1.看等级资质：开发商的等级分为四级到一级，判定的标准是开发商经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等。2.看以往的业绩：如果一个楼盘的销售量一直在楼市同行中保持领先，说明大多数买房者都认同该楼盘。房子卖得越好，回款能力就越强，开发商实力也就越强。3.项目总开发量和开工量：如果一个项目的开工量大的话，说明开发商的实力雄厚，基本不会有资金问题;如果项目总开发量很大，但开工量很小的话，就要慎重了
买房需要注意什么，怎么判断开发商是不是正规的？
149****8996 | 2014-03-09 20:36:00
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156****0542 去银行查一下开发商的账号资金情况怎么样,防止开发商楼没盖完就卷款跑了
去房地产登记中心看看所购楼盘的情况
看看开发商的三证是否齐全,另外看看预售证上有没有写明抵押的房屋是哪一些,免得买着抵押房
合同条款一定要仔细琢磨,尤其是关于违约\延期\面积误差等各方面的违约责任条款 2014-03-12 10:32:37 -
152****2193 1.合同上的房号是否正确，面积，总价付款方式。
2.交房时间。
3.确定违约责任是否对等 2014-03-12 09:20:40 -
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153****0728 魏国鹏律师解答：很乐意为您解答关于买房的相关问题。
1、首先，您在买房之前应该判断开发商是不是正规的，具体可以从开发商所持的证件是否齐全上判断，其中正规合法的开发商必须具备齐全的“五证”、“二书”。“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。分别由房管局国土资源局建设局规划局主管。
2、其次，接下来帮您解答买房需要注意什么，其实，买房**重要的就是签订买卖合同，在买卖合同里需要明确双方的权利义务。如下是签订买卖合同必不可忽视的内容，需要您注意：
（1）当事人名称或者姓名和住所；
（2）商品房基本情况；商品房销售方式；商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件及日期；装饰、设备标准承诺；
（3）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；公共配套建筑的产权归属；面积差异的处理方式；
（4）办理产权登记有关事宜；解决争议的方法；违约责任；
（5）双方约定的其他事项。在买房之前，应该有准备地购房，到一个合法正规的房地产开发商购房，此时您就必须知道开发商是否具备齐全的“五证”、“二书”，还需要知道购买房子签的合同内容。 2014-03-11 09:36:59 -
137****9812 期房的话，主要看预售许可证。
也可到www.fangdi.com.cn查看该楼盘的信息，这个是政府网站，如果能查到楼盘信息，应该就没有问题。 2014-03-10 17:48:11 -
157****6662 国有土地证使用证;建设用地规划许可证;建筑施工许可证;商品房预(销)售许可证 2014-03-10 10:28:00
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157****2388 简单点吧 采光 环境 地理位置 还有就是合理的价位拉 2014-03-09 20:49:33
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一、开发商的背景调查，二、开发商的口碑信誉，三、开发商开发的项目，四、开发商的企业规模，五、开发商的财政情况，六、楼盘现场考察，七、开发商态度分析，八、看业主论坛
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1、开发商以往的业绩。这个体现在开发商推出的楼盘销售数量是否多，销售是否快捷，这从侧面可以反映出购房者对开发商楼盘的肯定；2、项目总开发量和开工量。这点非常重要。一个总建筑面积为60万平方米的大项目，可是首期只开工两栋楼，这样的开发商难以说它是有实力的，所以说，看开工量和总开发量很重要；3、市场占有率。同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的
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一、看开发商的五证二书只有具有五证二书的开发商才有售房资质。五证包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》；二书包括：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。如果你看的房子没有预售许可证，千万不要买。因为五证不全的楼盘，不仅办不了房产证，还有各种风险，比如延长交房、一房两卖，更有可能出现烂尾的风险。二、看开发商的资质开发商的资质从高到低依次分为一级、二级、三级、四级。第一级的注册资本**多，从事时间**长，竣工面积**大。这样的开发商所承建的房屋虽然不一定是**好的，但总归不会太差。而级别较低的开发商所建的房屋则有一定的风险，需要谨慎购买。因此，小编建议大家尽可能的选择资质较高的开发商，这样后期交房时间以及服务肯定会更有保障，将来的生活也会更舒适省心。三、看开发商市场占有率所谓市场占有率是指在同一时期同时开工的项目数量。对于追求资金流动性的开发商来说，如果能够做到同时几个项目正常运作，就说明自身的资金链是正常运作的，就不会担心资金不足，楼盘停工的风险。房地产有明显区域性特点，跨地区开发会大大增加开发商的开发成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以购房者应尽量购买已经在同一区域连续成功开发的楼盘。四、看市场声誉如果开发商的口碑好，开发商的实力也不会太差。从购房者中自发形成的这种口碑，才是**真实的。所谓市场声誉是指购房者对开发商、开发项目的评价。购房者在选择开发商的时候，可以搜集、调查开发商的相关信息，在网络时代，这些信息都是很容易搜集到的。若开发商分期交房的话，购房者可以到已交房的项目上参观，了解项目后期的物业服务、社区生活状况等情况；若购房者所买项目仅开发一期，那么购房者只能到售楼部了解相关信息，了解开发商的声誉。五、看工程进度情况楼盘的工程进度也能体现开发商的实力。购房者可以在某一段时间内，考察开发商项目的施工进度，看其能否按时建设完工。六、看已建造的楼盘质量在判断一个开发商开发的楼盘质量好坏时，购房者可以看看此开发商之前建造的楼盘质量都如何。楼盘质量是一个楼盘的根本，是开发商良心的体现。如果质量不好，开发商的实力也可见一般。
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大开发商一般就三种，地方的国企，央企和大型民企。他们开发的项目多，产品线相对丰富，在业内的口碑更好，当然价格也更贵一些。不过现在房地产市场的集中度仍然不算高，2016年房地产开发商百强的市场占有率总共也就40%左右，而全国房地产开发商总数超过1万家。这意味着，我们买房时不可避免要接触大量的中小开发商，与大开发商相比，小开发商可能会存在以下问题：1、小开发商开发经验一般，工程质量和售后保障比不上大开发商。2、小开发商资金实力一般，拿地规模小，小区规模小，配套也相对一般。3、物业服务水平比大开发商差点。4、房屋保修环节也不算省心。
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