民房建筑过程中邻居之间的纠纷

原告张力与被告乡园房地产公司签订了一份商品房销售合同，合同中约定在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，提交萍乡仲裁委员会仲裁。不久，双方因在房屋交付过程中产生纠纷协商不成，原告便起诉到了法院。在案件开庭审理时，被告方提出了管辖权异议，认为双方在所签订的商品房买卖合同中已经约定仲裁条款，且因法院指定的举证期限截止到开庭当日，按照法律规定，仲裁声明应于开庭审理以前提出，被告方于开庭时休庭以前提交了该约定，符合法律规定，仲裁协议仍然有效，故本案纠纷应由原告向萍乡仲裁委员会仲裁申请仲裁，法院对本案无管辖权。（文中人物为化名）【分析】我们先厘清一下法律关于仲裁协议在诉讼中效力的规定。《中华人民共和国仲裁法》第26条规定，当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉未声明有仲裁协议，人民法院受理后，另一方在首次开庭前提交仲裁协议的，人民法院应当驳回起诉，但仲裁协议无效的除外；另一方在首次开庭前未对人民法院受理该案提出异议的，视为放弃仲裁协议，人民法院应当继续审理。《**高人民法院关于适用〈中华人民共和国仲裁法〉若干问题的解释》第14条对上述规定予以了说明，即仲裁法第二十六条规定的“首次开庭”是指答辩期满后人民法院组织的第一次开庭审理，不包括审前程序中的各项活动。那么依据仲裁协议提出管辖异议的期间究竟应作何理解呢？是指在第一次开庭审理尚未开始以前，还是首次开庭结束之前均认定为“首次开庭以前”？笔者认为，《民法通则》中只对“以上”“以内”等是否包括本数表示作出了规定，对“以前”是否包括本数，民事法律和司法解释均没有明文规定。《现代汉语词典》中对“以前”的描述为“在某个时间或者处所的前面”，从语言习惯和文义解释来看，“以前”是不包括本数的，且《民法通则》等法律、司法解释表述“本法生效以前”、“施行前”等用语的含义，也是不包括生效、施行的时间点，故“开庭前”应不包括庭审之中，如庭审从上午9点持续到了11点才结束，那么开庭前应指九点以前，而不应包含开庭后庭审结束前的庭审持续时间。本案中，被告在第一次开庭审理开始后的答辩阶段提出了口头的管辖异议，庭审结束后才提交书面管辖异议书。此时庭审已经开始，即已超过了法律和司法解释规定的“首次开庭前”的异议提出时间，应视为放弃了仲裁协议。虽然被告在开庭时提交仲裁协议并未超过指定举证期间，但举证期间中是规定双方提交证据的期间，并不等同提出管辖异议的期间。故被告所提出的管辖异议，不能成立，依法应裁定驳回。同时，法官也提醒广大群众，本案中的被告方主要混淆了举证期间和管辖异议的提出时间，这二者在一定程度上会有重合，如法院对适用简易程序审理的案件在立案后指定了15天的举证期，为了避免当事人在庭审中突然提交证据而引发的不必要的麻烦，一些法院将开庭时间定在了举证期限届满的**后一天。对记载有仲裁协议的合同或约定而言，完全可以在开庭当日作为证据提交法庭，但是若要依据仲裁协议提出管辖异议，则必须在开庭之前提出，避免使己方权利受损。

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买房纠纷多，产权、合同、资金流，处处留心，步步为营。

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1.确定装修风格，做好前期设计业主们可以根据自己的爱好，设计出房屋的装修轮廓和风格，但要注意的是风格一定要统一，不能太随意。此外，在前期设计中，要先对房间进行一次测量，其主要内容包括：确定装修过程中涉及的面积以及明确墙面的尺寸。2.主题改拆，水电改造进入施工阶段后，主题该拆是第一个环节，主要包括：拆暖气设配、换塑钢窗、拆墙、铲墙皮等等。接下来就是水电改造了，需要注意的是水电改造是装修中**重要的一个环节，所以关于它的材料选择决不可马虎，因为这样才能够保证今后生活的便捷性。3.木工泥工漆工三兄弟依次入场木工包括：房门、吊天花、制作各种柜子、装饰墙、包窗套等。泥工包括：地砖铺贴，过门石、大理石窗台的安装。接下来就是油漆了，它主要包括墙面基层处理、刷面漆等等。4.家具木门地板安装家具木门地板都需要请专业人士来完成，而业主们需要做的就是挑选好自己需要的家具，然后让专业人士来安装。5.五金配件灯具安装前面的工程完成之后，就要进入五金配件灯具安装的这个环节了。五金配件安装好之后，就有了家的味道。6.家具家电进场，打扫卫生装修**后一个环节就是家具家电进场，同时还要打扫卫生。一般情况下，新房只要放置六个月左右就可以入住了。以上就是为大家介绍的装修房子的过程有哪些以及家庭装修步骤和流程，希望这些能够对您在以后装修的时候有所帮助。

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买方：1、契税：1.5%×总房价（普通住宅）非普通住宅3%×总房价 2、交易手续费：2.5元×建筑面积 3、合同印花税：0.05%×总房价 4、中介费：1%×总房价 5、权证印花税：5元 6、登记费：80元 7、配图费：25元 若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。 若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1% 卖方： A、普通住宅 1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价 2、交易手续费：2.5元×建筑面积 3、合同印花税：0.05%×总房价 4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1% 5、中介费1%×房屋总价 B、非普通住宅 1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价 2、交易手续费：2.5元×建筑面积 3、合同印花税：0.05%×总房价 4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2% 5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25% 6、中介费1%×房屋总价 普通住宅的三个标准（需同时满足） 1、房屋容积率在1.0以上 2、单套建筑面积在140平方米以下 3、内环单价低于17500元/平方米 内环线以外外环线以内单价低于10000元/平方米 外环线以外单价低于7000元/平方米。

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可以提前还款，现在还款没有上限，一般下限为5000元，但是必须是你贷款满一年后才可以申请提前还贷，一次**少还款5000元，也可以一次还清，如果只是部分还款，那么下次还款就要在6个月以后才可以申请第二次提前还款。在提前还款的同时是可以申请减少还款年限的 或者是年限不变月供减少也可以。

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