按照定金原则，是你无合法来由抛却买房，定金该当充公。假如你保持对方所签合同代表不具备资格的，只需有凭证，可以公道认定合同无效
全部2个回答 >我的购房定金是否可以要回？
142****1445 | 2014-02-04 14:23:24
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133****0159 你觉得你违约了吗 没违约就能要回来！ 2014-02-07 14:01:01
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138****9990 对啊，这事只能协商，不讲究的，那就肯定退不了，说说自己的情况好好商量一下吧 2014-02-07 10:41:14
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134****8745 正常情况下，开发商可以退的，， 2014-02-07 09:13:52
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151****4024 交定金时你们的合同行为已经完成了,因为合同不止是合同书形式。一般你是要不回来了。对方有过错如期交不出房子来,你可以要求对方给你四万你也可以要求对方退回2万元,并弥补你因其未如期交房造成的损失 2014-02-06 20:05:16
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138****2030 我认为,你起诉退还定金成功的可能性小。原因如下,第一,作为买受人,你当时就应该了解业主的真实情况,且按你所说,你已经知道业主已去世,这种房屋交易必然要经过继承或析产后才能买卖,至于你不知道或对方及中介并为谈及,这并不影响买卖的效力。
第二,时间的推迟以及二套房政策无法作为对方给你造成损失的依据。 2014-02-05 19:48:21 -
135****7917 你这种情况定金是应该要不回来了,但他们用你的资料作为其他用途,这点你还可以去找开发商来理论,但是由于你的时间比较长,我想不定因素应该是比较多,也比较麻烦,也可能出现开发商不认帐的情况,你要有心理准备.
如果用你的身份证来登记房产证,物业,可能性太小了,如果真的用你的来登记,那你就赚了,房子可以直接属于你!哈哈 2014-02-05 16:21:05 -
145****2641 要看定金协议上是否存在漏洞了,如果有漏洞就可以退的,不过正常情况下是不会退的。 2014-02-05 10:12:52
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141****0531 国家政策变化属于不可归责于双方当事人的特殊情况，你可以要回定金。**近处理的几个案子，分析下来你们的购房合同可能都还没有签订，那就没有定金的说法了，你交的款可以算作购房意向金，直接拿回来就行了，本质上还没有定金的说法，你不要用定向思维把自己套住了。
免费合同纠纷法律咨询就到法帮网 2014-02-05 09:09:13 -
144****7254 这事不好说阿！除非有下家买开发商才可以退你！ 2014-02-05 09:04:24
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133****8787 根据定金原则，是你无正当理由放弃买房，定金应当没收。
如果你坚持对方所签合同代表不具备资格的，只要有证据，可以公正认定合同无效 2014-02-04 14:36:47
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我国法律规定，“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同的，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”目前的定金纠纷主要是因为开发商的行为没有统一的规范，多数情况是先交定金、签协议，后看合同，而合同中又包含一些由开发商自己拟订的附加条款。买房时注意定金与订金区别 定金是指在债权债务关系中，为证明债的成立和保证债的履行，一方当事人在债务未履行之前，先行交付另一方当事人一定数额的货币。定金是债权担保的一种形式，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。” 订金不具有定金的性质，一般情况下，交付订金的视作交付预付款。“订”的含义是订立、预订之意。通常人们把购房合同的订金划分为预付款,意思指购房者怕看中的房子不能买到而交的预订的钱,可以理解为一种预付款行为,合同确立、履行时预付款要充抵价款,合同不成立时预付款应当返还。 根据我国《民法通则》和《担保法》规定，定金与订金的区别主要表现在四个方面： 1、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。 2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。 3、定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的 20%;而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。 4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。所以针对你的情况：如果按照合同注明的“定金”，对方违约则要双倍返还定金;如果按收据“订金”，在审判实践中一般被视为预付款，即使认定为一种履约保证，这种保证也是单方的，它只对给付方形成约束，即给付方对收受方的保证。
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定金要回需合同支持，无违约证据充分，协商不成可诉诸法律。
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在以下三种情况下，购房者可以向开发商拿回定金： 1、开发商不具备商品房预售法定条件 在开发商没有取得《商品房预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则，开发商应无条件退还定金给购房者。 2、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况 如果开发商没有取得《商品房预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《商品房预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。 3、具备预售法定条件，只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》的情形 在开发商具备商品房预售法定条件，取得《商品房预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金时，购房者可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付定金。
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是的。定金与订金。一字之差。订金在法律上没有这么说法，也没有这么文书表达方式，所以可以用法律要求退回。但也有一种情况就是合同内注明如果违约，订金将自动归卖方所有，这也是很麻烦的事。
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