买二手房屋需要注意什么

• 148****7543 问题能问的清楚一些吗，是买70年产权的房子还是小产权的房子，还是商住两用的。房本产权是否清晰，产权人明晰，产权年限，填发时间。 2014-03-11 10:12:42
• 144****1952 基本注意事项：
  一、房屋产权要查验仔细，房产的主要证明《房屋所有权证》和《土地使用权证》是否齐全。认真核对房屋的座落、房产所有人情况。你可以到房产管理部门查核该其房产真伪。
  二、注意其买卖行为是否合法，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等等。当购房者仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买，以免日后发生纠纷。
  三、了解该房产的来历，估算其交易行为所发生的费用，并协商费用的缴纳情况。你可以先咨询房产评估机构或直接委托评估，按其评估价，代入标准计算一下，再估算其发生的费用及税费。大致列出房产买卖的收费同标准：（地方政策略有不同）
  1、评估费：0.4%
  2、营业税：盈利5.5%（房产登记满五年免）
  3、个人所得税：盈利20%或全额1%（独有住房出售免）
  4、契税：个人首次购房、90平方以下1%；非首购普通住宅1.5%；非普通住宅3%
  5、交易手续费：2.5元/平方
  6、登记费：80元。
  四、如你们的交易房价比评估价高，建议签订阴阳合同，因为在办理房产买卖时，需双当事人在交易大厅签订定房屋买卖监证合同，该合同的房价将直接影响你的缴税费用，如高出评估价，其税费缴交标准以是价高计收的。所以，你们可以在交易大厅购卖两套房屋买卖监证合同（该合同为合法的标准合同），一份以实际情况签订，并自行保管。一份为程序签订，缴税用。
  五、屋内装修配置情况细查清楚，就是要将其**初购买时的装修情况弄清楚，已经装修过的地方是不是需要全部打掉，**好了解其住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，也好便于重新装修。
  六、物业杂费缴交及转移。了解该房屋的水、电、气的价格，观察这些费用如何收取，三表是否出户。房屋的物业管理费收取标准是多少；将这些杂七杂八的费用搞清楚才能够安心购买 2014-03-11 09:45:09
• 151****9395 期房咋说的，要担心很多问题的，目前这些问题确实存在的，很多时候也是没有办法的。 2014-03-11 09:32:31
• 148****5625 一般来说,双证齐全的房屋都是可以正常交易的,现在的问题在于当地政府的地方性规定,同时国土为单位集体的大国土证,这种房屋现状只能通过公证的方式进行购买,但是有一定风险。1 虽然单位房其产权已经下来,但是要正常办理过户可能需要比较长的时间,你现在购买的话,首先必须和卖方签订一份比较详细的买卖合同,其中需要约定卖方将来可能需要出面配合你的情况,以及将未来可能出现的情况作比较详细的约定。(其中需要注意要求卖方保存联系,并在其更换联系方式后及时通知你,并写入合同)2 一般这种房屋交易,卖方都只能在产权过户以前收50%---80%的房款,**后的尾款必须等到协助买方办理新产权,新国土后才能给卖方,其中由于房屋现状是单位的大国土,如果以后划分国土,是要缴纳1%--1.5%的土地出让金的。由于单位房在交房时,大多数都是以单位员工实名登记的,所以在以后的使用中,单位有任何变化都是直接通知卖方的,你可能不能及时知情并且你自己也没法去办理这些事,需要在合同约定清楚。3 由于单位房产权本身是以原业主实名登记的,所以你们的买卖在产权变更以前都是没有得到国家认可的,你在支付**款之后,需要卖方和你共同到当地正规公证处办理一份公证书,将该房屋以委托公证的方式卖给你,并将其办理产权,办理国土,物业交付等权利全部委托给你。(多留几份原业主及其配偶的身份证复印件,以后有用)4 这种交易无论合同如何完备,**大的风险都是来自于原业主本人的个人变化,所以一般这种交易你都需要了解原业主的个人情况,其本人的经济情况和诚信情况,很大程度上决定了着这个房子能不能买。否则你就算把合同写的再完善,流程卡的再好,依然只有陷到泥潭慢慢拖得境地。个人建议:有价格优势的房子,也要看看原业主是否可信,诚信的交易是个好选择。如果对业主有怀疑,宁可不要,也别把自己拖进去,走法律途径,费时也费力。 2014-03-09 09:52:15
• 146****1576 核实房主的身份证、婚姻证明、房产证、土地证的真实性! 2014-03-09 09:26:30
• 134****9251 在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
  1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
  2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
  3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
  4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。 2014-03-08 19:15:16