《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。另外，建设部的《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。
全部3个回答 >楼市新政下我不能贷款买房了，还能要回我的购房定金吗
145****4379 | 2014-03-08 22:48:31
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146****6624 看看你的购房合同，一些开发商会在合同上写明类似以下的条款：“如果贷款出现问题，买房人需继续履行合同，在限期内缴足剩余房款。”如果有这个内容的条款，那你的定金基本上是要损失了。
但由于现在是政策调整的非常时期，因贷款政策变化造成贷不成款需退房的现象很多，中央台也曾报道，类似纠纷加剧，很多律师也正在研究像你这种情况能否不视同违约，所以建议你采取“拖延”政策，说不定司**出一个新解释，免除类似情况的违约责任。另外，你也可咨询当地律师的意见。 2014-03-09 09:06:51
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你觉得你违约了吗 没违约就能要回来！
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高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条，是这样规定的：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。简单说就是：如果违约的原因和买卖双方都没有关系，那定金应该悉数退回。另外也有法律界人士表示，若双方均无过错，可以解除合同，限购政策应属于不可抗力。
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得看你交的是意向金还是定金[订金]；这都不一样的；意向金和订金可以退而定金是不能退的
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《担保法》第 89 条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。
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