咋办？ 土地产权纠纷

房屋产权证办理【携带的文件及费用】业主身份证已公证的房地产买卖合同正本(非按揭业主)购楼发票、付清楼款证明(非按揭业主)已公证的按揭合同(按揭业主)契税款及办证费【办理流程】在销售部工作人员处签署《办理房产证委托书》(按揭业主),将办证资料交予工作人员;领取《收款记录单》,并携其往财务部缴纳办证费用及契税;将已经财务人员签收的《收款记录单》交销售部工作人员;【注意事项】楼盘竣工入伙后可以办理产权证;按揭业主必须委托我公司办理,非按揭业主向我公司借取其余两份合同后,自行往国土局办理房产证及缴费;须业主本人亲自办理,或代理人携经公证的委托**;按揭业主房产证由按揭银行领取;契税收取标准为房款总额的1%,办证费为总房款的0.15%加5元;按揭业主委托我公司办证需缴手续费300元/户;在房产证办妥之前,业主如更改联络地址、电话,应以书面形式通知我公司。否则,因此造成的损失与引起的责任由买方承担。

房屋产权证办理【携带的文件及费用】 ● 业主身份证 ● 已公证的房地产买卖合同正本(非按揭业主) ● 购楼发票、付清楼款证明(非按揭业主) ● 已公证的按揭合同(按揭业主) ● 契税款及办证费【办理流程】 ● 在销售部工作人员处签署《办理房产证委托书》(按揭业主),将办证资料交予工作人员; ● 领取《收款记录单》,并携其往财务部缴纳办证费用及契税; ● 将已经财务人员签收的《收款记录单》交销售部工作人员;【注意事项】 ● 楼盘竣工入伙后可以办理产权证; ● 按揭业主必须委托我公司办理,非按揭业主向我公司借取其余两份合同后, 自行往国土局办理房产 证及缴费; ● 须业主本人亲自办理,或代理人携经公证的委托**; ● 按揭业主房产证由按揭银行领取; ● 契税收取标准为房款总额的1%,办证费为总房款的0.15%加5元; ● 按揭业主委托我公司办证需缴手续费300元/户; ● 在房产证办妥之前,业主如更改联络地址、电话,应以书面形式通知我公司。否则,因此造成的损失 与引起的责任由买方承担。

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土地性质为商住的，土地的使用年限为50年，所以该土地上面的住宅的土地使用权年限也是50年，房屋的所有权是永久属于你个人的！正常情况下，土地使用权到期后，如果政府没有进一步的拆迁和规划的话，你每年只需要缴纳每平方每年2元钱的土地租金就可以了！

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土地国有化是我国实行社会主义制度的重要特征，是实现“耕者有其田”的基础和条件 历朝历代的统治者都以“均田”作为施政纲领，但都有始无终，因其不代表广大农民的利益，且没有抑制土地兼并的手段。中国共产党代表**大多数人民的利益，实现共同富裕是经济发展的目标，不允许损害农民利益的现象发生。国家掌握了土地所有权，就能从根本上抑制对土地的兼并和垄断，制约个人或利益集团利用土地牟取暴利的情况发生。国家通过所有权可对土地利用、土地市场、土地收益进行掌控，使之成为促进经济社会发展的载体和手段。

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随着城市化进程的不断加快，城区面积的日益拓展，一些城市郊乡村组整体纳入城市规划。原集体所有制土地上的自有住房如何进行产权保护，是否应该进行产权保护，就成为城市房地产行政管理机关面临的一个无法回避的重要法律课题。建设部于2001年8月15日对《城市房屋权属登记管理办法》作了修改并以第99号令形式重新发布。其中第二条规定：本办法适用于城市规划区国有土地范围内的房屋权属登记。第三十九条规定：本办法第二条规定范围外的房屋权属登记，参照本办法执行。这就给城市郊乡集体土地上的房屋权属登记在法律方面提供了可能性

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