漏错误，对你的权利进行侵犯的事实。
另外，小产权房本来就是法律不容许的，也就是说不管你的合同再怎么完美，法律都是不保障它的，但基于小产权房及其买卖大量存在和国家在某种程度上的默认的事实，不少小产权房到**后还是会被予以房产证，变成被法律保护的财产，那么我们仍应对合同的内容认真审核。 2014-03-13 09:10:11 -
147****3040 你好，目前政策不是很明朗，购买有风险。 2014-03-12 19:33:44
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147****2064 小产权房子只能购买使用权，没有保障。 2014-03-11 15:39:24
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157****2322 一，按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。
按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。二，按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权。
购房人要注意的是乡产权并不构成真正法律意义上的产权。第一种小产权还好，第二种是完全不受法律保护的。等于你花钱在租房。千万不要买。第一种必须很低价格才考虑。 2014-03-10 18:57:01 -
145****1289 不能办理过户手续这一条就是致命的。
如果一房多卖，请问你有什么救济措施？
只能干着急吧。
我国的房产属于登记主义，任何不能过户就是不能办理登记的房屋都存在巨大的风险。
望你三思。
如果确实不能过户，而你又非常想买下这房屋，可以设定一个房屋抵押合同条款。这样就万无一失了！
具体怎么设定你要请律师具体商议。 2014-03-10 11:15:09
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1、合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。3、房屋的价格及付款时间约定。4、交房期限。5、权利担保。6、违约责任。7、合同双方认为应当约定的其他事项。
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一、小产权房能买吗通常来说，小产权房是可以购买的，风险不是很大。购买小产权房主要分为以下两种情况：1、如果你买房的目的是自住，那么，风险并不大。首先，你的房是盖在村属的土地上，土地归所在村集体所有
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一般小产权房分为这三类：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子；三是各类农业园或养老院的别墅。小产权房与大产权房的区别一、小产权房①小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。②个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。③小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。④购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。二、大产权房①大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。②职工可以自由或转让大产权房，没有时间上的。③大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。④购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。买小产权房的风险1、缺少“五证”如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受律的保护。2、拆迁难补偿只要依办理了审批手续，它就是合建筑。但也不排除那些在规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。3、质量难保证这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。4、小产权房不能抵押或者上市转卖由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。5、小产权房不能抵押贷款小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合的质押物抵押到银行，银行贷款就无批复，这意味着你需要一次性付款买房。小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障，存在着较大的风险，因此，购买这类房屋一定要谨慎。
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近年来，小产权房房价低，不限购，受大家的追捧，成为楼市的“香饽饽”。但是，由于小产权房本身不合法，因而购买小产权房会具备一定的风险。一、缺少“五证”“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，**大的问题就是没有产权，不受法律的保护。二、拆迁难补偿除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。三、质量难保证房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。四、配套不完善这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。五、遗赠也麻烦由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露，因为没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低，有些开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者。六、小产权房不能抵押或者上市转卖买个房子都不是个小事，甚至是父母和自己2代人的积蓄，所以在购买之前一定要慎之又慎！
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